Prix ​​du terrain, autorité compétente pour fixer le prix du terrain conformément à la loi foncière de 2024

L’article 160 de la loi foncière de 2024 stipule :

1. Des prix fonciers spécifiques s'appliquent aux cas suivants :

a) Calcul des redevances d'utilisation des terres pour les organisations lorsque l'État attribue des terres avec perception de redevances d'utilisation des terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de mettre en œuvre des projets utilisant les terres, attribue des terres avec perception de redevances d'utilisation des terres aux investisseurs gagnants ou aux organisations économiques créées par les investisseurs gagnants pour mettre en œuvre des projets utilisant les terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres, autorise le changement de destination des terres mais doit payer des redevances d'utilisation des terres ;

b) Calcul du loyer foncier lorsque l’État loue un terrain et perçoit le loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, sauf dans les cas de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres ;

c) Calcul de la valeur des droits d’utilisation des terres lors de la mise en équivalence des entreprises publiques conformément aux dispositions de la loi sur la mise en équivalence ;

d) Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres lorsque l’État attribue ou loue des terres, sauf dans le cas prévu au point i, clause 1, article 159 de la présente loi ;

d) Calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers lors de l'extension de l'utilisation des terres, de l'ajustement de la durée d'utilisation des terres, de l'ajustement de la planification détaillée de la construction ; autorisation de changement de forme d'utilisation des terres ;

e) Calcul de l’indemnisation lorsque l’État récupère des terres.

2. Le pouvoir de fixer les prix des terrains est stipulé comme suit :

a) Le président du Comité populaire provincial décide des prix fonciers spécifiques dans les cas d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres, d'extension de l'utilisation des terres, d'ajustement de la durée d'utilisation des terres, d'ajustement du plan de construction détaillé, de récupération des terres, de détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, de détermination de la valeur du droit d'utilisation des terres lors de la mise en équivalence des entreprises sous l'autorité du Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la présente loi ;

b) Le président du comité populaire de district décide des prix fonciers spécifiques dans les cas d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres, d'extension de l'utilisation des terres, d'ajustement de la durée d'utilisation des terres, d'ajustement du plan de construction détaillé, de récupération des terres et de détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres sous l'autorité du comité populaire de district conformément aux dispositions de la présente loi.

3. L'organisme foncier compétent est chargé d'assister le président du Comité populaire de même niveau dans l'organisation de la fixation des prix fonciers. Durant la mise en œuvre de cette mesure, il peut faire appel à un cabinet de conseil en évaluation foncière pour déterminer les prix des terrains.

4. Pour les zones où il existe des listes de prix fonciers pour chaque parcelle de terrain basées sur des zones de valeur et des parcelles standard, le prix spécifique du terrain est déterminé selon la liste de prix fonciers au moment de l'évaluation du terrain.

5. Le gouvernement précisera le présent article.