Existe-t-il un choix entre un paiement annuel ou unique du loyer du terrain ?

Répondre:

La loi foncière de 2024 a fait preuve de souplesse dans la réglementation du droit de choisir la forme de paiement du loyer foncier, et cette réglementation peut aider les entreprises à équilibrer les ressources financières qui doivent être allouées pendant leurs opérations de production et d'affaires.
Plus précisément, l’article 30 de la loi foncière de 2024 stipule le droit de choisir la forme de paiement du loyer foncier comme suit :

1. Les organisations économiques, les unités de service public, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers qui louent actuellement des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel, mais qui, dans le cas où des terres sont louées par l'État et paient un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail conformément aux dispositions de la présente loi, peuvent choisir de passer à la location de terres avec paiement unique du loyer foncier pour la durée restante du bail et doivent redéterminer le prix du terrain pour calculer le loyer foncier au moment de la décision d'autoriser le passage à la location de terres sous la forme d'un paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail conformément aux dispositions de la présente loi.

2. Les organisations économiques, les particuliers, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les organisations économiques bénéficiant de capitaux étrangers qui louent actuellement des terres à l'État et versent un loyer forfaitaire pour toute la durée du bail peuvent choisir de louer des terres et de payer un loyer annuel. Le loyer payé sera déduit du loyer annuel dû conformément à la réglementation gouvernementale.

3. Les unités de service public auxquelles l'État attribue des terres sans percevoir de redevances d'utilisation des terres, mais qui doivent utiliser une partie ou la totalité de la zone attribuée à des fins de production, d'activité commerciale ou de prestation de services, peuvent choisir de passer à la forme de bail foncier de l'État avec perception d'un loyer annuel pour cette zone.

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En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule qu'outre la possibilité de choisir le mode de paiement du loyer foncier, le passage d'un paiement annuel à un paiement unique pour toute la période de location, elle permet également de passer d'un paiement unique pour toute la période de location à un paiement annuel. Notez qu'en cas de passage à un paiement annuel, le loyer foncier payé ne sera pas remboursé, mais uniquement déduit du loyer annuel correspondant à payer.