Le secteur des assurances va-t-il « réchauffer » le marché locatif des bureaux en 2016 ?

Selon les prévisions de Savills Vietnam, en 2016, les secteurs de la banque, de la finance et des assurances auront la plus forte demande d'espaces de bureaux.

Selon Savills Vietnam, le marché de la location de bureaux en 2016 continuera d'être positif avec une demande croissante.

La demande augmente, les prix augmenteront de plus de 10 %

Pour étayer cette prévision, Savills Vietnam a analysé : le PIB du Vietnam devrait connaître une forte croissance au cours des trois prochaines années et de nombreux secteurs connaîtront un fort développement, ce qui aura un impact positif sur la demande d'espaces de bureaux. Parmi les 23 secteurs concernés, la finance, l'assurance et la banque sont ceux qui connaîtront la plus forte demande d'espaces de bureaux.

La demande de location de bureaux augmentera en 2016

Cette demande proviendra aussi bien des entreprises nationales qu'étrangères. À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande de location de bureaux devrait augmenter de 13 % en 2016 et de 14 % en 2017 ; à Hanoï, le taux de croissance devrait atteindre 11 % en 2016 et 15 % en 2017.

Parallèlement à cette demande, on prévoit qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer des bureaux de catégories A et B augmentera d'environ 4 % en 2016 et de 9 % en 2017. Les immeubles situés en centre-ville pourraient voir leurs loyers augmenter jusqu'à 10 %. De plus, à Hanoï, le loyer moyen des bureaux de catégories A et B devrait augmenter de 4 % en 2016 et se stabiliser (baisse de 3 %) en 2017.

Les perspectives de ce marché sont particulièrement positives. À court terme, la demande des entreprises étrangères restera élevée. Les accords commerciaux tels que le Partenariat transpacifique devraient attirer et développer les entreprises, notamment dans les secteurs de la fabrication, de la distribution et de la logistique. Le PIB a maintenu un taux de croissance positif ces derniers temps, parallèlement à l'augmentation du nombre d'entreprises nationales nouvellement enregistrées, ce qui a stimulé la demande intérieure. Compte tenu de la faiblesse de l'offre nouvelle, les prix des loyers devraient augmenter à court terme.

Savills Vietnam estime que les stratégies de gestion immobilière des entreprises visant à optimiser l'espace et les coûts jouent désormais un rôle crucial. De nombreux facteurs influencent le marché. Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, les infrastructures évolueront très rapidement, notamment le métro reliant Thu Thiem au centre-ville. Les locataires à la recherche de grands espaces locatifs à des prix raisonnables ont des options très limitées, mais d'ici cinq ans, de meilleures options s'offriront. À court terme, les entreprises souhaitant agrandir leurs bureaux auront très peu d'options en raison de la taille limitée des surfaces.

Concernant les opportunités commerciales offertes par les immeubles de bureaux avec des baux à long terme, Savills Vietnam a estimé que « cela représente un véritable atout si on l'exploite efficacement. Le Vietnam autorise actuellement l'achat et la vente de ce type de biens immobiliers. Le marché des bureaux connaîtra à court terme des évolutions intéressantes avant la construction de nouveaux immeubles. À moyen terme, les bâtiments anciens et obsolètes réduiront la valeur de l'offre actuelle ; une rénovation devra donc être envisagée. »

Amélioration macroéconomique, les loyers des bureaux « se réchauffent »

En revenant sur l'année 2015, Savills VN a estimé que l'économie vietnamienne est sur la voie de la reprise, car le produit intérieur brut (PIB) et les investissements directs étrangers (IDE) ont fortement augmenté, ce qui a eu un impact positif sur la demande d'espaces de bureaux à louer.

La demande de bureaux de catégorie A et B augmente dans les deux principales villes du Vietnam. À Hô-Chi-Minh-Ville, les immeubles de grande surface sont actuellement très limités. Les grands locataires devront prévoir de choisir leurs bureaux bien avant l'échéance du bail. Par conséquent, les investisseurs dans certains immeubles de catégorie A prévoient d'augmenter les loyers, bien que le prix actuel du marché s'élève à 46 USD/m²/mois.

Au troisième trimestre 2015, le taux d'occupation moyen des immeubles de bureaux de catégorie A et B était de 93 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Le taux d'occupation de catégorie A a atteint son plus haut niveau en six ans, à 96 %. À Hanoï, le loyer moyen des immeubles de bureaux de catégorie A et B au troisième trimestre 2015 était de 21 USD/m²/mois, en baisse de 0,2 % par rapport à l'année précédente.

Les enquêtes auprès des locataires montrent que la demande de bureaux de catégories A et B dans les deux villes provient en grande partie d'entreprises étrangères. À Hô-Chi-Minh-Ville, les entreprises étrangères représentent 76 % de la surface louée, contre 66 % à Hanoï. Par secteur d'activité, les sociétés financières, bancaires et d'assurance sont les principaux locataires de bureaux de catégories A et B dans les deux villes, représentant 28 % à Hô-Chi-Minh-Ville et 30 % à Hanoï.

Selon VOV