Exonération et réduction des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers dans les zones économiques

Le ministère des Finances a publié la circulaire 89/2017/TT-BTC guidant un certain nombre d'articles du décret 35/2017/ND-CP du gouvernement réglementant la collecte des redevances d'utilisation des terres, des loyers fonciers et des loyers de surface de l'eau dans les zones économiques et les zones de haute technologie.

La circulaire stipule clairement les principes d'exonération et de réduction des loyers fonciers et aquatiques. Par conséquent, les projets d'investissement fonciers éligibles à une exonération ou à une réduction des loyers fonciers et aquatiques sont des projets établis, évalués et approuvés conformément aux dispositions légales.

Le parc industriel de Nam Cam, dans la zone économique du sud-est de Nghe An, se remplit progressivement - Photo de Sy Minh

Les projets d'investissement sont exemptés ou voient leurs loyers de surface foncière et aquatique réduits dans le cadre de nouveaux baux fonciers, applicables dans les cas où une agence d'État compétente loue d'abord la zone foncière pour la mise en œuvre du projet ou le bail est prolongé à l'expiration conformément aux réglementations de la loi foncière.

Les organisations et les particuliers qui louent des terres ou des plans d'eau auprès du Conseil de gestion de la zone économique ne peuvent bénéficier d'exonérations et de réductions qu'après avoir complété les procédures d'exonération et de réduction. Plus précisément, s'ils sont admissibles à l'exonération et à la réduction, mais ne les ont pas complétées, ils doivent s'acquitter du loyer foncier et du loyer des plans d'eau conformément aux dispositions légales. En cas de retard dans l'achèvement des procédures d'exonération et de réduction, le loyer foncier et le loyer des plans d'eau ne seront ni exonérés ni réduits pendant ce délai.

Dans le cas où la période d'exonération ou de réduction a expiré conformément aux dispositions du décret n° 35/2017/ND-CP, le loyer foncier ou le loyer de surface d'eau ne sera pas exonéré ou réduit ; si la période d'exonération ou de réduction est toujours en vigueur, l'exonération ou la réduction ne sera appliquée que pour la période préférentielle restante calculée à partir du moment de la soumission d'une demande complète et valide d'exonération ou de réduction du loyer foncier ou du loyer de surface d'eau.

Exonération et réduction des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier dans certains cas

L'exonération et la réduction des taxes d'utilisation du sol dans la zone économique seront mises en œuvre conformément aux dispositions de l'article 7 du décret n° 35/2017/ND-CP ; Le Conseil de gestion de la zone économique déterminera le montant des taxes d'utilisation du sol à exonérer ou à réduire conformément à la réglementation gouvernementale sur la perception des taxes d'utilisation du sol et l'enregistrera dans la décision sur l'exonération et la réduction des taxes d'utilisation du sol selon le formulaire publié avec la circulaire n° 76/2014/TT-BTC.

En ce qui concerne l'exonération du loyer foncier pendant la période de construction de base, la circulaire stipule clairement que, sur la base du dossier d'exonération et de réduction du loyer foncier soumis par le locataire foncier conformément à la réglementation, le Conseil de gestion de la zone économique doit se coordonner avec d'autres agences compétentes (si nécessaire) pour déterminer la période de construction de base et émettre une décision sur l'exonération du loyer foncier pour chaque projet d'investissement, mais ne dépassant pas 03 ans à compter de la date de la décision de location du terrain.

Si le locataire du terrain demande à ne pas être exonéré du loyer foncier pendant la période de construction, la période d'exonération, conformément aux dispositions de la loi sur les investissements, sera calculée à compter de la date de la décision de location du terrain. En cas de dépôt tardif des documents d'exonération conformément aux dispositions de la loi sur les investissements, le loyer foncier ne sera exonéré que pour la période préférentielle restante (le cas échéant), calculée à compter de la réception par le Conseil de gestion de la zone économique des documents complets conformément à la réglementation. Le loyer foncier ne sera pas exonéré pendant la période de dépôt tardif des documents.

L'exonération du loyer foncier et du loyer de surface d'eau pendant la période de construction de base est mise en œuvre en fonction du projet associé au nouveau bail foncier, passant de l'attribution de terrain sans perception de redevance d'utilisation du sol au bail foncier ; à l'exclusion des cas d'investissement dans la construction, la rénovation et l'agrandissement des installations de production et d'affaires.

La présente circulaire entre en vigueur à compter du 6 octobre 2017.