Est-il vrai que les actifs présents sur le terrain doivent être vérifiés avant que celui-ci puisse être vendu ?
Je suis propriétaire d'un terrain pour lequel j'ai obtenu un certificat d'utilisation du sol il y a 5 ans. J'y ai ensuite construit une maison. Aujourd'hui, je souhaite vendre ce terrain, mais j'ai entendu dire qu'il est nécessaire de faire vérifier les droits de propriété avant de pouvoir le vendre. Est-ce exact ? Quelles sont les conditions de transfert des droits d'utilisation du sol ? Cette question est posée par Mme Le Thanh Huyen (commune de Bach Ngoc, province de Nghệ An).
Répondre:Conformément à l’article 133, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, qui réglemente l’enregistrement des modifications :
Article 133. Enregistrement des modifications
1. L'enregistrement des modifications est requis dans les cas où un certificat de droits d'utilisation du sol, un certificat de propriété de logement et de droits d'utilisation du sol, un certificat de propriété de logement, un certificat de propriété de travaux de construction, un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de logement et d'autres biens attachés au sol, ou un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens attachés au sol a été délivré, et que les modifications suivantes surviennent :
a) Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés au terrain exercent les droits de convertir, de transférer, d'hériter et de donner des droits d'utilisation du terrain et des actifs attachés au terrain ; d'apporter des capitaux sous forme de droits d'utilisation du terrain et d'actifs attachés au terrain ; de louer et de sous-louer des droits d'utilisation du terrain dans le cadre de projets de construction d'infrastructures et de projets commerciaux ; et de transférer des projets impliquant l'utilisation du terrain.
[...]
En outre, l’article 131 de la loi foncière de 2024 stipule les principes d’enregistrement des terres et des biens qui y sont attachés :
Article 131. Principes de l'enregistrement foncier et immobilier.
1. L’enregistrement foncier est obligatoire pour les utilisateurs de terres et les personnes chargées de la gestion des terres.
2. Les biens attachés au terrain, tels que les maisons et les ouvrages de construction, sont enregistrés à la demande du propriétaire.
3. L’enregistrement des terres et des biens, y compris l’enregistrement initial et l’enregistrement des modifications, peut être effectué sur papier ou sous forme électronique et a la même valeur juridique.
[...]
Par conséquent, lors du transfert des droits d'utilisation d'un terrain, l'utilisateur doit faire enregistrer ce changement. Un des principes de l'enregistrement foncier est que les biens qui y sont rattachés, tels que les maisons et les constructions, sont enregistrés à la demande du propriétaire. Il n'est donc pas obligatoire de vérifier la présence des biens sur le terrain avant sa vente.
