Conditions d'attribution, de location et d'autorisation de changement d'affectation des terres

L’article 122 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d’attribution des terres, de location des terres et d’autorisation de changement de destination des terres, comme suit :

1. Les organismes d'État compétents ne peuvent décider d'affecter, de louer ou d'autoriser la conversion de terres rizicoles, de forêts à usage spécial, de forêts de protection ou de forêts de production à d'autres fins qu'après l'adoption d'une résolution du Conseil populaire provincial et sous réserve du respect des conditions prévues à l'article 116 de la présente loi, sauf dans les cas d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets relevant de la compétence de l'Assemblée nationale ou du Premier ministre, qui est habilité à approuver et à décider des politiques d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur les investissements, de la loi sur les investissements publics, de la loi sur les investissements dans le cadre de partenariats public-privé et de la loi sur le pétrole ; le Conseil populaire provincial approuve et décide des politiques d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur les investissements publics et de la loi sur les investissements dans le cadre de partenariats public-privé.

La conversion des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d'autres fins doit respecter les critères et conditions prescrits par le gouvernement.

2. Les personnes qui se voient attribuer des terres, louer des terres ou qui sont autorisées par l'État à changer la destination des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement doivent satisfaire aux conditions suivantes :

a) Dépôt ou autres formes de garantie prescrites par la loi sur l’investissement ;

b) Disposer de la capacité financière d’assurer l’utilisation des terres conformément à l’avancement du projet d’investissement et aux autres conditions prescrites par les lois pertinentes ;

c) Ne pas enfreindre les dispositions de la loi foncière ou, ayant enfreint ces dispositions, avoir exécuté la décision ou le jugement de l'autorité compétente devenu exécutoire au moment de la demande d'attribution, de bail ou d'autorisation de changement de destination du terrain. La détermination des utilisateurs de terrains en infraction avec la loi foncière s'applique à toutes les parcelles exploitées sur le territoire national.

3. L’autorisation de modifier la destination des terrains pour mettre en œuvre des projets d’investissement dans la construction de logements commerciaux doit satisfaire aux conditions suivantes :

a) Les conditions spécifiées à l’article 2 du présent article ;

b) Les personnes autorisées par l’État à modifier la destination des terres ont le droit d’utiliser des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d’autres types de terrains ;

c) Conformément à la planification, au plan d’utilisation des terres, à la planification de la construction, à l’urbanisme, aux programmes et plans de développement du logement de la localité et ne relevant pas du cas de récupération de terres par l’État à des fins de défense et de sécurité nationales, de récupération de terres à des fins de développement socio-économique pour les intérêts nationaux et publics tels que prescrits aux articles 78 et 79 de la présente loi ;

d) Il existe un document approuvant la politique d’investissement et approuvant simultanément l’investisseur par une autorité compétente conformément aux dispositions de la loi sur l’investissement.