Est-il possible de choisir entre un paiement annuel ou un paiement unique pour la location du terrain ?

Répondre:

La loi foncière de 2024 a fait preuve de souplesse dans la réglementation du droit de choisir la forme du paiement du loyer foncier, et cette réglementation peut aider les entreprises à équilibrer les ressources financières qu'elles doivent allouer à leurs activités de production et commerciales.
Plus précisément, l’article 30 de la loi foncière de 2024 stipule le droit de choisir la forme de paiement du loyer foncier comme suit :

1. Les organisations économiques, les organismes de service public, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terrains à l'État et paient un loyer foncier annuel, mais qui, dans le cas d'un bail conclu avec l'État et d'un loyer foncier payable en une seule fois pour toute la durée du bail conformément aux dispositions de la présente loi, peuvent choisir de passer à un bail avec paiement unique du loyer foncier pour la durée restante du bail et doivent recalculer le prix du terrain pour calculer le loyer foncier au moment de la décision d'autoriser le passage à un bail avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail conformément aux dispositions de la présente loi.

2. Les organismes économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organismes économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terrains à l'État et paient un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail peuvent opter pour un bail avec paiement annuel du loyer foncier. Le loyer foncier ainsi versé sera déduit du loyer foncier annuel dû conformément à la réglementation gouvernementale.

3. Les unités de service public qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de redevances d'utilisation des terres, mais qui ont besoin d'utiliser une partie ou la totalité de la zone attribuée pour la production, les affaires ou la prestation de services, peuvent choisir de passer à la forme d'un bail foncier de l'État avec perception annuelle d'un loyer foncier pour cette zone.

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En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule qu'en plus de permettre le choix du mode de paiement du loyer foncier, il est possible de passer d'un paiement annuel à un paiement unique pour toute la durée de la location, et inversement. Il est important de noter qu'en cas de passage à un paiement annuel, le loyer déjà versé ne sera pas remboursé mais déduit du loyer annuel correspondant.