Conditions d'attribution des terres, de location des terres et d'autorisation de modification de l'utilisation des terres

L'article 122 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d'attribution des terres, de location des terres et d'autorisation de changement d'affectation des terres, comme suit :

1. Les organismes compétents de l'État ne peuvent décider d'attribuer des terres, de louer des terres ou d'autoriser la conversion de terres rizicoles, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection ou de terres forestières de production à d'autres fins qu'après qu'une résolution du Conseil populaire provincial a été émise et que les motifs spécifiés à l'article 116 de la présente loi sont remplis, sauf dans les cas d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets sous l'autorité de l'Assemblée nationale ou du Premier ministre pour approuver et décider des politiques d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur l'investissement public, de la loi sur l'investissement dans le cadre du partenariat public-privé et de la loi pétrolière ; le Conseil populaire provincial approuve et décide des politiques d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement public et de la loi sur l'investissement dans le cadre du partenariat public-privé.

La conversion de terres rizicoles, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production à d’autres fins doit être conforme aux critères et conditions prescrits par le gouvernement.

2. Les personnes à qui l'on attribue des terres, qui sont louées ou qui sont autorisées par l'État à modifier l'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement doivent remplir les conditions suivantes :

a) Dépôt ou autres formes de garantie prévues par la loi sur les investissements ;

b) Avoir la capacité financière d’assurer l’utilisation du sol en fonction de l’avancement du projet d’investissement et d’autres conditions prescrites par les lois pertinentes ;

c) Ne pas avoir violé les dispositions de la loi foncière ou avoir violé ces dispositions, mais avoir rendu une décision ou un jugement exécutoire de l'autorité compétente au moment de la demande d'attribution, de location ou de modification de l'affectation des terres. La détermination des utilisateurs de terres en infraction s'applique à toutes les parcelles exploitées sur l'ensemble du territoire national.

3. L'autorisation de modifier l'affectation du sol pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit répondre aux conditions suivantes :

a) Les conditions spécifiées à l’article 2 du présent article ;

b) Les personnes autorisées par l’État à modifier l’utilisation des terres ont le droit d’utiliser des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d’autres terrains ;

c) Conformément aux plans d'aménagement, d'occupation des sols, de construction, d'urbanisme, de développement du logement et aux programmes et plans de la localité et ne relevant pas du cas de récupération de terres par l'État à des fins de défense et de sécurité nationales, récupération de terres à des fins de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics comme prescrit aux articles 78 et 79 de la présente loi ;

d) Il existe un document approuvant la politique d’investissement et approuvant simultanément l’investisseur par une autorité compétente conformément aux dispositions de la loi sur l’investissement.