Une délégation de l'Assemblée nationale provinciale recueille des commentaires sur le projet de loi sur les activités immobilières (modifié)

Scène de conférence. Photo : MH

Camarades : Thai Thi An Chung - Membre du Comité exécutif provincial du Parti, chef adjoint de la délégation provinciale de l'Assemblée nationale ; Tran Nhat Minh - Membre du Comité des lois de l'Assemblée nationale, délégué à temps plein de la délégation provinciale de l'Assemblée nationale de Nghe An a présidé la conférence.

Le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) est composé de 11 chapitres et 92 articles réglementant les affaires immobilières, les droits et les obligations.,Responsabilités des organisations et des particuliers exerçant des activités immobilières et gestion étatique des activités immobilières.

Le camarade Le Van Dung, spécialiste du Département de la construction et de l'inspection des documents du Département de la justice, a participé à la présentation des observations sur le règlement de l'examen d'obtention du certificat d'exercice du courtage immobilier. Photo : MH

Lors des discussions de la conférence, les délégués se sont globalement accordés sur la structure et le contenu du projet. De plus, leurs avis ont porté sur l'analyse et la contribution de nombreux éléments spécifiques.

Il est nécessaire de clarifier la notion d'« activité immobilière » dans les cas de vente d'actifs attachés à un terrain, de division de projets, de location d'une partie d'un projet de construction (comme la location d'un toit d'usine pour la production d'énergie solaire)... qu'il s'agisse ou non d'une activité immobilière.

Délégués présents à la conférence. Photo : MH

Il est proposé de compléter les conditions de mise en service des futurs logements et des travaux de construction, notamment en disposant d'un certificat de droits d'utilisation du sol ; le projet doit être approuvé par une banque pour fournir une garantie des obligations financières de l'investisseur envers l'acheteur ou le locataire du logement lorsque l'investisseur ne parvient pas à remettre le logement selon le calendrier convenu avec le client dans le contrat.

En ce qui concerne le transfert des droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers aux particuliers pour construire leurs propres maisons, il est recommandé de clarifier si après avoir reçu le transfert des droits d'utilisation des terres, les personnes doivent construire des maisons selon le calendrier du projet ou non ; si elles doivent construire, il est nécessaire de définir clairement les responsabilités au cas où les particuliers ne construisent pas des maisons selon le calendrier du projet, l'investisseur ou cet individu sera puni et traité.

Le camarade Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement du département de la construction, a commenté la réglementation relative au transfert des droits d'utilisation des terres et des infrastructures techniques des projets immobiliers aux particuliers qui construisent leurs propres maisons. Photo : MH

Certains avis soulignent le caractère déraisonnable de la pratique. Les transactions immobilières sont des transactions civiles entre investisseurs (ou salles de marché, courtiers individuels) et clients, sans passer par les agences d'État ou les autorités locales. Lors des inspections des agences d'État, les investisseurs et les salles de marché ne présentent pas de contrats de vente signés ni de dépôts de garantie.

En outre, il existe de nombreux cas où les investisseurs contournent la loi en ne vendant pas directement des produits mais en laissant les salles de marché immobilières et les courtiers individuels effectuer, signer des accords de réservation (réserves de bonne volonté) ou des contrats promettant d'acheter, promettant de vendre ;...

Le camarade Doan Manh Ha, directeur adjoint de la succursale de la province de Nghe An de la Banque d'État du Vietnam, a commenté la réglementation relative aux garanties dans la vente et la location de futurs logements. Photo : MH

Entre-temps, le projet ne contient aucune réglementation pour résoudre les problèmes mentionnés ci-dessus ; en même temps, il n'existe aucune réglementation sur les responsabilités de gestion de l'État des autorités locales au niveau local (niveaux du district et de la commune), bien que les autorités du district et de la commune où le projet est situé soient les agences qui surveillent de près et ont la compréhension la plus opportune et la plus précise des activités commerciales du projet.

Il est donc très difficile pour le Comité populaire provincial de gérer les activités commerciales immobilières dans la région, en particulier de gérer les violations dans le secteur immobilier.

La camarade Nguyen Thi Minh Tam, représentante du service des impôts de Nghe An, a donné son avis lors de la conférence. Photo : MH

Concernant les conditions de transfert de tout ou partie d'un projet immobilier, certains avis suggèrent de distinguer deux cas : les investisseurs bénéficiant d'une attribution ou d'un bail foncier par l'État et les investisseurs ne bénéficiant pas d'une attribution ou d'un bail foncier par l'État. Cette question est liée aux droits et obligations de l'investisseur après la cession et au transfert du projet associé au transfert des droits d'usage du sol.

Certains avis ont également contribué à la réglementation des examens pour l'octroi des certificats de pratique du courtage immobilier ; des conditions pour les gestionnaires et les exploitants de salles de marché immobilières ; des garanties dans la vente et la location de futurs logements...

Le camarade Tran Nhat Minh, membre de la Commission des lois de l'Assemblée nationale et délégué permanent de la province de Nghe An à l'Assemblée nationale, a reçu et pris acte des observations formulées lors de la conférence. Photo : MH

Sur la base des avis des délégués, le camarade Tran Nhat Minh - membre de la Commission des lois de l'Assemblée nationale, délégué à temps plein de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Nghe An, a reçu, reconnu et déclaré qu'il synthétiserait pleinement les avis pour les rapporter à la Commission permanente de l'Assemblée nationale ; en même temps, étudier et participer aux discussions lors de la 5e session de la 15e Assemblée nationale.