De nombreuses entreprises de la ville de Vinh bénéficient de réductions de prix importantes mais restent néanmoins au ralenti.

Actuellement, les produits non essentiels comme la mode et les cosmétiques sont peu prisés. Photo : Thanh Phuc

Malgré la fin de la distanciation sociale et la maîtrise de l'épidémie de Covid-19, la ville de Vinh est entrée dans une nouvelle normalité et les activités commerciales ont repris. Cependant, en raison de l'impact de la Covid-19, l'activité économique a connu un ralentissement et une stagnation.

Incapables de survivre, de nombreux entrepreneurs sont contraints d'abandonner leurs locaux situés sur les axes routiers principaux et de se réfugier dans des petites routes, des chemins secondaires ou des ruelles pour réduire leurs coûts. Incapables de tenir le coup, beaucoup ont dû afficher des pancartes annonçant la liquidation de leurs biens, abandonner leurs locaux et cesser temporairement leurs activités afin de limiter les pertes.

De nombreuses boutiques de mode, incapables de tenir le coup, ont dû liquider leurs stocks, réinstaller leurs locaux sur les axes routiers et déménager pour réduire leurs coûts. Photo : Thanh Phuc

M. Pham Phu, propriétaire d'une parfumerie et d'une boutique de cosmétiques rue Nguyen Thi Minh Khai, qui vient d'emménager rue Kim Dong, a déclaré : « Le loyer de l'espace rue Nguyen Thi Minh Khai était de 13 millions de VND par mois, mais il n'est plus que de 7 millions de VND. Bien que l'endroit ne soit pas pratique pour les affaires et moins animé que l'ancien, diviser les coûts par deux est désormais beaucoup moins contraignant. Ici, la boutique n'est plus qu'un simple espace d'exposition et vend principalement en ligne. »

Les clients fidèles paient pour leurs locaux, tandis que les nouveaux n'osent pas investir dans leur commerce en cette période difficile. Les locaux dans les rues de Vinh sont donc désertés. De nombreux propriétaires ont indiqué que, malgré les baisses de prix, il n'y a toujours pas de locataires, car rares sont ceux qui osent ouvrir un commerce en cette période.

De nombreuses boutiques de mode de la rue Nguyen Van Cu proposent des promotions, des réductions et des transferts de locaux. Photo : Thanh Phuc

M. Nguyen Duc Anh, propriétaire d'uncommerces à louerUn locataire de la rue Nguyen Van Cu a déclaré : « Après la restitution du magasin par l'ancien locataire, j'ai installé une affiche « À louer », je l'ai diffusée sur des pages et des groupes, et j'ai même demandé à des agences immobilières de publier l'annonce, payé des frais de transaction et payé la publicité. Mais au bout de trois mois, personne n'a signé pour le louer. En quinze ans de location, je n'ai jamais eu à publier d'annonce pour trouver un locataire comme celui-ci. Avant, dès qu'une personne quittait le magasin, une autre arrivait immédiatement et versait un acompte. »

Si par le passé, les commerces à louer des rues Nguyen Van Cu, Tran Phu, Dinh Cong Trang, Nguyen Thi Minh Khai... étaient considérés comme des emplacements idéaux, pratiques pour les affaires, « chassés » par les commerçants pour louer, rarement vacants, alors après les épidémies consécutives, le prix de location des locaux dans ces rues a diminué de 30 à 50 % en moyenne mais il n'y a toujours pas de locataires.

Partout dans les rues, les panneaux « espace à louer » sont nombreux. Certains logements sont affichés à la location depuis près d'un an, mais toujours sans locataire. Photo : Thanh Phuc

Dans d'autres quartiers comme les rues Le Viet Thuat, Nguyen Phong Sac, Tue Tinh, An Duong Vuong, il existe de nombreux kiosques affichant des panneaux « espace à louer » à des prix préférentiels.

De plus, de nombreux propriétaires proposent également de nombreuses politiques d'accompagnement telles que : Ne payer le loyer qu'une fois par mois au lieu de payer les 3 à 6 mois complets comme avant ; prix du loyer réduit de 30% par rapport à avant ; aide à la peinture, à la redécoration des locaux selon les demandes...

En surfant sur certains sites de réseaux sociaux, des sites d'information surimmobilierDans la ville de Vinh, il n'est pas difficile de trouver des informations sur la location de locaux commerciaux, d'usines ou le transfert de magasins publiées par de nombreux propriétaires d'entreprise.

Il existe de nombreux locaux commerciaux vacants et les prix de location ont également tendance à baisser légèrement car la mentalité générale de nombreux propriétaires d'entreprise est prudente, attendant la fin de l'épidémie avant d'investir, ce qui entraîne une baisse des locaux commerciaux locatifs.

Selon l'analyse des experts du secteur immobilier, après une année de ralentissement économique dû à l'impact de l'épidémie, la situation est devenue précaire pour la plupart des entreprises. La baisse du pouvoir d'achat dissuade les petites entreprises de louer des locaux pour ouvrir des magasins, le coût étant trop élevé. De plus, l'épidémie de Covid-19 a modifié les habitudes de consommation des clients, qui sont pour la plupart passés des achats en magasin aux achats en ligne.

Par conséquent, la demande de location de locaux commerciaux donnant sur rue diminue et ne suscite plus autant d'intérêt qu'auparavant. Le marché des locaux commerciaux mettra donc beaucoup de temps à se redresser et à retrouver sa valeur réelle, sans la flambée des prix qui a marqué le début de l'année.