Des centaines de dortoirs d'ouvriers à Nghe An sont déserts.

Réception en usine

Depuis près d'un an, plusieurs dortoirs ouvriers du bloc 9 (quartier de Tan Mai, province de Nghệ An) sont désertés, sans locataires. Ce bloc est situé à proximité du parc industriel Hoang Mai 1, qui faisait autrefois partie de l'ancienne commune de Quynh Loc. Suite à la mise en place de l'administration à deux niveaux, Quynh Loc, Quynh Di et Quynh Lap ont fusionné pour former le quartier de Tan Mai.

« Nous avons affiché des avis devant la pension toute l'année et fait beaucoup de publicité sur les réseaux sociaux, mais après avoir attendu depuis le début de l'année jusqu'à maintenant, personne n'est venu voir les chambres à louer », a déclaré Mme Hoang Thi Hue, propriétaire d'une pension de 7 chambres dans le bloc 9.

En 2023, les usines du parc industriel Hoang Mai 1 seront construites les unes après les autres. À cette époque, des milliers d'ouvriers et d'ingénieurs travaillant sur les chantiers afflueront dans le parc, entraînant une hausse de la demande de logements locatifs.

« À cette époque, les ouvriers du bâtiment s'activaient, ils parcouraient le quartier à la recherche de logements à louer. Voyant cela, de nombreux ménages ont investi de l'argent pour construire des maisons de location, des restaurants et des cafés pour le petit-déjeuner afin de servir les ouvriers », a déclaré M. Le Van Tinh, chef du bloc 9, quartier de Tan Mai.

Comme beaucoup d'autres voisins, M. Tinh a lui aussi investi près d'un milliard de dongs dans la construction d'un dortoir de 14 chambres. « On s'est dit que, rien que pour les ouvriers venus construire l'usine, le quartier était déjà surpeuplé, alors quand l'usine commencerait à fonctionner, il y aurait encore plus de monde », a expliqué M. Tinh. En très peu de temps, le seul bloc 9 a vu surgir des dizaines de dortoirs, pour un total d'environ 400 chambres. Des investisseurs, disposant de sommes importantes, y ont construit de spacieux dortoirs de deux étages.

M. Tinh a indiqué que chacune de ses chambres louées mesurait près de 20 mètres carrés.²Il avait aménagé des chambres entièrement équipées, notamment avec la climatisation. M. Tinh louait chaque chambre de ce type pour 1 million de dongs par mois. « Nous pensions gagner plus de 10 millions de dongs par mois et rentabiliser rapidement notre investissement », confia-t-il avec un sourire amer.

Mais contrairement aux attentes de M. Tinh et des autres propriétaires, une fois les usines terminées, des milliers d'ouvriers du bâtiment sont partis et les rues du bloc 9 se sont vidées. Avec l'ouverture des cantines, les entreprises ont également mis en place des restaurants, évitant ainsi aux ouvriers de sortir pour manger. De ce fait, les restaurants alentour se sont désertés. Nombre d'entre eux, ouverts depuis quelques mois seulement, ont dû fermer leurs portes. Les dortoirs des ouvriers ont connu une situation similaire, notamment depuis l'arrêt d'une grande usine il y a un an.

Selon M. Tinh, trois entreprises sont implantées dans le parc industriel Hoang Mai 1. « En réalité, le parc emploie de nombreux travailleurs. La seule entreprise de chaussures en cuir compte environ 7 000 personnes. Cependant, leurs salaires sont très bas ; ils n’ont pas les moyens de se loger. La plupart des ouvriers sont des enfants qui vivent aux alentours du parc industriel ; ils partent travailler le matin et rentrent le soir », a expliqué M. Tinh, ajoutant que les propriétaires privilégient donc deux entreprises spécialisées dans la fabrication de composants énergétiques et électroniques, car leurs employés y perçoivent des revenus plus élevés.

Cependant, en 2024, après quelques mois d'activité, l'entreprise énergétique, qui employait 3 000 personnes, a brutalement cessé ses activités, et ce jusqu'à aujourd'hui. Les employés ont dû quitter leurs logements et rentrer chez eux. Depuis, les dortoirs, déjà désertés, sont devenus encore plus désolés.

D'après les statistiques du responsable de l'immeuble, le taux d'occupation des logements est actuellement inférieur à 10 %. Selon l'enquête du journaliste, ce n'est pas seulement le cas pour l'immeuble n° 9 (quartier de Tan Mai), mais aussi pour de nombreux autres immeubles du quartier de Hoang Mai.

Le motel est désert.

