Conditions d’attribution des terres, de location des terres et d’autorisation de changement de destination des terres.

L’article 122 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d’attribution des terres, de location des terres et d’autorisation de changement de destination des terres comme suit :

1. L'autorité étatique compétente ne peut décider d'affecter, de louer ou d'autoriser la conversion de terres destinées à la riziculture, aux forêts à usage spécial, aux forêts de protection ou aux forêts de production à d'autres fins qu'après une résolution du Conseil populaire provincial et sous réserve du respect des conditions prévues à l'article 116 de la présente loi, sauf dans les cas où les terres sont utilisées pour des projets relevant de la compétence de l'Assemblée nationale ou du Premier ministre, qui doivent approuver et décider des politiques d'investissement conformément à la loi sur l'investissement, à la loi sur l'investissement public, à la loi sur l'investissement dans le cadre d'un partenariat public-privé et à la loi sur le pétrole et le gaz ; ou lorsque le Conseil populaire provincial doit approuver et décider des politiques d'investissement conformément à la loi sur l'investissement public et à la loi sur l'investissement dans le cadre d'un partenariat public-privé.

La conversion des terres utilisées pour la riziculture, les forêts à usage spécial, les forêts de protection et les forêts de production à d'autres fins doit respecter les critères et conditions stipulés par le gouvernement.

2. Les personnes auxquelles l’État attribue des terres, loue des terres ou autorise la conversion de l’usage des terres pour des projets d’investissement doivent satisfaire aux conditions suivantes :

a) Dépôt ou autres formes de garantie prescrites par la loi sur les investissements ;

b) Posséder la capacité financière de garantir que le terrain est utilisé conformément au calendrier du projet d’investissement et aux autres conditions prescrites par les lois pertinentes ;

c) Ne pas enfreindre la réglementation foncière, ou avoir enfreint cette réglementation tout en se conformant aux décisions et jugements exécutoires des autorités compétentes au moment de la demande d'attribution, de bail ou d'autorisation de changement de destination du terrain. La détermination du non-respect de la réglementation foncière par les utilisateurs de terrains s'applique à toutes les parcelles actuellement utilisées sur le territoire national.

3. L’autorisation de modifier la destination des terrains pour la mise en œuvre de projets d’investissement dans la construction de logements commerciaux doit satisfaire aux conditions suivantes :

a) Les conditions stipulées à l’article 2 du présent article ;

b) Les personnes autorisées par l’État à modifier la destination des terres ont le droit d’utiliser des terres résidentielles ou des terres résidentielles et d’autres types de terres ;

c) Conformément aux programmes et plans d’aménagement du territoire, de planification de la construction, d’urbanisme et de développement du logement de la localité, et ne relevant pas des cas où l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales, ou récupère des terres à des fins de développement socio-économique pour le bénéfice national et public, comme stipulé aux articles 78 et 79 de la présente loi ;

d) Il doit y avoir une approbation écrite de la politique d'investissement et de l'investisseur de la part de l'autorité compétente conformément à la loi sur l'investissement.