Une histoire « étrange » dans le bail foncier de la North Central Seafood Company Limited
(Baonghean.vn) - La société Bac Mien Trung Seafood Company Limited, alors locataire d'un entrepôt, a obtenu le droit de louer plus de 3 000 mètres carrés de terrain dans la commune de Quynh Nghia (Quynh Luu), le jour même où la société par actions Nghe An Salt and Trading s'est vu retirer son droit de propriété. Chose étrange, les autorités de la commune et du district n'en étaient absolument pas informées.
Entrepôt coopératif perdu ?
Le journal Nghe An vient de recevoir une plainte de M. Truong Dac Ky - Secrétaire de la cellule du Parti, Chef du village et Directeur de la Coopérative de sel de Nghia Phu (Commune de Quynh Nghia, District de Quynh Luu), concernant le terrain utilisé pour construire un entrepôt de sel de la Nghe An Salt and Trading Joint Stock Company (Salt Company) dans le passé (y compris l'entrepôt de sel de la Coopérative de sel de Nghia Phu) vient d'êtreSociété de fruits de mer du centre nord limitéedémolition et nivellement
Selon M. Ky, le village de sel de Nghia Phu existe depuis longtemps. Actuellement, la Coopérative de sel de Nghia Phu est une organisation économique située dans le village de Nghia Phu, avec une zone de production de sel de 23,6 hectares. La Coopérative compte 230 ménages membres (représentant 88,9 % des ménages du village) et 360 sauniers. Depuis sa création, le village de Nghia Phu dispose de trois entrepôts de sel, dont deux entrepôts de la Société du sel et un entrepôt de la Coopérative du sel de Nghia Phu. En 2005, la Société du sel a emprunté l'entrepôt de la Coopérative pour réparer et acheter du sel pour la population. Par la suite, le conseil d'administration de la Coopérative a également accepté de le laisser utiliser par la Société du sel. Cependant, après un certain temps, en 2012, la Société du sel a finalisé les procédures d'octroi d'un certificat de droits d'utilisation foncière pour l'ensemble de l'entrepôt de la Coopérative du sel de Nghia Phu à l'insu de la Coopérative. Quelque temps plus tard, on apprit que le terrain avait été loué par le Comité populaire provincial à la North Central Seafood Company Limited.
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Sur le terrain où se trouvaient trois anciens entrepôts, la Bac Mien Trung Seafood Company Ltd. a procédé à la démolition et au nivellement du terrain. Photo : TD |
« Le 25 août 2018, j'ai déposé une demande auprès des autorités afin de déterminer si la Salt Company avait le droit de vendre les actifs rattachés au terrain à la North Central Seafood Company Limited. La réponse a été que cette société n'était autorisée à construire un entrepôt de sel qu'à des fins légales et que le bail foncier était d'une durée de 40 ans, jusqu'au 29 octobre 2052 », a déclaré M. Ky.
Actuellement, selon l'enquête du journaliste, l'ancien entrepôt de la parcelle n° 115, feuille de plan 18, mentionnée ci-dessus dans la commune de Quynh Nghia, a été démoli et le terrain a été nivelé par la société Bac Mien Trung Seafood Company Limited. Il convient de noter que, lors de notre collaboration, le représentant de la direction de la commune de Quynh Nghia ignorait l'objectif de ce nivellement. De plus, la société Bac Mien Trung Seafood Company Limited n'a pas encore fourni les documents relatifs à cette parcelle au Comité populaire de la commune de Quynh Nghia pour suivi et gestion.
M. To Quang Trung, magistrat de la commune de Quynh Nghia, est actuellement responsable par intérim du secteur de l'administration foncière. Lorsqu'il nous a présenté le plan de la parcelle n° 115, les informations figurant sur le plan indiquaient toujours qu'il s'agissait d'un terrain appartenant à la Coopérative du sel de Nghia Phu.
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M. Truong Dac Ky a présenté ses préoccupations concernant le terrain. Photo : TD |
Également lié à cette question, dans le compte rendu de la réunion entre le Comité populaire de la commune de Quynh Nghia et M. Truong Dac Ky du 6 avril 2023, M. Ky lui-même a également indiqué que la North Central Seafood Company Limited avait publié en ligne des informations sur la conversion de l'ancien entrepôt de sel en zone de services commerciaux, nivelé le terrain et demandé au Comité populaire de la commune de superviser la bonne utilisation du terrain (construction d'un entrepôt). Dans le même temps, il a été demandé aux personnes travaillant dans l'industrie du sel de disposer d'un espace pour construire un entrepôt afin de stocker le sel, en particulier lorsqu'elles ne peuvent pas le vendre pendant la saison des pluies, elles doivent avoir un endroit pour le stocker. Entre-temps, avec la démolition des anciens entrepôts de sel par la North Central Seafood Company Limited, la coopérative de sel de Nghia Phu ne dispose plus d'entrepôt pour stocker le sel en cas de besoin.