Dans la commune de Trung Loc (province de Nghệ An), les dortoirs ouvriers sont encore plus déserts. De nombreux dortoirs spacieux, non encore loués, sont abandonnés depuis des années. « Ce serait dommage de les démolir, mais ce serait du gaspillage de les laisser à l'abandon. Nous sommes consternés et nous plaignons les propriétaires qui ont investi des sommes considérables sans pouvoir récupérer leur capital », a déclaré M. Le Van Hoa, chef du département des infrastructures économiques de la commune de Trung Loc.

M. Hoa était auparavant président du Comité populaire de la commune de Nghi Xa, où se trouvent de nombreuses usines dans le parc industriel de Nam Cam. « Rien que dans des hameaux comme les hameaux 8, 9 et 11 de l'ancienne commune de Nghi Xa, des centaines de dortoirs sont inoccupés depuis des années, ce qui représente un énorme gâchis », a ajouté M. Hoa.

Parmi les propriétaires, M. Nguyen Dinh Duc (66 ans, hameau n° 9, ancienne commune de Nghi Xa, aujourd'hui commune de Trung Loc) fut le premier à investir dans la construction d'une rangée de dortoirs pour les ouvriers. M. Duc raconte que c'était en 2014, lors de l'ouverture de la première usine du parc industriel de Nam Cam, situé juste derrière sa maison. « À cette époque, les ouvriers affluaient de partout, principalement de Ha Tinh, puis des anciens districts d'Anh Son et de Do Luong. Ils cherchaient désespérément une maison à louer dans tout le hameau, en vain. Un jour, presque à minuit, un père a emmené son enfant chercher un endroit où dormir, mais n'en trouvant aucun, il est venu chez moi pour me demander l'hospitalité », se souvient M. Duc. Voyant que sa famille offrait un hébergement gratuit, de nombreux autres ouvriers sont venus à leur tour. Il y a eu des nuits où des dizaines d'ouvriers ont dormi chez M. Duc, installés sur des nattes.

Face à cette situation, M. Duc décida d'investir dans la construction de pensions de famille pour les ouvriers, malgré les objections de ses enfants. Deux pensions totalisant 22 chambres, d'une superficie moyenne de 16 m².²La construction de la pension coûta à M. Duc et à sa femme environ 800 millions de dongs. Chaque chambre était louée par M. Duc pour 500 000 dongs par mois. « Dès que la pension fut terminée, les ouvriers se précipitèrent pour la louer et la nettoyèrent eux-mêmes. Toutes les chambres étaient occupées, certaines abritaient jusqu'à six ouvriers », raconta M. Duc. Peu après, d'autres pensions virent le jour dans l'ancienne commune de Nghi Xa.

Cependant, la joie des propriétaires fut de courte durée. Les entreprises commencèrent alors à acheter des voitures pour assurer le transport des employés de leur domicile à leur travail. Par commodité, de nombreux travailleurs quittèrent aussitôt leurs logements loués afin de pouvoir aller travailler le matin et rentrer chez eux le soir.

« Il y a plus de dix ans, les maisons neuves se louaient entre 500 000 et 600 000 VND par mois. Aujourd’hui, le loyer est de seulement 300 000 VND par mois, et le propriétaire prend même en charge les factures d’électricité et d’eau. Cependant, sur les treize pièces, seules trois sont louées, c’est donc une véritable chance », a déclaré M. Nguyen Dinh Duc avec un sourire. Il a ajouté avoir investi 800 millions de VND, mais qu’après plus de dix ans, sa famille n’avait perçu qu’environ 100 millions de VND de loyers.

Contrairement à M. Duc, sa voisine, Mme Nguyen Thi May (70 ans), possède elle aussi une pension de famille de cinq chambres. Malheureusement, celle-ci est fermée et inoccupée depuis cinq ans. « Ce serait dommage de la démolir maintenant, attendons encore un peu et voyons ce qui se passe », a-t-elle déclaré.

D'après M. Nguyen Trung Thanh, chef du hameau n° 9 (commune de Trung Loc), ce hameau compte à lui seul près de 1 000 dortoirs pour travailleurs. Sans compter les hameaux n° 8 et n° 11 qui en comptent un nombre similaire. Cependant, actuellement, moins de 10 % des logements sont loués.

M. Le Van Hoa, chef du département Économie et Infrastructures de la commune de Trung Loc, a déclaré que cette situation était une leçon pour la région. « La plupart des pensions de famille sont inoccupées depuis des années et restent ainsi. Les propriétaires espèrent encore que les usines de la zone industrielle se développeront et embaucheront davantage de personnel. Si les pensions de famille peinent à trouver preneur, c'est parce que, dans la zone industrielle, certaines usines emploient très peu de personnel en raison de la mécanisation ; les entreprises qui emploient beaucoup de monde mettent en place des navettes pour assurer le transport de leurs employés », a ajouté M. Hoa.