Les maisons valant plus de 700 millions devront payer des impôts
Lors de la conférence de presse annonçant le projet de loi sur l'impôt foncier dans l'après-midi du 13 avril, M. Pham Dinh Thi, directeur du département de la politique fiscale du ministère des Finances, a déclaré qu'à l'avenir, les maisons seront soumises à l'impôt foncier.
Selon M. Thi, le ministère des Finances a proposé deux options pour taxer les maisons.
La première option concerne le logement : maisons et bâtiments commerciaux et de services.Option 2 : logement. La surface imposable de la maison correspond à la totalité de la surface utilisable.
Les maisons d'une valeur de plus de 700 millions de VND doivent payer des impôts
Concernant le taux d'imposition des logements, le ministère des Finances a indiqué qu'il sera calculé en fonction de la valeur du bien. Deux options sont proposées : imposer les logements dont la valeur dépasse 700 millions de VND ou 1 milliard de VND.
Sur la base de ce seuil, M. Thi a expliqué que, conformément à la Stratégie nationale de développement du logement à l'horizon 2020 et à la Vision 2030 approuvées par le Premier ministre, la surface moyenne d'un logement est de 25 m² par personne. Ainsi, pour une famille de quatre personnes, la surface moyenne d'un ménage est d'environ 100 m². Ainsi, les surfaces inférieures à 100 m² ne seront pas imposables, contrairement aux surfaces supérieures.
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Cependant, selon ce principe, de nombreux ménages ruraux à faibles revenus devront payer des impôts. Par conséquent, le ministère des Finances a décidé de calculer la taxe d'habitation en fonction de la valeur du bien afin de ne pas affecter les personnes vivant en zone rurale et à faibles revenus.
Compte tenu des prix de construction, l'investissement moyen pour la construction d'un logement est d'environ 7,3 millions de VND/m². Ainsi, le prix moyen de construction d'une maison neuve de 100 m² est d'environ 730 millions de VND.
Le ministère des Finances a proposé deux options pour le calcul de l'impôt sur les maisons d'une valeur de 700 millions de VND ou supérieure à 1 milliard de VND, mais nous privilégions l'option de taxer les maisons d'une valeur de 700 millions de VND ou plus. Par exemple, une maison d'une valeur de construction de 1,2 milliard de VND ne sera soumise qu'à un impôt de 500 millions de VND.
« Selon l'estimation initiale du comité de rédaction, la plupart des maisons rurales n'auront pas à payer d'impôt », a affirmé M. Thi.
Taux d'imposition 0,3 - 0,4%
Concernant le taux de l'impôt foncier, le ministère des Finances a proposé 2 options, l'option 1 0,3% et l'option 2 0,4%.
M. Thi a expliqué que, selon l'expérience internationale, le taux d'imposition foncière le plus bas est de 0,2 %. Cependant, la plupart des pays appliquent des taux d'imposition foncière élevés, notamment certains pays de la région comme l'Indonésie (0,5 %) et les Philippines (1 %) et 2 %.
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| Options fiscales sur le logement proposées par le ministère des Finances |
Selon le représentant du ministère des Finances, de nombreux pays ont taxé les maisons, y compris les maisons utilisées à des fins commerciales, car ils estiment que ceux qui bénéficient de l'utilisation des infrastructures de transport et de la protection sociale auront des obligations envers l'État.
En outre, certains pays taxent également les maisons utilisées à des fins commerciales, comme la Corée, Taiwan, Singapour...
« Au Vietnam, l'imposition d'une taxe sur les logements et les bâtiments commerciaux et de services aura des répercussions sur la production et les activités commerciales des entreprises. Par conséquent, le projet de loi devrait être soumis à l'Assemblée nationale pour discussion et commentaires en 2020 », a déclaré M. Thi.
