Les résidents des appartements attendent avec impatience... les livres rouges

Frustré car je n'ai pas encore reçu le livre rouge

Fin avril, les résidents de l'immeuble Bao Son situé rue Le Loi, quartier Hung Binh (ville de Vinh) ont simultanémentdes banderoles exigeant que les investisseurs remettent les livres rougesCela est considéré comme la « goutte d'eau qui fait déborder le vase » alors que les résidents de cet immeuble y vivent depuis près de 5 ans mais n'ont pas encore reçu leurs livres rouges, alors qu'ils ont rempli leurs obligations financières envers l'investisseur.

M. NXT, un résident qui a acheté une maison dans cet immeuble, a déclaré : Sa famille a acheté un appartement de 79 m2.²Bien qu'il ait acheté une maison et y ait emménagé il y a près de 5 ans, jusqu'à présent, la famille de M. T et des centaines d'autres ménages ne peuvent toujours pas tenir le livre rouge entre leurs mains.

M. NXT a déclaré que depuis l'achat de la maison, sa famille a réglé toutes les dépenses exigées par l'investisseur et ne versera que 50 millions de VND aux autorités dès réception du livret rouge. Bien que l'investisseur ait promis que le livret rouge serait disponible peu après l'emménagement, après près de cinq ans d'attente, il n'a toujours pas été disponible.

Ce qui contrarie les résidents de cet immeuble, c'est que, malgré des sommes importantes, ils espèrent seulement obtenir un certificat de propriété pour acheter une maison, mais ils n'en possèdent toujours pas. Sans compter que de nombreuses familles souhaitant vendre leur appartement pour emménager dans une maison ou utiliser le livre rouge comme garantie pour emprunter de l'argent à la banque ne peuvent pas le faire.

L'immeuble Bao Son, rue Le Loi, où des banderoles réclamaient des livres rouges fin avril 2023. Photo : Tien Dong

M. Phan Thanh Son, président du Comité populaire du quartier de Hung Binh, a déclaré : « Immédiatement après l'incident impliquant des résidents de l'immeuble Bao Son, rue Le Loi, qui ont déployé des banderoles réclamant des livres rouges, le Comité populaire du quartier a collaboré avec la ville et l'investisseur. » Selon M. Son, certains éléments de construction de cet immeuble n'étant pas conformes au plan, les autorités ont exigé des réparations et des mesures correctives. À ce jour, l'autorité compétente n'a pas encore accepté et délivré les permis d'exploitation, de sorte que la délivrance des livres rouges n'a pas été mise en œuvre.

De nombreux résidents de l'immeuble T&T Victoria, rue Quang Trung, sont également dans une situation d'« épuisement » en attendant le livre rouge. Bien qu'ils aient terminé les démarches et que le représentant de l'investisseur leur ait promis qu'ils le recevraient en mai 2023, ils ne l'ont toujours pas reçu.

M. NTH, un résident ayant acheté un appartement dans cet immeuble lors de la première phase, a déclaré : « Sa famille faisait partie des ménages ayant acheté un appartement dans cet immeuble lors de la première phase. Le 3 février 2023, sa famille a reçu une notification du service des impôts de la ville de Vinh concernant le paiement des frais d’enregistrement et, le 10 février 2023, elle avait versé la taxe au budget de l’État. Après avoir réglé la taxe d’enregistrement, M. H a également remis les documents à l’investisseur pour finaliser les procédures d’émission du livret rouge, qui lui a promis qu’il le recevrait d’ici mai. Cependant, en juin, M. NTH n’avait toujours pas le livret rouge en main. »

Dans la résidence T&T Victoria, de nombreux ménages n'ont pas encore reçu de livret rouge. Photo : Tien Dong

Il est connu que le projet d'immeuble d'appartements T&T Victoria était également un projet « scandaleux » lorsqu'il a construit arbitrairement 3 étages supplémentaires (de 25 à 28 étages), dépassant la hauteur autorisée et a été sanctionné administrativement par les autorités locales.

Après avoir contacté une personne se présentant comme le représentant de l'investisseur chargé de la réception et de la distribution des documents nécessaires à la délivrance des carnets rouges aux résidents du projet immobilier T&T Victoria, nous avons reçu la réponse suivante : les premier et deuxième lots de carnets rouges sont actuellement disponibles. Or, en réalité, de nombreux ménages, bien qu'ayant été informés de leur inscription sur la liste d'attente pour le deuxième lot, ne les ont pas encore reçus.

Non seulement les immeubles d'appartements mentionnés ci-dessus, actuellement dans la ville de Vinh, il existe de nombreux projets de construction d'immeubles d'appartements qui ont été achevés mais n'ont pas encore remis de livres rouges aux résidents.

Par exemple, le projet de complexe d'appartements et de bureaux Thanh Vinh, financé par la société par actions Thanh Vinh Investissement, Production et Commerce, compte 168 appartements, mais n'a pas encore obtenu de permis de construire pour ses résidents. De même, le projet d'immeuble de cinq étages de la société par actions 9.1 Construction, comptant 31 appartements, bien qu'achevé et habité, n'a pas encore obtenu de permis de construire.

