Les prix des logements sociaux à Hanoi ont augmenté de 3 à 4 fois, et les méthodes de profit sont de plus en plus sophistiquées.

Les prix des logements sociaux montent en flèche.

Les politiques de sécurité sociale pour les personnes à faibles revenus sont déformées, transformant le logement social en un outil spéculatif, tandis que les personnes défavorisées continuent d’être éloignées de leur rêve d’accéder à la propriété.

En quelques années seulement, le prix des logements sociaux à Hanoï a triplé, voire quadruplé, transformant ce segment initialement destiné aux personnes à faibles revenus en un marché spéculatif lucratif. Les lacunes dans l'examen des demandes, le laxisme de la supervision et la complicité des courtiers faussent les politiques de sécurité sociale, reléguant les personnes vulnérables aux oubliettes de leur rêve de s'installer.

Dans le projet Ecohome 3 à Bac Tu Liem, Hanoi, les appartements de logements sociaux qui étaient vendus pour 15,6 à 16,5 millions de VND/m2 en 2019 ont maintenant été poussés jusqu'à 62,9 millions de VND/m2 sur le marché secondaire, soit 4 fois plus cher en moins de 6 ans.

Une situation similaire s'est produite dans le projet de logements sociaux Dong Mo à Hoang Mai, Hanoï. En 2016, le prix initial n'était que d'environ 14 millions de VND/m², mais il a aujourd'hui dépassé les 60 millions de VND/m². Ce chiffre amène de nombreuses personnes à se demander : qui vit réellement dans les logements sociaux ?

Le phénomène d'acheter pour spéculer au lieu de vivre

S'ils ont réellement besoin d'un logement, pourquoi loueraient-ils ou revendraient-ils après 5 ans ?, a soulevé M. Phan Duc Hieu, membre de la Commission économique de l'Assemblée nationale.

En fait, beaucoup de gens achètent un logement social mais ne l’utilisent pas pour y vivre. Au lieu de cela, ils le louent ou tentent de le transférer après la période minimale prescrite (5 ans).

Récemment, le cas de plus de 40 ménages d'un quartier de logements sociaux à Dong Nai demandant à restituer leurs appartements au motif qu'ils n'en ont plus besoin a une fois de plus sonné l'alarme.

Ce n'est plus un cas isolé : se cacher derrière des personnes à faibles revenus pour acquérir un logement social se répand dans de nombreuses localités. Parmi les résidents ayant acquis un logement social à Di An (Binh Duong), nombreux sont ceux qui se sont vantés de disposer de revenus de plusieurs dizaines, voire centaines de millions de dongs par mois, tout en remplissant les critères d'obtention d'un logement social.

Un agent immobilier a révélé que la preuve de revenus pour bénéficier d'un logement social peut être personnalisée de trois manières courantes. La première consiste à créer sa propre fiche de paie et à signer soi-même la confirmation ; la deuxième consiste à demander à la municipalité de confirmer auprès de ses connaissances ; la troisième consiste à emprunter des documents et des certificats à une entreprise connue pour compléter le dossier.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que l'usurpation d'un logement social ne se limite pas à la falsification des déclarations de revenus. Dans de nombreux cas, la personne dont le nom figure sur le contrat d'achat est parfaitement éligible comme bénéficiaire, mais n'a en réalité aucune raison d'y résider.

Ils enregistrent même leur résidence dans l'appartement pour légaliser la propriété, mais le louent à d'autres ou le laissent vide en attendant de le revendre à profit. Cela complique considérablement la découverte et la saisie forcée du logement, car sur le papier, tout est légal.

Le Département de la Construction devrait considérer l'inspection a posteriori des logements sociaux comme une mission essentielle et mettre en place des plans et des mesures spécifiques pour inspecter et contrôler les locataires et les acquéreurs de logements sociaux dans les ensembles. M. Chau a suggéré que toute personne ne répondant pas aux critères requis soit traitée conformément à la loi.

Service de profil complet

Lors du séminaire « Concrétiser le rêve du logement social », M. Nguyen Van Luyen, directeur général de l'UDIC, a déclaré que les procédures légales concernant le logement social de Ha Dinh (Thanh Xuan) étaient encore en cours. Cependant, de nombreux groupes de courtage ont annoncé des quotas diplomatiques à la vente, acceptant des dépôts pour réserver des places, semant la confusion.

Nous confirmons n'avoir jamais signé de contrat de coopération avec une salle des marchés, une organisation ou une personne impliquée dans des réservations diplomatiques. Nous avons envoyé des communiqués de presse et des informations aux services de police à quatre reprises à ce sujet, a déclaré M. Luyen, tout en mettant en garde les acheteurs de biens immobiliers contre les informations non officielles.

M. Le Quang Huy, directeur général adjoint de la société par actions BIC Vietnam, a ajouté que de nombreux courtiers ont annoncé des services complets de demande de logement social, falsifiant même les confirmations de revenus afin que des personnes non éligibles puissent toujours être sur la liste pour acheter des maisons.

Cela présente des risques juridiques tant pour les particuliers que pour les entreprises. Si les documents sont vérifiés de manière erronée, l'entreprise qui confirme les revenus peut être tenue responsable. Parallèlement, l'acheteur peut perdre son acompte au profit du courtier.

Afin de lutter contre la fraude et les intermédiaires en matière de dossiers, le représentant de BIC Vietnam a recommandé au gouvernement d'autoriser l'examen transparent des dossiers en ligne via une plateforme technologique. Cela accélérerait non seulement le processus d'examen, mais minimiserait également les impacts négatifs des processus manuels.

Actuellement, la loi sur le logement prévoit des sanctions prévoyant la révocation des ventes illégales de logements sociaux. Cependant, selon l'avocat Nguyen Van Dinh, la révocation de la propriété d'un logement est une question très complexe, car elle implique des droits de propriété et peut facilement donner lieu à de longs litiges.

C'est pourquoi M. Dinh a proposé une solution radicale : les logements sociaux devraient être exclusivement destinés à la location, et non à la vente. Ainsi, la motivation du profit serait éliminée. Cette solution est considérée comme fondamentale pour garantir que le logement social réponde véritablement à sa destination initiale.

Pour garantir que le logement social remplisse pleinement sa fonction, une étroite coordination entre les organismes de gestion de l'État est nécessaire, de l'examen des demandes au suivi de l'utilisation des logements après la vente. Parallèlement, les mesures technologiques doivent être renforcées pour garantir la transparence du processus et minimiser les risques de fraude.