Les prix des maisons sont 25 fois plus élevés que les revenus des Vietnamiens.

31 millions de citadins ont besoin de moderniser leur logement, mais les prix de l'immobilier, 25 fois supérieurs aux revenus, constituent un défi majeur sur le marché vietnamien.

Savills Vietnam vient de publier son dernier rapport intitulé « The Big Wave », qui couvre de nombreuses tranches vives, décodant « l'iceberg » du marché des appartements dans deux villes typiques, Ho Chi Minh-Ville et Hanoi.

27 % des citadins vivent dans des logements de mauvaise qualité

Selon les statistiques d'ONU-Habitat (Programme des Nations Unies pour les établissements humains), environ 27 % des citadins vietnamiens vivent dans des logements de mauvaise qualité, soit 31 millions de personnes. Savills estime que plus il y a de logements de mauvaise qualité, plus la demande de logements de meilleure qualité est stimulée. Il s'agit d'une source potentielle de demande pour le marché immobilier.

Les prix des maisons sont 25 fois supérieurs au revenu médian.

Selon les données de Numbeo.com de 2017, les prix de l'immobilier au Vietnam sont 25 fois supérieurs au revenu moyen. Cette comparaison montre que le potentiel et les opportunités du segment des appartements abordables, à moins de 900 dollars le mètre carré, sont considérables sur le marché vietnamien. Ce type de logement est en effet proche des moyens financiers de la population.

66 % des résidents urbains achètent leur première maison pour y vivre

Au deuxième trimestre 2017, la proportion de personnes achetant des maisons pour vivre dans des zones urbaines développées au Vietnam était de 66 %. Ce chiffre représente une évolution positive, presque le double par rapport aux 36 % du premier trimestre de l'année. La proportion de personnes achetant des appartements pour la location était de 26 % et celle de personnes achetant pour des transactions à court terme était de 8 %. Cette évolution montre que la demande réelle de logements augmente significativement.

2 grandes villes comptent 100 000 nouvelles familles créées chaque année

En 2016, Hô-Chi-Minh-Ville comptait 58 000 ménages nouvellement formés et Hanoï 42 000. Si l'on inclut les deux plus grandes villes du Vietnam, le nombre de familles nouvellement formées s'élève à environ 100 000 ménages chaque année. La plupart de ces familles nucléaires doivent déménager pour stabiliser leur situation. C'est un facteur déterminant qui favorise le fort développement du marché immobilier en général, et des appartements en particulier.

Au deuxième trimestre 2017, la proportion d'acheteurs d'un premier logement sur les marchés de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï représentait 66 %, tandis que ceux achetant pour investir et louer étaient de 26 % et ceux achetant pour des transactions à court terme sont tombés à un niveau assez bas (8 %). Photo : Vu Le

Le taux de ménages urbains composés d'une seule personne dépasse 10 %

Selon les données de l'Office général des statistiques du Vietnam (GSO), la tendance à la vie célibataire dans les grandes villes vietnamiennes est en forte augmentation depuis 1989. Plus précisément, le taux de ménages célibataires en 1989 n'était que de 4,6 %, mais en 2009, il a bondi à 8,1 %, soit presque le double. En 2014, ce taux dépassait 9 % et devrait bondir à 10,1 % en 2019. La forte croissance du groupe de résidents urbains célibataires au Vietnam peut stimuler le marché du logement et générer de nouveaux besoins.

Rendement locatif le plus élevé de la région

Hanoï affiche un rendement locatif (immobilier résidentiel) de 7,4 % et Hô-Chi-Minh-Ville de 5,8 %, un indice supérieur à celui de Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manille (4,3), Bangkok (4,0) et Singapour (3,7). Grâce à ces performances, le marché de l'investissement immobilier résidentiel locatif au Vietnam domine les autres pays de la région et est considéré comme plus attractif que les marchés voisins.

Le nombre d'appartements livrés bat tous les records

Depuis 2015, le marché immobilier vietnamien est entré dans une phase post-crise, ouvrant ainsi une période de reprise. Le signe le plus évident est la forte augmentation continue du nombre d'appartements livrés chaque année. En 2015, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï comptaient chacune plus de 10 000 appartements mis en service. En 2016, Hô-Chi-Minh-Ville comptait plus de 25 000 appartements livrés (soit le double de l'année précédente) et Hanoï environ 15 000.

En 2017, l'offre d'appartements achevés mis en vente à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville a atteint son apogée, avec environ 35 000 appartements livrés dans chaque ville. Il s'agit d'une offre record pour le marché à ce jour, ce qui a créé une forte pression sur le marché locatif.

Selon VNE