Qu'est-ce qui fait du shophouse le « roi des canaux d'investissement » dans de nombreuses localités ?

Shophouse et le titre de « poule aux œufs d'or »

Avec la reprise progressive du marché immobilier après la période de gel de 2011-2013, le terme « shophouse » est apparu. Il s'agit d'une maison de ville au design intelligent, pouvant servir à la fois d'habitation et de commerce, située dans un quartier urbain moderne et bien planifié.

Maison-boutique : un type de produit toujours en rupture de stock dans les projets. Photo : Square Field Project

Grâce à ses atouts majeurs, le shophouse a depuis longtemps généré une vague de ventes massives dans de nombreux projets. Grâce à sa rapidité de vente constante et à son taux d'absorption record depuis de nombreuses années, le shophouse est affectueusement surnommé par les investisseurs « la poule aux œufs d'or ».

Selon le rapport de l'Association immobilière vietnamienne (VNREA), avant 2020, le segment des maisons de ville enregistrait un bénéfice locatif annuel de 8 à 12 % et une liquidité supérieure à celle des autres gammes de produits. C'est pourquoi les investisseurs à fort potentiel financier sont toujours à la recherche de logements. Même pendant la pandémie, les statistiques de la VNREA ont montré que les maisons de faible hauteur, y compris les maisons de ville, ont maintenu le taux d'absorption le plus élevé, près de 50 %.

Selon le département d'études de marché de WeLand, la demande d'achat de maisons de ville et de maisons de commerce a fortement progressé en 2021, enregistrant des taux de croissance élevés, notamment sur certains marchés provinciaux. À Nghe An, par exemple, un projet immobilier à Hung Nguyen, au sud de Vinh, bien qu'en cours de lancement, a suscité un intérêt soudain de la part de nombreux investisseurs hanoviens pour ce type de produit.

L'enquête de Savills au troisième trimestre 2020 a également noté que les maisons de ville sont un segment qui maintient une augmentation de prix stable d'une année sur l'autre et continue d'être un actif qui conserve sa valeur même pendant la pandémie.

Selon une agence de distribution, certains projets sont en concurrence pour l'achat de places. Bien qu'il s'agisse d'une gamme de produits à forte valeur ajoutée, la liquidité est excellente. Sur le marché secondaire, en particulier, les transactions d'achat et de vente de shophouses sont encore plus dynamiques. De nombreuses transactions sont réalisées à court terme, avec un écart de clôture important. Face à l'engouement pour cette gamme de produits, la recherche d'investisseurs expérimentés ne semble pas prête de s'essouffler.

Décoder la chaleur du shophouse

La supériorité intrinsèque du shophouse est le facteur qui crée l'attrait de cette gamme de produits. Dès son lancement, le shophouse a su séduire les entrepreneurs avertis en quête d'un canal d'investissement performant.

Par rapport aux maisons de ville situées dans les zones résidentielles et les routes précédentes, les maisons de ville sont considérées comme la version améliorée parfaite, car elles conservent non seulement l'avantage de louer ou de faire des affaires sur place, mais assurent également un flux de trésorerie stable grâce à leur emplacement privilégié dans la zone urbaine.

Les investisseurs ont commenté que la planification méthodique de la zone urbaine a donné lieu à une série d'indicateurs qui créent l'attractivité des maisons de commerce : une source stable de clients de la population de la zone urbaine, et l'espace pratique attire également les clients des zones voisines pour visiter et acheter des services dans la maison de commerce.

Mme Nguyen Hoai An, directrice du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, a déclaré que la possibilité de louer des locaux commerciaux avec un potentiel de rentabilité est un facteur important qui incite les investisseurs à investir. Selon elle, la plupart des projets sont situés dans des zones résidentielles existantes, fortement peuplées à proximité. Cet emplacement privilégié permet aux maisons-boutiques de bénéficier d'un avantage concurrentiel considérable, tout en augmentant la valeur du bien immobilier.

Les maisons de ville sur les nouveaux marchés immobiliers deviennent une tendance plébiscitée par de nombreux investisseurs. Photo : Perspective du projet Nidco Thinh Loi – Zone urbaine du parc de la rivière Vinh.

De plus, la conception intelligente et moderne et la grande surface suffisent à rendre chaque maison de commerce plus polyvalente en créant un espace commercial séparé au premier étage et en étant capable de personnaliser l'espace au-dessus, répondant ainsi complètement aux besoins de vie privée du propriétaire.

Selon M. Pham Van Nam, investisseur professionnel, investir dans des shophouses n'a jamais été un investissement à rebours, surtout à une époque où l'offre se raréfie. Les shophouses situés sur des axes routiers, dans des zones d'activité existantes et dans des projets urbains bien développés sont particulièrement recherchés par les investisseurs.

À l'heure actuelle, les maisons-boutiques sur les grands marchés comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville affichent des prix élevés, pouvant atteindre des centaines de millions de dongs le mètre carré. Par conséquent, les investisseurs privilégient généralement les maisons-boutiques dans les zones en développement, où les taux d'investissement sont raisonnables et où les perspectives de croissance des prix sont importantes grâce aux infrastructures et au développement économique. La ville de Vinh, en particulier, est l'un des marchés les plus dynamiques, a ajouté M. Nam.

« Vinh-Ville présente un prix raisonnable et un fort potentiel de hausse. Certains projets, notamment ceux qui sont à la pointe du plan d'expansion de Vinh-Ville vers le sud, présentent un fort potentiel et sont devenus des « prospects » sur le marché récemment », a également commenté cet investisseur.