Prix ​​du terrain, pouvoir de décider du prix du terrain conformément à la loi foncière de 2024

L’article 160 de la loi foncière de 2024 stipule :

1. Des prix fonciers spécifiques s'appliquent aux cas suivants :

a) Calculer les frais d'utilisation des terres pour les organisations lorsque l'État attribue des terres avec perception de frais d'utilisation des terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres, attribue des terres avec perception de frais d'utilisation des terres à des investisseurs gagnants ou à des organisations économiques créées par des investisseurs gagnants pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres, autorise le changement de destination de l'utilisation des terres mais doit payer des frais d'utilisation des terres ;

b) Calculer le loyer foncier lorsque l'État loue des terres et perçoit le loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, sauf dans les cas de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ;

c) Calculer la valeur des droits d’utilisation des terres lors de l’actionnarisation des entreprises publiques conformément aux dispositions de la loi sur l’actionnarisation ;

d) Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'usage du sol lorsque l'État attribue ou loue des terres, sauf dans le cas prévu au point i, alinéa 1, de l'article 159 de la présente loi ;

d) Calculer les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier lors de l'extension de l'utilisation du sol, ajuster la durée d'utilisation du sol, ajuster la planification détaillée de la construction ; autoriser le changement de forme d'utilisation du sol ;

e) Calcul de l’indemnisation lorsque l’État récupère des terres.

2. Le pouvoir de décider des prix spécifiques des terrains est stipulé comme suit :

a) Le président du Comité populaire provincial décide des prix spécifiques des terres dans les cas d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement d'usage des terres, de reconnaissance des droits d'usage des terres, d'extension de l'usage des terres, d'ajustement de la durée d'utilisation des terres, d'ajustement de la planification détaillée de la construction, de récupération des terres, de détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'usage des terres, de détermination de la valeur du droit d'usage des terres lors de l'actionnarisation des entreprises sous l'autorité du Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la présente loi ;

b) Le président du Comité populaire du district décide des prix spécifiques des terrains dans les cas d'attribution de terrains, de location de terrains, d'autorisation de changement d'usage des terrains, de reconnaissance des droits d'usage des terrains, d'extension de l'usage des terrains, d'ajustement de la durée d'usage des terrains, d'ajustement de la planification détaillée de la construction, de récupération des terrains et de détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'usage des terrains sous l'autorité du Comité populaire du district conformément aux dispositions de la présente loi.

3. L'organisme compétent en matière de gestion foncière est chargé d'assister le président du Comité populaire de son échelon dans l'organisation de la détermination des prix fonciers spécifiques. Dans le cadre de cette opération, il est autorisé à faire appel à un cabinet de conseil en prix fonciers pour déterminer ces prix.

4. Pour les zones avec des listes de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain basées sur des zones de valeur et des parcelles standard, le prix spécifique du terrain est déterminé en fonction de la liste de prix des terrains au moment de l'évaluation foncière.

5. Le Gouvernement précise le présent article.