Les habitants de la ville de Vinh sont à la fois enthousiastes et inquiets suite à l'annonce de l'arrêt temporaire de la réception des demandes de division foncière.

Plus précisément, le document n° 6886/UBND-QLDT daté du 22 novembre 2024 du Comité populaire de la ville, adressé au Département des ressources naturelles et de l'environnement, à la Gestion urbaine, à la Direction du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh, aux Comités populaires des quartiers et des communes, contient ce qui suit :

Afin de mettre en œuvre efficacement la résolution n° 1243/NQ-UBTVQH15 du 24 octobre 2024 du Comité permanent de l'Assemblée nationale relative à l'organisation des unités administratives de district et de commune de la province de Nghệ An pour la période 2023-2025, et d'assurer la disponibilité et la stabilité des données et statistiques foncières et démographiques au service de la planification générale de la ville de Vinh conformément aux nouvelles limites administratives, le Comité populaire de la ville de Vinh a chargé les départements de l'aménagement urbain, des ressources naturelles et de l'environnement et les unités connexes, ainsi que les comités populaires des quartiers et des communes, de renforcer la gestion étatique du foncier et de l'aménagement ; et de suspendre temporairement la réception, l'examen et le règlement des procédures relatives au lotissement, aux donations de terrains pour l'ouverture de routes et au morcellement foncier à l'intérieur des limites administratives actuelles de la ville de Vinh.

Concernant l'arriéré de dossiers, qui ont été approuvés par les autorités compétentes pour mise en œuvre ; les départements, les directions et les unités doivent les mettre en œuvre afin de garantir les droits des citoyens ; dans le même temps, ils sont responsables de rendre compte au Comité populaire de la ville de Vinh (par l'intermédiaire du Département de la gestion urbaine) afin de mettre à jour les données pour en assurer l'actualité et la cohérence.

Durant le processus de mise en œuvre, en cas de problème, veuillez le signaler rapidement au Département de la gestion urbaine pour analyse et en informer le Comité populaire de la ville pour orientation et traitement conformément à la réglementation.

Le document susmentionné sème la confusion et l'inquiétude chez les personnes qui souhaitent diviser des parcelles de terrain dans la ville de Vinh.

D'après les études, la demande de lotissements en ville, notamment dans les communes périurbaines, reste actuellement très forte, avec en moyenne 250 demandes par jour. Par conséquent, un arrêt temporaire de la réception des demandes entraînerait un engorgement du système et porterait atteinte aux droits des citoyens.

Lors d'un bref échange avec nous, un responsable du Bureau provincial d'enregistrement des droits d'utilisation des terres a déclaré : Le document du Comité populaire de la ville de Vinh annonçant la suspension temporaire des procédures de réception, d'examen et de résolution relatives au lotissement, au don de terrains pour l'ouverture de routes et à la séparation des parcelles de terrain à l'intérieur des limites administratives actuelles de la ville de Vinh est incorrect.

Immédiatement après la signature et la promulgation des résolutions relatives aux fusions de frontières administratives provinciales, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a publié la conclusion n° 1036KL-UBTVQH, qui comporte de nombreuses directives, notamment l'exigence de « créer les conditions les plus favorables aux particuliers et aux organisations ; limiter les perturbations majeures dans la vie des citoyens lors du redécoupage des frontières administratives… ». « Bien qu'il ne s'agisse que d'un document administratif spécifique, la ville de Vinh doit en tenir compte et procéder aux ajustements nécessaires », a déclaré ce responsable.

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Conformément à la décision n° 34/2024/QD-UBND du 30 septembre 2024 du Comité populaire provincial, relative à d'autres types de documents concernant les droits d'utilisation des terres ; aux limites des terrains résidentiels, à la reconnaissance des terrains résidentiels, à l'attribution des terres agricoles ; aux conditions de division et de remembrement des terrains pour chaque type de terrain dans la province de Nghệ An, et conformément à la loi foncièreLa réglementation d'urbanisme de 2024 est plus claire et plus favorable. Plus précisément, l'article 8 stipule que la superficie maximale des terrains résidentiels attribués aux particuliers dans la ville de Vinh est de 150 m² par parcelle. L'article 10 stipule quant à lui que, dans les zones urbaines et les agglomérations, les parcelles résidentielles doivent avoir une superficie minimale de 50 m² après division et regroupement, et les autres surfaces minimales de 80 m². La longueur du côté bordant la voie de circulation ou le trottoir existant doit être d'au moins 4 m, et la profondeur minimale de 4 m.