Est-il possible de choisir entre payer le loyer foncier annuellement ou en une seule fois ?
J'ai entendu dire que la loi foncière de 2024 autorise le choix du mode de paiement du bail foncier. Comment ce droit de choisir le mode de paiement du bail foncier est-il réglementé ? Question posée par Mme Phan Thi Minh (Thanh Chuong, Nghe An).
Répondre:
La loi foncière de 2024 a fait preuve de souplesse dans la réglementation du droit de choisir la forme du paiement du bail foncier, et cette réglementation peut aider les entreprises à équilibrer les ressources financières dont elles ont besoin pour leurs opérations de production et commerciales.
Plus précisément, l’article 30 de la loi foncière de 2024 stipule le droit de choisir la forme de paiement du bail foncier comme suit :
1. Les organisations économiques, les unités de service public, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terres à l'État avec des paiements de loyer foncier annuels, mais qui relèvent de la catégorie de ceux qui sont admissibles à un paiement de loyer foncier unique pour toute la durée du bail comme stipulé dans la présente loi, peuvent choisir de passer à un paiement de loyer foncier unique pour la durée restante du bail et doivent faire recalculer le prix du terrain pour déterminer le loyer foncier au moment de la décision autorisant le passage à un paiement de loyer foncier unique pour toute la durée du bail comme stipulé dans la présente loi.
2. Les organismes économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organismes économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terrains à l'État moyennant un paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail peuvent opter pour le paiement annuel de ce loyer. Le loyer foncier déjà versé sera déduit du loyer annuel dû conformément à la réglementation gouvernementale.
3. Les organismes publics à but non lucratif qui se sont vu attribuer des terres par l'État sans paiement de frais d'utilisation des terres, mais qui ont besoin d'utiliser une partie ou la totalité de la superficie attribuée pour la production, les affaires ou la prestation de services, peuvent choisir de passer à la forme de location de terres auprès de l'État avec des paiements de loyer annuels pour cette superficie.
En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule qu'outre la possibilité de choisir le mode de paiement du loyer foncier et de passer d'un loyer annuel à un paiement forfaitaire pour toute la durée du bail, elle autorise également le passage d'un paiement forfaitaire pour toute la durée du bail à un loyer annuel. Il convient de noter qu'en cas de passage à un loyer annuel, les loyers déjà versés ne seront pas remboursés mais simplement déduits du loyer annuel correspondant.
