Soif de projets immobiliers dans le centre-ville de Vinh

Pénurie de biens immobiliers dans les grands centres-villes

Au cours des deux dernières années, on a constaté une diminution progressive de l'offre immobilière en général, et de l'immobilier de luxe en particulier, dans les zones urbaines centrales du Vietnam. Au cours des trois premiers mois de l'année, Hô-Chi-Minh-Ville, la ville la plus économique du pays, n'a enregistré qu'un seul projet en cours de commercialisation. Parallèlement, le centre-ville de Hanoï affiche une offre quasi inexistante.

L'offre immobilière dans les zones centrales s'épuise progressivement. Photo d'illustration

L'une des principales raisons de cette situation est la raréfaction des fonds fonciers. À cela s'ajoute la décision du Premier ministre de limiter les permis de construire afin de freiner l'explosion démographique du centre-ville. Parallèlement, l'immobilier du centre-ville attire toujours les investisseurs en raison de sa valeur exceptionnelle, tant pour les logements que pour les commerces.

Français Dans les grandes villes, l'immobilier central a augmenté pour atteindre des niveaux records au niveau national et international. Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, le terrain à Thu Thiem Villa (2e arrondissement) coûte environ 125,3 millions de VND/m², à Kim Son (7e arrondissement) environ 136,5 millions de VND/m², et à The EverRich III (7e arrondissement) environ 117,5 millions de VND/m². À Hanoï, des zones telles que Dinh Tien Hoang, Hang Duong (120 millions de VND/m²), Hang Ma, Trang Tien (116 millions de VND/m²), Hang Gai, Hang Bong, Hoan Kiem, etc. En particulier, le prix des terrains affichés dans les rues Hang Dao, Hang Ngang et Le Thai To est le plus élevé, à 162 millions de VND/m².

État de développement actuel de la ville de Vinh, Nghe An

La ville de Vinh a récemment enregistré un développement économique remarquable, devenant une zone économique clé de Nghe An en particulier et de toute la région du Centre-Nord en général.

Selon une étude récente de Knight Frank, la population ultra-riche (UHNWI) au Vietnam augmentera d'environ 26 % entre 2022 et 2026. Dans ce contexte, malgré les prix élevés, le segment de l'immobilier de luxe dans les zones centrales des grandes villes est toujours le bienvenu.

Ces dernières années, à Nghe An, la richesse s'accroît rapidement, mais il manque un quartier chic pour affirmer la position honorable de la classe supérieure. À Vinh, de nombreux quartiers modernes ont été développés pour offrir un cadre de vie plus confortable. Cependant, trouver un endroit répondant pleinement aux exigences strictes de la classe supérieure en matière de qualité de vie et de loisirs n'est pas chose aisée partout.

La ville de Vinh, dans la province de Nghe An, synchronise son réseau de transport et complète la connectivité régionale. Photo : avec l’aimable autorisation

De plus, l'aménagement des rues clés, piliers du corridor économique de la province, a créé un paysage urbain harmonieux et des infrastructures harmonieuses, constituant ainsi une base solide pour le marché immobilier de Vinh. Visant à devenir un modèle urbain clé de la région moderne du Centre-Nord, riche d'une longue tradition de talents, la ville de Vinh saura capter la vague d'investissement et attirer des investisseurs de tout le pays.

Quelle sera la solution à la « soif » d’immobilier de luxe à Vinh City ?

Nghe An adopte actuellement une stratégie de développement spécifique, qui porte ses fruits grâce à des investissements synchrones dans la construction d'infrastructures urbaines et de projets de transport dans toute la province, contribuant ainsi à l'amélioration de l'aspect urbain, notamment à Vinh. Avec pour devise « Les infrastructures d'abord, l'immobilier ensuite », le développement des infrastructures constituera la base du dynamisme du marché immobilier.

Risque de flambée des prix de l'immobilier de luxe dans le centre de Vinh. Photo d'illustration.

En tant que marché potentiel, la demande des acheteurs est forte, mais l'immobilier de luxe ne s'adresse pas à la majorité. Selon le psychologue Maslow, les besoins humains évoluent progressivement. Après avoir satisfait les besoins fondamentaux, la sécurité, les besoins sociaux ou le besoin d'être respecté, les individus accèdent au niveau le plus élevé de la vie, à savoir le besoin de s'exprimer et d'affirmer sa valeur. Au Vietnam, l'élite s'accroît de jour en jour, ce qui explique l'évolution significative de leurs besoins en matière de logement.

Pour répondre aux besoins de l'élite, des projets immobiliers de luxe ont vu le jour à Vinh City, tels que : Vinh Heritage, Vinh Park River, Hung Loc Homes, Vinh Riverside… Cependant, ces projets sont principalement construits en périphérie, assez éloignés du centre-ville. Cela a accru la demande de biens immobiliers haut de gamme dotés d'infrastructures synchrones et de services publics modernes en plein cœur de Vinh City.

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