Les projets de construction illégaux et les empiètements en dehors des limites de Hung Nguyen existent toujours ouvertement.
(Baonghean.vn) - Le projet de zone d'activité de services généraux et de divertissements dans la commune de Chau Nhan, district de Hung Nguyen de Bach Bach Phat Company Limited, bien que construit en violation de la planification, avec de nombreux éléments empiétant à l'extérieur des limites, existe toujours de manière flagrante depuis 5 ans comme si de rien n'était.
Construction contre planification
La politique d'investissement de Bach Bach Phat Company Limited a été approuvée par le Comité populaire provincial de Nghe An.Projet de complexe de services, d'affaires et de loisirsdans la commune de Hung Chau (aujourd'hui commune de Chau Nhan) conformément à la décision n° 5770/QD-UBND du 21 novembre 2016. Conformément à la décision d'accepter la politique d'investissement, en 2016, cette zone comptait 4 300 m2Terrain d'aquaculture utilisé par les ménages et les particuliers après remembrement et échange de parcelles, n'ayant pas encore obtenu de certificat de droit d'utilisation des terres mais éligible à un certificat de droit d'utilisation des terres ; dispose de 4 100 m2À l'époque, ces terres étaient gérées par le Comité populaire de la commune de Hung Chau. Sur le plan cadastral, elles étaient indiquées comme rizières, mais en réalité, il s'agissait de terres abandonnées depuis de nombreuses années sans production.
L'ampleur du projet devrait investir dans les éléments suivants : Bâtiment de bureaux de l'entreprise et zone de repos du personnel et des travailleurs, de 3 étages, superficie du terrain de 235 m22; Restaurant de 3 étages, superficie 750m22; mini terrain de football ; bâtiment commercial sportif de 1 étage, superficie 200 m22; étang à poissons, buvette au bord du lac, 1 étage, superficie 200 m22Autres travaux auxiliaires… Ce projet représente un investissement total de 22 milliards de VND, avec une durée d'exploitation de 50 ans à compter de la date d'approbation de la politique d'investissement. En particulier, ce projet n'est pas éligible aux politiques préférentielles ni aux aides à l'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et de la province de Nghe An.
Après que l'investisseur a mandaté un cabinet de conseil pour réaliser une étude de l'état actuel du terrain, un plan détaillé à l'échelle 1/500 a été établi. Le 16 juin 2017, le Comité populaire provincial a publié la décision 2599/QD.UBND approuvant le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500, pour une superficie totale de 7 534,44 m².2Conformément au plan approuvé, l'investisseur a divisé le projet en deux zones. La zone A comprend les éléments suivants : un portail d'entrée ; des bureaux de l'entreprise et une maison de repos pour le personnel sur un étage ; un bâtiment sportif sur un étage ; une buvette sur un étage au bord du lac ; un bassin à poissons pour les loisirs ; un jardin. La zone B comprend les éléments suivants : un portail d'entrée ; une maison d'événements sur deux étages ; un gazon artificiel ; un garage ; un jardin.
Entre 2017 et 2018, l'investisseur a construit plusieurs projets sur le terrain susmentionné. Cependant, il convient de noter que la plupart des projets de construction actuels ne sont pas conformes au planning.
Après avoir reçu les commentaires, nous nous sommes rendus dans la commune de Chau Nhan, où la société Bach Bach Phat Company Limited a mis en œuvre le projet de zone commerciale et de loisirs à usage général. Sur place, nous avons constaté que, depuis la route provinciale 542B reliant Vinh à la rivière Lam, ce groupe de bâtiments se trouve sur la droite. On y trouve un terrain de football artificiel et quatre maisons de un à deux étages, situées à proximité les unes des autres. En comparant ces bâtiments, nous avons constaté qu'ils n'étaient pas conformes aux plans d'urbanisme approuvés.
Vérification effectuée, laissez-le là ?
Après l'achèvement des travaux en 2018, la société Bach Bach Phat Company Limited a mis ces projets en service. Le 27 avril 2021, cette unité a également obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour deux zones : la zone A d'une superficie de 3 032,1 m².2et la zone B est de 4 500,3 m2.
Il convient de mentionner que même si la construction était contraire au plan approuvé et avait été sanctionnée, jusqu'à présent, ce projet existe toujours de manière flagrante sans être traité.
M. Le Khanh Quang, président du Comité populaire de la commune de Chau Nhan, a confirmé que le gouvernement local avait sanctionné administrativement cet investisseur à deux reprises, puis en avait informé le district pour traitement, car il avait outrepassé ses pouvoirs de sanction. En particulier, au moment de la construction, la commune était au courant et a suspendu le projet, mais l'entreprise l'a néanmoins délibérément exécuté.
Il convient de noter que le Comité populaire du district de Hung Nguyen a également mis en place une équipe de vérification. Le 5 avril 2022, le rapport n° 491/UBND-KTHT clarifiait cette question. Selon le Comité populaire du district de Hung Nguyen, sur la base de la décision approuvant le plan et du plan à l'échelle 1/500, ce projet est divisé en deux zones A et B. La zone A regroupe les éléments de construction pour lesquels un permis de construire a été accordé, mais l'investisseur n'a pas encore mis en œuvre ; et la zone B, pour laquelle aucun permis de construire n'a été accordé, a néanmoins été construite, et ces éléments sont également implantés à un emplacement de planification incorrect.
Plus précisément : Le portail d'entrée et la clôture mesurent 78,96 m de long et sont construits à l'extérieur des limites du projet ; La superficie du terrain pour la construction de la maison d'organisation de l'événement est de 2 étages, avec une surface de construction de 900 m2.2, mais l'investisseur a construit une maison supplémentaire de 2 étages d'une superficie d'environ 240 m22, 1 maisonnette pour enfants d'une superficie de 137m22(non prévu au programme); 1 maison à 2 étages avec une superficie de terrain constructible d'environ 607 m22, dont 105 m2construction en violation de l'urbanisme et environ 84 m2Construite à l'extérieur du périmètre, elle comprend également un jardin d'une superficie d'environ 416 m².2construit en dehors des limites du projet.
Selon le rapport 491 du Comité populaire du district de Hung Nguyen, les travaux de construction non prévus au plan et réalisés hors des limites du projet dans la zone B n'ont pas bénéficié d'un certificat d'approbation de conception pour la prévention et la lutte contre les incendies. Lors de l'inspection du Comité populaire du district de Hung Nguyen, l'investisseur n'avait pas encore achevé la construction des installations de collecte et de traitement des déchets, conformément au plan de protection de l'environnement. Il a également construit des ouvrages hors de la zone de planification approuvée par les autorités compétentes sur environ 500 m².2.
Le Comité populaire du district de Hung Nguyen a également annoncé avoir pris la décision d'imposer des sanctions administratives à l'investisseur. Ce dernier devra immédiatement cesser toute activité liée au projet et fournir les documents complets conformément à la loi avant d'être autorisé à reprendre ses activités.
Cependant, selon notre enquête, les éléments de construction qui ne sont pas conformes au planning de Bach Bach Phat Company Ltd. n'ont pas encore été traités. M. Le Khanh Quang, président du comité populaire de la commune de Chau Nhan, a répondu que l'entreprise avait demandé un délai pour traiter l'affaire.
De toute évidence, la construction illégale de la société Bach Bach Phat Company Limited a été découverte, sanctionnée et contrainte de la démanteler. Cependant, pour une raison inconnue, ces constructions illégales persistent de manière flagrante depuis cinq ans. Les autorités doivent absolument clarifier ce point.
