De nombreux étals de la ville de Vinh sont toujours en difficulté malgré d'importantes réductions de prix.

Actuellement, les articles non essentiels, comme la mode et les cosmétiques, connaissent une très faible fréquentation. Photo : Thanh Phuc

Bien que les mesures de distanciation sociale soient levées et que la pandémie de Covid-19 soit maîtrisée, la ville de Vinh est entrée dans une phase de « nouvelle normalité », avec la reprise des activités commerciales. Cependant, en raison de l'impact de la Covid-19, l'activité économique reste ralentie et stagnante.

Incapables de survivre, de nombreux commerçants sont contraints d'abandonner leurs emplacements de choix sur les artères principales et de déménager dans des rues plus petites, des rues adjacentes ou des ruelles afin de réduire leurs coûts. Souvent, à bout de forces, ils se résignent à afficher des panneaux « Liquidation », à restituer les locaux et à cesser temporairement leur activité pour limiter leurs pertes.

De nombreuses boutiques de mode, incapables de survivre, ont liquidé leurs stocks, récupéré leurs emplacements de choix en centre-ville et déménagé pour réduire leurs coûts. Photo : Thanh Phuc

M. Pham Phu, propriétaire d'une parfumerie-cosmétique rue Nguyen Thi Minh Khai, qui a récemment déménagé rue Kim Dong, a déclaré : « Le loyer de la boutique rue Nguyen Thi Minh Khai était de 13 millions de dongs par mois, contre seulement 7 millions maintenant. Même si l'emplacement est moins pratique et moins animé, réduire les coûts de moitié est un soulagement considérable. Ici, la boutique sert principalement à la présentation des produits ; l'activité principale se fait en ligne. »

Les locataires actuels quittent les lieux, tandis que les nouveaux locataires hésitent à investir dans des entreprises en cette période difficile, ce qui explique la faible demande locative dans les rues de Vinh. De nombreux propriétaires affirment que malgré des baisses de prix, ils ne trouvent toujours pas de locataires, car très peu de personnes osent prendre le risque d'ouvrir un commerce actuellement.

De nombreuses boutiques de mode de la rue Nguyen Van Cu proposent des promotions, des réductions et des espaces publicitaires à louer. Photo : Thanh Phuc

M. Nguyen Duc Anh, propriétaire d'unlocal commercial à louerUn habitant de la rue Nguyen Van Cu a déclaré : « Après le départ du précédent locataire, j'ai affiché une pancarte "À louer", j'ai publié l'annonce sur divers sites web et groupes, et j'ai même demandé à des agences immobilières de la diffuser, en payant les frais de transaction et de publicité. Mais après trois mois, personne n'a encore signé de bail. En quinze ans de location, je n'ai jamais eu à faire autant d'efforts pour trouver un locataire. Avant, dès qu'un locataire partait, quelqu'un d'autre versait immédiatement un acompte. »

Auparavant, les commerces à louer dans des rues comme Nguyen Van Cu, Tran Phu, Dinh Cong Trang, Nguyen Thi Minh Khai, etc., étaient considérés comme des emplacements idéaux et pratiques pour les entreprises, très recherchés par les commerçants et rarement vacants. Cependant, après les vagues successives de la pandémie, les loyers dans ces rues ont diminué en moyenne de 30 à 50 %, et pourtant, aucun locataire ne se manifeste encore.

Dans les rues, d'innombrables panneaux « À louer » sont visibles ; certains logements sont affichés depuis près d'un an sans avoir trouvé de locataire. Photo : Thanh Phuc

Dans d'autres quartiers comme les rues Le Viet Thuat, Nguyen Phong Sac, Tue Tinh et An Duong Vuong, de nombreux kiosques affichent des pancartes annonçant des « espaces à louer » à des prix préférentiels.

De plus, de nombreux propriétaires proposent diverses mesures de soutien, telles que : le loyer n’est payable qu’une fois par mois au lieu de 3 à 6 mois d’avance comme auparavant ; le loyer est réduit de 30 % par rapport au loyer précédent ; une aide est apportée pour les travaux de peinture, de rénovation et de redécoration des locaux sur demande…

En parcourant certains réseaux sociaux, des pages d'information concernant...immobilierÀ Vinh, il est facile de trouver des informations sur la location de locaux commerciaux, d'ateliers ou le transfert de propriété de commerces, car de nombreux chefs d'entreprise publient des annonces à ce sujet.

De nombreux locaux commerciaux sont vacants et les prix des loyers sont également en légère baisse en raison de la prudence générale de nombreux chefs d'entreprise, qui attendent la fin de la pandémie avant d'investir à nouveau, ce qui entraîne un marché locatif atone.

D'après les experts immobiliers, après une année de récession économique due à la pandémie, la faiblesse des ventes est une réalité courante pour la plupart des entreprises. La baisse du pouvoir d'achat dissuade les petits commerçants de louer des locaux en raison des coûts élevés. Par ailleurs, la pandémie de Covid-19 a modifié les habitudes de consommation, la plupart des consommateurs privilégiant désormais les achats en ligne aux achats en magasin.

Par conséquent, la demande de location de locaux commerciaux en rez-de-chaussée diminue et n'est plus aussi forte qu'auparavant. De ce fait, le marché de l'immobilier commercial mettra du temps à se redresser et à retrouver sa juste valeur, plutôt que de connaître la flambée des prix observée précédemment.