Conditions de vente des biens attachés aux terrains loués par l'Etat avec paiement annuel selon la dernière Loi ?

Répondre:Conformément à la clause 1 de l'article 46 de la loi foncière de 2024 (en vigueur à compter du 1er août 2024), les conditions de vente des actifs attachés aux terrains et des droits de bail dans les contrats de bail foncier où l'État loue des terrains et perçoit un loyer foncier annuel sont les suivantes :

1. Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers sont autorisés à vendre des actifs attachés aux terres louées par l'État et à percevoir un loyer foncier annuel lorsqu'ils remplissent toutes les conditions suivantes :

a) Les biens attachés aux terrains loués sont légalement constitués et enregistrés conformément aux dispositions de la loi ;

b) La construction a été achevée conformément au plan de construction détaillé et au projet d'investissement approuvé (le cas échéant), sauf dans les cas où elle doit être mise en œuvre conformément à un jugement ou une décision de justice entré en vigueur, à une décision d'exécution d'un organisme d'exécution civile ou à une conclusion d'un organisme d'État compétent en matière d'inspection et d'examen.

2. Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers qui louent des terres par l'État et paient un loyer foncier annuel sont autorisés à vendre les actifs attachés aux terres et aux droits de location dans le contrat de location lorsqu'ils remplissent toutes les conditions suivantes :

a) Les conditions spécifiées à l’article 1 du présent article ;

b) Des fonds d’indemnisation, de soutien et de réinstallation ont été avancés mais n’ont pas été entièrement déduits du loyer foncier à payer.