Il est urgent de préparer les documents nécessaires à la délivrance des livres rouges aux citoyens.

Selon les statistiques, la province compte actuellement 110 projets immobiliers d'immeubles d'habitation, soit 142 immeubles. Actuellement, 96 immeubles d'habitation ont été construits et mis en service, totalisant 14 685 appartements ; 46 immeubles sont en construction ou non encore construits. La plus forte concentration se trouve à Vinh City, avec 93 projets d'habitation construits et mis en service, totalisant 14 262 appartements (11 815 livres rouges ont été publiés).

Par ailleurs, sur un total de 14 685 appartements construits, les investisseurs ont également cédé et notifié les conditions d'évaluation de 13 135 appartements à des particuliers ; parallèlement, 12 187 livres rouges (correspondant à 12 187 appartements) ont été délivrés aux ménages et aux particuliers. Plus précisément, de janvier 2022 au 29 mai 2023, l'ensemble de la province a délivré 3 877 livres rouges (correspondant à 3 877 appartements).

La ville de Vinh abrite le plus grand nombre d'immeubles d'habitation de la province. Photo : Tien Dong

Le représentant du Bureau d'enregistrement foncier a indiqué qu'actuellement, 948 appartements n'ont pas encore obtenu de permis de construire. Parmi ceux-ci, 723 sont occupés parce que les familles n'ont pas encore demandé de permis ; certaines personnes n'ont pas encore rempli leurs obligations financières envers l'investisseur ; certains ménages n'ont même pas coordonné avec l'investisseur pour préparer les documents nécessaires à l'obtention du permis.

En outre, il y a 225 appartements qui n'ont pas reçu de livres rouges car certains nouveaux projets ont annoncé l'évaluation des conditions de transfert conformément à la clause 22, article 1, décret n° 148/2020/ND-CP, modifiant et complétant un certain nombre de décrets, détaillant la mise en œuvre de la loi foncière, de sorte que l'investisseur informe les ménages individuels de préparer les documents pour accorder des certificats.

Concernant la résolution des questions et problèmes en suspens dans l'octroi de livres rouges aux citoyens, le 30 décembre 2021, le Comité populaire provincial a publié le Plan 815/KH-UBND pour résoudre l'arriéré dans l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés à la terre aux ménages et aux particuliers de la province.

En conséquence, le Comité populaire provincial demande au Comité populaire de district et au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, et directement au Bureau d'enregistrement foncier, de mettre en œuvre de manière synchronisée, de concentrer toutes les ressources, de mettre en œuvre sérieusement et de finaliser le plan proposé. Pour les projets immobiliers, y compris les projets de construction d'immeubles de grande hauteur, il est nécessaire d'établir un plan de travail spécifique pour chaque investisseur, d'orienter et d'inciter les exploitants fonciers à déclarer et enregistrer les terrains et les biens qui y sont rattachés, et de mener à bien les procédures de demande de certificats conformément à la réglementation.

À Vinh, de nombreux projets d'appartements ont délivré des carnets rouges à leurs résidents, mais de nombreux autres n'ont toujours pas achevé cette délivrance, ce qui suscite un profond mécontentement chez les résidents. Photo : Tien Dong

Immédiatement après cela, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a également demandé au Bureau d'Enregistrement Foncier de travailler avec 140 investisseurs de 156 projets pour guider et encourager la préparation des documents et proposer au Comité Populaire Provincial des solutions pour résoudre les difficultés d'octroi de livres rouges aux cessionnaires de projets immobiliers, y compris les immeubles d'appartements.

M. Nguyen Cong Thanh, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier, a déclaré : « Afin de mener à bien l'octroi des permis de construire aux occupants d'immeubles, les agences, services et succursales concernés doivent régulièrement inciter les investisseurs à achever les travaux en fonction de l'avancement du projet et à préparer les documents à soumettre au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour évaluation des conditions de transfert. Les investisseurs ayant cédé des appartements doivent effectuer les procédures d'enregistrement et leur accorder les permis conformément à la réglementation. »

Il est notamment nécessaire de contrôler et d'inspecter régulièrement les investisseurs qui accusent des retards, ne respectent pas leurs obligations financières et n'effectuent pas rapidement les procédures de délivrance des permis de conduire après réception des transferts. Il est également nécessaire de renforcer l'inspection, la détection et le traitement rigoureux des cas d'infraction à la loi lorsqu'ils ne sont pas habilités à acheter et vendre des terrains et des maisons dans le cadre de projets immobiliers.

« Une fois leurs obligations financières remplies, les investisseurs doivent en informer les personnes concernées afin de coordonner les procédures et la préparation des documents. Ils peuvent soumettre des documents d'enregistrement, émettre des certificats pour leur compte ou fournir des documents permettant aux personnes de s'enregistrer elles-mêmes. De plus, il est également nécessaire de coordonner les démarches avec les investisseurs pour remplir leurs obligations financières, et de compléter les documents et procédures nécessaires à la délivrance des livres rouges conformément à la réglementation », a souligné M. Thanh.