Directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement : Le projet de liste des prix des terrains soumis au Conseil populaire provincial est raisonnable

Le directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, Vo Duy Viet, a expliqué en détail l'ajustement du prix des terrains. Photo : Thanh Cuong

La question qui a récemment attiré l'attention du public a continué d'être soulevée par les délégués du Conseil populaire provincial lors de la séance de discussion de groupe de l'après-midi du 10 décembre.

En tant qu'organe consultatif responsable de la question de la construction des prix, lors de la séance de discussion dans la salle ce matin, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement Vo Duy Viet a expliqué spécifiquement la question de l'ajustement des prix des terres présentée à la 12e session, décidée par le Conseil populaire provincial.

Le délégué Vo Duy Viet a affirmé que le projet de liste des prix fonciers pour la période 2020-2024, élaboré par le Comité populaire provincial et soumis à cette session, s'appuyait sur le cadre des prix fonciers publié par le gouvernement et sur une étude pratique des fluctuations du marché. Parallèlement, la liste des prix fonciers de deux provinces voisines a été étudiée. Par conséquent, le projet de liste des prix fonciers soumis au Conseil populaire provincial cette fois-ci est raisonnable.

Délégués présents à la réunion. Photo : Thanh Cuong

Le délégué Vo Duy Viet a également expliqué que l'élaboration du cadre des prix fonciers relève de la compétence du gouvernement et que l'adoption de la résolution sur la liste des prix fonciers par le Conseil populaire provincial est de la compétence du Conseil populaire provincial. Cette résolution servira de base à l'approbation par le Comité populaire provincial de listes de prix spécifiques pour chaque zone, tracé, type de terrain et usage. Sur la base de la résolution sur la liste des prix fonciers pour la période 2020-2024 approuvée par le Conseil populaire provincial, le Comité populaire provincial propose chaque année au Conseil populaire provincial des ajustements en fonction des fluctuations réelles du marché d'environ 20 %.

Répondant aux préoccupations et aux inquiétudes du monde des affaires et de nombreux délégués du Conseil populaire provincial concernant les prix élevés des terrains dans les parcs industriels et les pôles industriels, proposant des recherches et des ajustements appropriés pour assurer l'harmonie des intérêts entre les entreprises et l'État, créant ainsi un stimulant pour attirer les investissements, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement a affirmé : Les prix des terrains dans ces deux zones n'ont pas augmenté par rapport à la liste des prix des terrains pour la période 2015-2019.

Les agents du cadastre recensent les terres en vue d'indemnisations et de déblaiement de sites pour la construction et les projets dans la province. Photo : Mai Hoa

Le directeur Vo Duy Viet a également ajouté que, sur la base de la résolution du Conseil populaire approuvant la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024, l'autorité du Comité populaire provincial décide de la liste des prix des terrains pour chaque zone et itinéraire.

L'objectif de la construction de la liste des prix des terrains du Comité populaire provincial est de servir 7 contenus, tels que le calcul des frais d'utilisation des terres lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres dans la limite ; la conversion des fins d'utilisation des terres ; le calcul de la taxe foncière ; le calcul des frais et charges de gestion, de la taxe d'utilisation des terres, des amendes pour infractions administratives dans le secteur foncier...

En outre, le Comité populaire provincial décide également des prix spécifiques des terres pour 5 cas conformément aux dispositions de la loi foncière, tels que l'attribution des terres et les prix de location pour chaque projet, construction et zone ; le calcul de l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres...

Projet de résolution du Conseil populaire provincial portant approbation de la liste des prix des terrains dans la province de Nghe An, période du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024 :

1. Liste des prix des terrains résidentiels, des terrains rizicoles, des terrains de cultures annuelles, des terrains de cultures pérennes, des terrains forestiers de production, des terrains d'aquaculture, des terrains de saliculture dans 21 districts, villes et villages (conformément à l'annexe jointe à la présente résolution).

2. Liste des prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles (à l'exclusion des terrains commerciaux et de services) : Égal à 50 % du prix d'un terrain résidentiel adjacent (même emplacement) ou d'un terrain résidentiel ayant un emplacement équivalent (même itinéraire et même infrastructure), mais pas inférieur au prix minimum prescrit par le Gouvernement.

3. Liste de prix des terrains commerciaux et de services : Égal à 55 % du prix d'un terrain résidentiel adjacent (même emplacement) ou d'un terrain résidentiel ayant un emplacement équivalent (même itinéraire et même infrastructure) mais pas inférieur au prix minimum prescrit par le Gouvernement.

4. Liste des prix des terrains destinés à la production et aux activités commerciales servant à l'exploitation minière : Égal à 100 % du prix des terrains résidentiels adjacents ou d'un emplacement équivalent, mais ne dépassant pas le prix maximum des terrains de production et d'activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service conformément à la réglementation gouvernementale.

5. Liste de prix des autres types de terrains : Sur la base du prix des terrains résidentiels, des terrains forestiers de production et des types de terrains agricoles spécifiés dans la liste de prix pour déterminer le prix.

6. Pour les terrains résidentiels et les terrains de production et d'activité non agricoles adjacents à au moins 02 routes, sur la base de la liste de prix spécifiée aux clauses 1 et 2 du présent article, le prix est également déterminé comme suit :

a) L'augmentation de prix est d'au moins 10% par rapport aux autres parcelles adjacentes de la même rue ayant des prix plus élevés.

b) Pour les lots et parcelles de terrain dont la profondeur est supérieure à 30 m à partir de la limite de construction de la route, en plus de déterminer le prix du lot d'angle comme ci-dessus, le prix de la superficie restante du terrain est déterminé comme suit :

- Déterminer le prix des 20 premiers mètres le long de la route (position 1) dans l'ordre de la route avec le prix le plus élevé à la route avec le prix le plus bas.

- La superficie restante est déterminée en fonction de la ligne ayant le prix le plus élevé en utilisant la méthode de classification prévue à l'article 7 du présent article.

7. Pour les terrains résidentiels, les terrains commerciaux, les terrains de service et les terrains de production et d'activité non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service et dont la profondeur est supérieure à 30 m à partir de la limite de construction de la route, le prix du terrain est déterminé par la méthode de stratification afin de garantir que le prix de la dernière couche de terrain ne soit pas inférieur au prix du terrain des parcelles adjacentes ayant des emplacements équivalents, à savoir :

a) La première zone de 20 m de profondeur le long de la route (emplacement 1) : Le prix est de 100 % du prix spécifié dans la liste des prix des terrains ;

b) La zone de 20 m à 40 m de profondeur : Le prix est de 60 % du prix spécifié au point a de la présente clause ;

c) La zone de 40 m à 60 m de profondeur : Le prix est de 40 % du prix spécifié au point a de la présente clause ;

d) La zone de 60 m à 200 m de profondeur : Le prix est de 20 % du prix spécifié au point a de la présente clause ;

g) La zone de 200 m à 500 m de profondeur suivante : Le prix est égal à 7 % du prix spécifié au point a de la présente clause ;

h) La zone restante de plus de 500 m de profondeur : Le prix est de 3 % du prix spécifié au point a de la présente clause.