Accueillant l'année prospère de 2025, révélant le facteur « faiseur de vagues » sur le marché immobilier

Le marché immobilier entre dans un nouveau cycle et prospère.

À l'aube de la nouvelle année, le marché immobilier affiche de nombreux signes positifs, avec le lancement de nombreux nouveaux projets, suscitant un vif intérêt de la part des investisseurs et des clients. La croissance soutenue, conjuguée à la reprise économique, crée un environnement favorable pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement attractives.

M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, a déclaré : « Concernant les opportunités, M. Dung a souligné que récemment, de nouveaux textes juridiques ont été mis en pratique, tels que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, la loi foncière... qui ont levé de nombreux obstacles à l'investissement dans des projets immobiliers et sont devenus une « rampe de lancement » pour promouvoir le développement du marché ».

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), voit également de nombreuses opportunités en 2025 : « La participation du gouvernement est très importante et sera encore plus forte en 2025. Grâce à la détermination des entreprises à se relever et à surmonter les difficultés, l'immobilier connaîtra certainement une forte croissance en 2025 ».

Concernant l'immobilier résidentiel, l'offre nouvelle estimée à Hanoï et dans les villes satellites atteindra entre 3 000 et 7 000 produits. À Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, elle dépassera les 8 000 produits.

Concernant les transactions, M. Dinh a estimé qu'elles augmenteront mieux en 2025 en raison de meilleurs facteurs d'approvisionnement, de segments plus stables et surtout que les prix seront ajustés et maintenus à un bon niveau ; conduisant à une tendance à la hausse des transactions.

Les représentants de certains ministères, branches et experts ont également estimé que : « En 2025, après la rationalisation et la réorganisation de l'appareil des agences, ministères, départements, branches,... les procédures d'investissement dans les projets immobiliers seront considérablement réduites, c'est une opportunité pour le marché immobilier de se « transformer », prêt à entrer dans un nouveau cycle de développement, plus sublime et durable.

Le marché immobilier entre dans un nouveau cycle avec de nombreux moteurs de croissance allant des corridors légaux, des infrastructures aux taux d'intérêt... Des segments tels que les villas, les maisons de ville satellites urbaines, l'immobilier en bord de rivière, etc. devraient continuer à attirer de fortes vagues d'investissement grâce à leurs atouts exceptionnels.

« Relayant » le marché, l'immobilier riverain « ouvre » un nouveau cycle

Dans le nouveau flux du marché, les experts estiment que les zones immobilières riveraines ont un grand potentiel de développement avec de nombreux avantages allant du feng shui, de l'espace de vie au potentiel d'augmentation des prix,... ainsi que de nombreux leviers de promotion allant des infrastructures aux politiques qui créeront une force attractive pour attirer les flux de trésorerie ; créant de fortes vagues d'investissement.

Considérées comme la classe d'actifs la plus prisée parmi tous les types de biens immobiliers, les maisons en bord de rivière voient leur valeur augmenter avec le temps. Le prix des biens immobiliers en bord de rivière, constaté dans les grandes villes du monde, est souvent au moins 30 % plus élevé que dans les autres régions.

À Londres, Paris, Shanghai et Sydney notamment, les prix des appartements et des terrains riverains ont augmenté de 35 à 40 %, malgré des prix élevés. Selon M. Liam Bailey, directeur du département de recherche mondial de Knight Frank, le segment des logements riverains est l'un des plus liquides parmi les types de biens immobiliers.

La plupart des villes traversées par des rivières sont devenues des lieux de rassemblement pour la classe supérieure, symboles de richesse. Au Vietnam, de nombreuses rivières traversent la ville : le fleuve Rouge, le fleuve Duong, le fleuve Saïgon, le fleuve Han… Cependant, le fleuve Vinh est l'un des rares à avoir bénéficié du soutien de la Banque mondiale pour un projet de modernisation et de rénovation, doté d'un capital colossal de près de 200 millions de dollars (soit plus de 4 502 milliards de dongs vietnamiens).

Français Le projet « Infrastructures prioritaires et développement urbain adaptant au changement climatique dans la ville de Vinh, province de Nghe An » a été approuvé par le Premier ministre début 2021. Le projet comprend notamment des éléments de construction de villages écologiques, d'intersections patrimoniales, de ports spirituels, etc. Des parcs, des paysages naturels, des promenades au bord de la rivière, des marchés flottants, des travaux de divertissement et commerciaux, des infrastructures reliant les deux rives du fleuve, etc. sont investis de manière synchrone, promettant de créer un point culminant pour la ville de Vinh, devenant un nouveau centre de divertissement dans le centre-ville, ouvrant un « avenir » brillant pour l'immobilier des deux côtés du fleuve Vinh.

‏En particulier, les fonds fonciers riverains ou les terrains avec vue sur le fleuve sont actuellement de plus en plus difficiles à trouver. La rentabilité et la liquidité de ce type de produit sont toujours supérieures à celles de la plupart des autres types de logements. Par conséquent, la marge de croissance des zones urbaines riveraines reste importante, compte tenu des avantages de leur emplacement, des contraintes liées aux produits et du potentiel de développement du parc immobilier urbain. De nombreux investisseurs expérimentés se sont mis à la recherche de produits et de zones potentiels prêts pour un nouveau cycle de croissance.

Dans un contexte de forte croissance du marché immobilier, l'immobilier riverain constitue un segment rare offrant de nombreux avantages uniques, ainsi qu'un potentiel de croissance rapide. C'est le moment idéal pour les investisseurs avisés de saisir les opportunités et d'optimiser leurs portefeuilles d'investissement, en saisissant l'opportunité de rupture qu'offre ce marché potentiel.