Les taux d'intérêt se refroidissent, le marché immobilier accueille officiellement la vague d'investissement au troisième trimestre

Le marché se redresse fortement grâce à une bonne politique

Après une série d'instructions drastiques depuis fin 2022, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a signé et publié le 25 mai le communiqué officiel n° 469/CD-TTg visant à lever les obstacles et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Ce communiqué demande aux ministères, aux services et aux collectivités locales de considérer cette tâche urgente et importante comme une priorité, en se concentrant sur la résolution du problème, en fonction de l'autorité du niveau concerné. Les ministères et les services locaux s'attachent à guider les collectivités locales sur la réglementation de leur domaine afin de résoudre les problèmes actuels, sans apporter de réponses évasives.

La baisse continue des taux d’intérêt bancaires constituera un « levier » pour favoriser le développement du marché immobilier.

Parallèlement à une série de mesures urgentes du gouvernement, la Banque d'État a également abaissé continuellement le plafond des taux d'intérêt afin de soutenir la reprise économique. En conséquence, elle a annoncé une nouvelle réduction de ses taux d'intérêt opérationnels à compter du 25 mai. Il s'agit de la troisième baisse depuis début 2023.

Ainsi, pour les dépôts d'une durée comprise entre un et six mois, le taux d'intérêt maximal appliqué sera réduit de 5,5 % à 5 % par an. De plus, le taux de refinancement sera réduit de 5,5 % à 5 % par an. Ce refroidissement des taux d'intérêt entraînera également une forte baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers de plusieurs banques par rapport à 2022.

Selon les experts immobiliers, le marché est fortement soutenu par une série de politiques judicieuses. En particulier, des mesures à court terme, telles que le télégramme urgent du Premier ministre ou la baisse des taux d'intérêt, sont envisagées, ainsi que des politiques immobilières à long terme. Plus précisément, lors de la session de juin de l'Assemblée nationale, les obstacles juridiques liés aux lois sur le logement, sur les activités immobilières et sur le foncier seront examinés afin de modifier ces lois et de créer un espace propice au développement immobilier.

Préparez-vous à un nouveau cycle de reprise immobilière

Grâce à la détermination du gouvernement, le marché immobilier s'est progressivement réchauffé depuis mai. Alors que les investisseurs étaient à la recherche de nouveaux produits, les ventes ont repris et de nombreuses agences immobilières se sont mobilisées pour lancer des projets et lancer des ventes afin de préparer un nouveau cycle de reprise du secteur immobilier.

L'un des événements majeurs marquants de la reprise du marché immobilier est la cérémonie d'inauguration du méga-parc Eco Central, organisée par le fondateur d'Ecopark (Nghe An) et la société par actions Ricons Construction. D'une superficie de près de 200 hectares en plein cœur de la ville de Vinh, il s'agit du plus grand projet de la région Centre dont la construction débutera en 2023.

Images réelles du projet Eco Central Park du fondateur d'Ecopark.

Après la cérémonie d'inauguration, l'entrepreneur Ricons accélère la construction de la première phase afin de respecter le calendrier prévu. L'inauguration officielle de la villa témoin Eco Central Park et du parc Swan Lake a insufflé un nouveau souffle au projet, confirmant ainsi sa position de pôle d'attraction sur le marché immobilier, non seulement à Nghe An, mais aussi dans une vaste zone des régions du Centre et du Nord. Ce mégaprojet a attiré l'attention de nombreux investisseurs.

Après le projet d'Eco Central Park, point central de la région Centre, un projet à Hanoï devrait également démarrer cette année : l'axe Nhat Tan-Noi Bai, d'une valeur de plus de 4 milliards de dollars. Plus précisément, lors d'une séance de travail avec le président du Comité populaire de Hanoï, Tran Sy Thanh, l'ambassadeur du Japon au Vietnam, Yamada Takio, a déclaré espérer que le projet de ville intelligente au nord de Hanoï débutera prochainement en 2023, devenant ainsi un symbole de la coopération entre le Vietnam et le Japon, alors que les deux pays célèbrent le 50e anniversaire de l'établissement de leurs relations diplomatiques.

Selon les données actuelles, outre ces grands projets, des investisseurs du Nord, du Centre et du Sud planifient également de toute urgence le lancement de projets, la commercialisation et le lancement simultané de nombreux nouveaux projets. La plupart des projets actuellement réalisables ont en commun un statut juridique solide, un emplacement de choix et sont développés par des investisseurs réputés et financièrement solides.

Dr. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers.

Lors de notre entretien, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier montrait des signes positifs grâce à la mise en œuvre de solutions synchrones au travers de nombreux documents juridiques. De nombreuses entreprises assurent leur santé en restructurant, en harmonisant et en mettant en œuvre des projets pour un transfert rapide et une absorption facilitée.

« Au deuxième trimestre 2023, le gouvernement se concentrera sur la modification et la gestion des problèmes liés aux procédures d'investissement pour les projets de logement, notamment les projets de logements sociaux, les logements sociaux pour travailleurs et la rénovation d'anciens immeubles d'habitation… À partir de là, la pression se propagera à d'autres segments du marché, brisant la glace et favorisant la reprise. Le marché immobilier pourra se redresser dès les troisième et quatrième trimestres de cette année », a déclaré M. Dinh.

Partageant le même point de vue que M. Dinh, professeur associé, le Dr Tran Dinh Thien, président du Conseil scientifique de l'Institut économique du Vietnam et membre du Groupe consultatif du Premier ministre, a déclaré que le gouvernement disposait actuellement de nombreuses solutions pour soutenir les entreprises, notamment en prolongeant les délais de paiement de la TVA et de l'impôt sur les sociétés, en réduisant les loyers fonciers, etc. Le secteur immobilier devrait également bénéficier d'un programme de crédits pour soutenir le développement de projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs. « Avec des mesures aussi radicales, les politiques de développement du logement social seront rapidement mises en œuvre dans un avenir proche. On prévoit une reprise rapide du marché au troisième trimestre 2023 », a prédit le Dr Thien.