Bac Mien Trung Seafood Company Limited possède une usine de transformation de farine de poisson située dans le hameau de Duc Long, commune de Quynh Thuan (Quynh Luu). Cette entreprise a pollué l'environnement à plusieurs reprises. Plus précisément, le 11 décembre 2021, le service de police environnementale de la police provinciale de Nghe An a organisé une inspection et dressé un procès-verbal d'infractions administratives en matière de protection de l'environnement. Le 10 janvier 2022, la police provinciale de Nghe An a de nouveau prononcé une amende de 60 millions de VND à l'encontre de Bac Mien Trung Seafood Company Limited. L'infraction résultait du rejet dans l'environnement de gaz d'échappement et d'eaux usées dont les paramètres dépassent les normes en vigueur.
Terrain loué de manière « rapide »
Selon nos vérifications, la parcelle 115, actuellement louée à la North Central Seafood Company Limited, a été louée le 20 octobre 2012. Par la suite, le Comité populaire provincial a accordé à la Salt Company la décision n° 309/QD-UBND.DC pour une production non agricole et à des fins commerciales pour une durée de 40 ans (jusqu'au 29 octobre 2052). Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a ensuite signé le contrat de bail foncier n° 135/HD-TD daté du 27 novembre 2012 et a accordé à la Salt Company le certificat de droits d'utilisation du sol n° BT344885 daté du 30 juin 2014, ainsi qu'un certificat de propriété des ouvrages de construction rattachés au terrain le 12 décembre 2017.
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Des pierres et de la terre extraites de l'ancien entrepôt sont encore éparpillées sur le terrain. Photo : TD |
Après avoir obtenu le certificat d'utilisation des terres du Comité populaire provincial, la Salt Company a loué les anciens entrepôts situés sur ce terrain à la North Central Seafood Company Limited. En mars 2018, la Salt Company a soumis une demande de restitution des terres au Comité populaire provincial pour location à la North Central Seafood Company Limited. Par conséquent, le 20 août 2018, le Comité populaire provincial a émis la décision n° 603/QD-UBND de récupérer 3 868 m².2Terrain de la Compagnie du Sel. Le même jour, le Comité populaire provincial a pris la décision 604/QD-UBND autorisant la location, sans enchères, du terrain acquis par la Compagnie du Sel à la Compagnie des produits de la mer du Centre-Nord.
En date du 24 mai 2021, le Comité populaire provincial a publié un document ajustant la superficie du bail foncier de Bac Mien Trung Seafood Company Limited de 3 868 m2jusqu'à 3 437,3 m2. Au 31 décembre 2021, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également publié un avis sur la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation des terres à Bac Mien Trung Seafood Company Limited avec le nouveau code DC848492, le but d'utilisation est un terrain commercial et de service (entrepôt).
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Actuellement, de nombreuses cartes originales sont stockées dans la commune de Quynh Nghia, la parcelle de terrain ci-dessus contient encore des informations sur la coopérative de production et de service de sel de Nghia Phu, mais la superficie est de 3 284,4 m2Photo : TD |
Il convient de noter que le Comité populaire du district de Quynh Luu ignorait auparavant le bail foncier de la Bac Mien Trung Seafood Company Limited et ne disposait d'aucun document d'archives y afférent. Plus précisément, le 31 mars 2020, après avoir reçu la lettre officielle n° 802 du Département de la planification et de l'investissement demandant au Comité populaire du district de Quynh Luu de statuer sur la requête de la Bac Mien Trung Seafood Company Limited concernant le bail foncier dans la commune de Quynh Nghia, faute de documents pertinents, le Comité populaire du district de Quynh Luu n'en avait pas connaissance. Par conséquent, le Comité populaire du district de Quynh Luu a émis un document demandant à la Bac Mien Trung Seafood Company Limited de fournir les documents complets relatifs au terrain. Cependant, au 8 avril 2020, lorsqu'il a répondu au Département de la planification et de l'investissement, le Comité populaire du district de Quynh Luu n'avait encore reçu aucune information ni aucun document (bien que cette unité ait été louée depuis 2018).
En collaboration avec M. Nguyen Minh Thanh, chef du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement du district de Quynh Luu, nous avons demandé à consulter les documents et informations relatifs au bail foncier de la Bac Mien Trung Seafood Company Limited, dans la commune de Quynh Nghia. Cependant, après des recherches, M. Thanh n'a pu nous fournir qu'une décision de remise en valeur des terres de la Salt Company et un document demandant la fourniture de documents pour répondre au Département de la Planification et de l'Investissement, comme indiqué ci-dessus.
