Qu'est-ce qui fait du shophouse le « roi des canaux d'investissement » dans de nombreuses localités ?

Shophouse et le titre de « oie dorée »

Avec la reprise progressive du marché immobilier après la période de stagnation de 2011-2013, le terme « shophouse » est apparu. Il s'agit d'une maison de ville au design élégant, pouvant servir à la fois d'habitation et de commerce, située dans un quartier urbain moderne et bien planifié.

Maison-boutique : un type de produit toujours en rupture de stock dans les projets. Photo : Projet Square Field

Grâce à ses atouts exceptionnels, le shophouse a depuis longtemps créé un véritable engouement pour de nombreux projets. Grâce à sa rapidité de vente constante et à son taux d'absorption exceptionnel depuis de nombreuses années, il est affectueusement surnommé « la poule aux œufs d'or » par les investisseurs.

Un rapport de l'Association immobilière vietnamienne (VNREA) sur le marché avant 2020 a montré que le segment des maisons-boutiques enregistrait un bénéfice locatif allant jusqu'à 8 à 12 % par an, ainsi qu'une meilleure liquidité que les autres gammes de produits. C'est pourquoi les investisseurs à fort potentiel financier sont toujours à la recherche de ce segment. Même pendant la pandémie, les statistiques de la VNREA ont constaté que les maisons basses, y compris les maisons-boutiques, ont conservé le taux d'absorption le plus élevé, près de 50 %.

Selon le département d'études de marché de WeLand, la demande de maisons de ville et de maisons de commerce a fortement progressé en 2021, enregistrant des taux de croissance élevés, notamment sur certains marchés provinciaux. À Nghe An, par exemple, un projet immobilier à Hung Nguyen, au sud de Vinh, bien qu'en cours de lancement, a suscité un intérêt soudain de la part de nombreux investisseurs hanoviens pour ce type de produit.

L'enquête de Savills au troisième trimestre 2020 a également noté que les maisons de ville sont un segment qui maintient une augmentation de prix stable d'une année sur l'autre et continue d'être un actif qui conserve sa valeur même pendant la pandémie.

Selon une agence de distribution, il existe un projet où les clients se disputent les places d'achat. Bien qu'il s'agisse d'une gamme de produits à forte valeur ajoutée, la liquidité est excellente. Sur le marché secondaire, en particulier, les transactions d'achat et de vente de maisons-boutiques sont encore plus dynamiques. De nombreuses transactions sont réalisées à court terme, avec un écart de clôture important. Face à l'engouement pour cette gamme de produits, la recherche d'investisseurs expérimentés ne semble pas prête de s'essouffler.

Décoder la chaleur du shophouse

La supériorité intrinsèque du shophouse est le facteur qui rend cette gamme de produits attractive. Dès sa création, le shophouse a su séduire les entrepreneurs avertis en quête d'un investissement de qualité.

Par rapport aux maisons de ville situées dans les quartiers résidentiels et les rues précédents, les maisons de ville sont considérées comme la version améliorée parfaite, conservant non seulement l'avantage de louer ou de faire des affaires dans les locaux, mais assurant également un flux de trésorerie stable grâce à son emplacement privilégié dans la zone urbaine.

Les investisseurs ont commenté que la planification méthodique de la zone urbaine a donné naissance à une série d'indicateurs qui créent l'attractivité des shophouses : une source stable de clients de la population de la zone urbaine et un espace pratique qui attire également les clients des zones voisines pour visiter et acheter des services dans le shophouse.

Mme Nguyen Hoai An, directrice du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, a déclaré que la possibilité de louer des locaux commerciaux avec un potentiel de rentabilité est un facteur important qui incite les investisseurs à investir. Selon elle, la plupart des projets sont situés dans des zones résidentielles existantes, fortement peuplées à proximité. Cet emplacement privilégié permet aux maisons-boutiques de bénéficier d'un avantage concurrentiel considérable, tout en augmentant la valeur du bien immobilier.

Les maisons de ville sur les nouveaux marchés immobiliers deviennent une tendance plébiscitée par de nombreux investisseurs. Photo : Perspective du projet Nidco Thinh Loi – Zone urbaine du parc de la rivière Vinh.

De plus, la conception intelligente et moderne et la grande surface suffisent à rendre chaque maison de commerce plus polyvalente en créant un espace commercial séparé au premier étage et en pouvant personnaliser l'espace au-dessus, répondant ainsi complètement aux besoins de vie privée du propriétaire.

Selon M. Pham Van Nam, investisseur professionnel, investir dans des shophouses n'a jamais été un investissement à rebours, surtout à une époque où l'offre se raréfie. Les shophouses situés sur des axes routiers, dans des zones d'activité existantes et dans des projets urbains bien développés sont particulièrement recherchés par les investisseurs.

Actuellement, les maisons de ville sur les grands marchés comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville affichent des prix élevés, pouvant atteindre des centaines de millions de dongs le mètre carré. Par conséquent, les investisseurs privilégient généralement les maisons de ville dans les zones en développement, où les taux d'investissement sont raisonnables et où les perspectives de croissance des prix sont favorables grâce aux infrastructures et au développement économique. La ville de Vinh, en particulier, est l'un des marchés les plus dynamiques, a ajouté M. Nam.

« Vinh-Ville présente un prix raisonnable et un fort potentiel de croissance. Certains projets, notamment ceux qui sont à l'avant-garde du plan d'expansion de Vinh-Ville vers le sud, présentent un fort potentiel et sont devenus des « prospects » sur le marché récemment », a également commenté cet investisseur.