Directeur du département de la construction : La proportion d’immeubles de grande hauteur dans la ville de Vinh reste faible.

(Baonghean.vn) - Le directeur du département de la construction estime que l'état actuel du développement des immeubles d'appartements de grande hauteur dans la ville de Vinh n'est pas aussi alarmant que dans d'autres grandes villes, et que la proportion réelle d'immeubles de grande hauteur dans notre ville est encore faible.

Le directeur du département de la construction, Hoang Trong Kim, explique les questions pertinentes lors de la séance de discussion dans la salle de réunion le matin du 12 juillet. Photo : Duc Anh.

Lors de l'explication des opinions des électeurs lors de la 4e session du 17e Conseil populaire provincial, M. Hoang Trong Kim, directeur du département de la construction, a déclaré que les immeubles d'appartements de grande hauteur prévus dans le vieux centre-ville de Vinh et les zones de développement étendues sont organisés selon deux méthodes.

Premièrement, selon le résumé et les statistiques du ministère de la Construction, les immeubles d'appartements de grande hauteur situés dans des projets de développement de logements orientés vers des zones urbaines ou de nouvelles zones résidentielles présentent des aménagements bien planifiés, une architecture belle et moderne, sont conformes aux orientations de développement spatial urbain et répondent aux exigences en matière d'infrastructures techniques.

Le complexe d'appartements de grande hauteur Kim Thi, comprenant des logements sociaux et une école maternelle, situé dans le quartier de Quan Bau, à Vinh. (Photo : Image d'archives)

« Deuxièmement, concernant les immeubles d'appartements de grande hauteur construits indépendamment et non dans le cadre d'un projet de développement de logements complet conformément à la réglementation en vigueur, mais disséminés dans les zones résidentielles du centre-ville de Vinh, le Département a compilé et évalué les plans de base et a constaté qu'ils respectaient les normes et réglementations en matière de planification de la construction, de densité de construction, de superficie des routes internes, de parkings, etc., mais seulement au niveau minimal ; la connexion des infrastructures environnantes avec les principales infrastructures urbaines et les zones adjacentes n'est pas encore totalement achevée », a déclaré M. Kim.

« Avant la réunion, nous avons parcouru les grands axes routiers tels que Nguyen Trai, Quang Trung, Tran Phu, Phan Dinh Phung, Le Duan, Le Mao… Sur ces très longs axes, on ne trouve actuellement que quelques bâtiments épars, la construction y est peu dense. Nous partageons les inquiétudes des électeurs quant aux risques similaires à ceux des grandes villes. Cependant, la situation à Vinh est encore différente de celle de grandes villes comme Hanoï… En réalité, la proportion d'immeubles de grande hauteur dans notre région reste faible », a affirmé le chef du département de la construction.

M. Hoang Trong Kim estime lui aussi que la construction d'immeubles d'habitation de grande hauteur est inévitable compte tenu de la croissance démographique et de la demande croissante de logements. « La question est de savoir comment organiser ce développement pour éviter les conséquences négatives. Si l'on s'oppose à la construction d'immeubles d'habitation de grande hauteur, il n'y aura plus d'espace pour répondre à cette forte demande », a-t-il souligné.

