Prix ​​des terrains et pouvoir de fixer ces prix conformément à la loi foncière de 2024.

L’article 160 de la loi foncière de 2024 stipule :

1. Des prix fonciers spécifiques s'appliquent aux cas suivants :

a) Calcul des redevances d'utilisation des terres pour les organisations lorsque l'État attribue des terres avec des redevances d'utilisation des terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés pour mettre en œuvre des projets d'utilisation des terres, en attribuant des terres avec des redevances d'utilisation des terres au soumissionnaire gagnant ou aux organisations économiques créées par le soumissionnaire gagnant pour mettre en œuvre des projets d'utilisation des terres, en reconnaissant les droits d'utilisation des terres et en autorisant la conversion de la destination des terres qui nécessite le paiement de redevances d'utilisation des terres ;

b) Calcul du loyer foncier lorsque l’État loue un terrain et perçoit le loyer en une somme forfaitaire pour toute la durée du bail, sauf dans les cas où les droits d’utilisation du terrain sont mis aux enchères ;

c) Calcul de la valeur des droits d’utilisation des terres lors de la privatisation des entreprises publiques conformément à la loi sur la privatisation ;

d) Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres lorsque l’État attribue ou loue des terres, sauf dans les cas spécifiés au point i, clause 1, article 159 de la présente loi ;

d) Calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers lors de l'extension des droits d'utilisation des terres, de l'ajustement de la durée d'utilisation des terres, de l'ajustement de la planification détaillée de la construction ; autorisation des changements de forme d'utilisation des terres ;

e) Calcul de l’indemnisation lorsque l’État récupère des terres.

2. Le pouvoir de fixer les prix des terrains est réglementé comme suit :

a) Le président du Comité populaire provincial décide des prix fonciers spécifiques dans les cas d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres, de prolongation des droits d'utilisation des terres, d'ajustement des périodes d'utilisation des terres, d'ajustement du plan de construction détaillé, de remise en état des terres, de détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et de détermination de la valeur des droits d'utilisation des terres lors de la mise en équivalence des entreprises sous l'autorité du Comité populaire provincial tel que prescrit par la présente loi ;

b) Le président du comité populaire au niveau du district décide des prix fonciers spécifiques dans les cas d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres, de prolongation des droits d'utilisation des terres, d'ajustement des périodes d'utilisation des terres, d'ajustement du plan de construction détaillé, de remise en état des terres et de détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres sous l'autorité du comité populaire au niveau du district, comme le prévoit la présente loi.

3. L'agence de gestion foncière est chargée d'assister le président du Comité populaire de même niveau dans l'organisation de la fixation des prix fonciers. À ce titre, elle peut faire appel à un cabinet de conseil pour déterminer ces prix.

4. Pour les zones où les prix des terrains sont déjà établis pour chaque parcelle individuelle en fonction des zones de valeur et des parcelles standard, le prix spécifique du terrain sera déterminé selon la liste des prix des terrains au moment de l'évaluation du terrain.

5. Le gouvernement établira des règlements détaillés pour le présent article.