Lors de la séance plénière du matin du 12 juillet, à l'occasion de la 4e session du Conseil populaire provincial, la déléguée Ngo Thi Thu Hien, représentant la ville de Vinh, a fait valoir que ces dernières années, la construction de nombreux complexes de mini-appartements dans le centre-ville avait entraîné de nombreuses conséquences négatives : augmentation de la densité de population, embouteillages aux heures de pointe, problèmes complexes de sécurité et d'ordre public, et difficultés de gestion de la population et de l'enregistrement des ménages, etc. De plus, l'infrastructure technique des complexes d'appartements est mal coordonnée et insuffisamment raccordée à celle du quartier, ce qui provoque fréquemment des inondations pendant la saison des pluies et nuit à l'esthétique urbaine. Certains complexes répondent aux critères d'un îlot urbain, mais sont dépourvus de centres communautaires, et leurs voies d'accès et parkings sont exigus, ne permettant pas d'anticiper les besoins futurs. La qualité de la construction de certains immeubles et de leur infrastructure technique n'est ni contrôlée, ni gérée, ni supervisée, ce qui entraîne une détérioration rapide et la frustration des acquéreurs. Par exemple, dans le complexe d'appartements Kim Thi (Quan Bau), le représentant Hien a déclaré que 215 ménages s'y étaient installés il y a près d'un an, mais qu'il n'y avait toujours pas de centre communautaire, pas d'arbres pour faire de l'ombre, pas d'espace de loisirs, et que le parking était très exigu…

En réponse à l'avis de la déléguée Ngo Thi Thu Hien selon lequel certains complexes d'appartements manquent d'espaces communautaires communs et de centres culturels, le directeur du département de la construction a expliqué : Tous les complexes d'appartements, en tant que nouveaux quartiers urbains et ensembles résidentiels, disposent d'espaces réservés aux centres culturels et aux espaces de vie communs ; selon leur envergure, certains projets intègrent cet aspect de manière indépendante, tandis que d'autres choisissent d'incorporer des espaces dans les immeubles de grande hauteur, aux étages inférieurs, reliés à des espaces extérieurs, pour remédier à ce problème.

Par ailleurs, M. Hoang Trong Kim a également affirmé que tous les projets garantissent une densité d'espaces verts de 10 à 12 % de la superficie totale. Ces espaces verts se déclinent en deux formes : jardins fleuris et parcs, et espaces verts sur les trottoirs. « Ainsi, d'après nos calculs, si l'on inclut les espaces verts dans la zone de circulation, nous respectons et dépassons les normes. Bien que, intuitivement, la zone urbaine soit en plein développement, les arbres étant récemment plantés ou non encore en place, ils sont encore petits et manquent d'ombre, le calendrier de développement permettra à la ville de Vinh de bénéficier d'une bonne couverture arborée au sol, synonyme d'espaces verts importants », a-t-il déclaré.

Concernant le projet d'immeuble Kim Thi (quartier de Quan Bau), le chef du département de la construction a déclaré que, contrairement à ce qu'ont rapporté certains médias, le plan ne prévoyait aucune réduction des espaces communs. M. Kim a expliqué : « Grâce à deux ajustements, le plan a été étendu, avec 1 269,69 m² d'espaces verts supplémentaires. »²par rapport au plan initial. La surface de la maison mitoyenne est de 1342,98 m².²Le projet initial prévoyait 11 parcelles résidentielles, mais le promoteur a désormais demandé l'autorisation de construire une école maternelle à la place des maisons mitoyennes, afin de desservir la communauté locale et les environs. Nous considérons cette initiative comme positive, d'autant plus que de nombreux promoteurs cherchent à lotir et à vendre des parcelles pour réaliser un profit. Cependant, certains riverains s'y opposent, craignant que la présence d'enfants des habitants des quartiers voisins à l'école maternelle ne crée des troubles. Je trouve cette vision des choses étriquée et provinciale.

S'adressant aux journalistes en marge de la session, la déléguée Ngo Thi Thu Hien a commenté : « Selon les explications du Département de la construction, comparée aux autres provinces, Nghe An a fait des efforts, mais s'il y avait un meilleur plan de développement futur, le paysage urbain de Vinh changerait considérablement, prenant une apparence plus civilisée. »

Le député Hien a fait valoir qu'il est nécessaire de renforcer les projets d'infrastructures de sécurité sociale intégrées, combinés à un déplacement progressif des résidents vers des zones périurbaines dotées d'infrastructures techniques déjà développées, afin de garantir que les besoins essentiels des résidents soient pleinement satisfaits et que les gens soient « prêts à déménager en banlieue ».

Équipe de journalistes