Réglementation relative à l'octroi de certificats de droit d'utilisation des sols pour les terrains destinés à la construction de zones urbaines et de zones résidentielles rurales
M. NXD, du district de Dien Chau, a demandé : Comment est réglementée la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres utilisées pour la construction de zones urbaines, de zones résidentielles rurales, de projets de production et d'activités commerciales ayant des finalités d'utilisation des terres très diverses ?
L’article 143 de la loi foncière de 2024 dispose ce qui suit :
1. Les terrains attribués aux investisseurs pour la mise en œuvre de projets de construction de zones résidentielles urbaines et rurales, dans lesquels le projet identifie de nombreux éléments de construction ou de nombreuses zones foncières ayant des finalités d'utilisation différentes, comme le prévoit l'article 9 de la présente loi, doivent clairement identifier l'emplacement et la superficie en fonction de chaque finalité d'utilisation des sols et délivrer un certificat de droits d'utilisation des sols et de propriété des actifs attachés au terrain, comme prescrit comme suit :
a) La délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain est effectuée pour chaque parcelle de terrain utilisée à chaque fin, conformément au plan de construction détaillé approuvé par l’autorité compétente ;
b) Pour la superficie de terrain utilisée aux fins de la construction de travaux publics servant les intérêts communs de la communauté à l'intérieur et à l'extérieur des zones urbaines et des zones résidentielles rurales conformément au projet d'investissement et au plan de construction détaillé approuvés par les autorités compétentes, elle sera remise à la localité pour gestion sans délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain ;
c) Dans le cas d'immeubles d'appartements combinés à des bureaux, des établissements commerciaux et de services, si l'investisseur en a besoin et remplit les conditions requises, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain pour un ou plusieurs appartements, bureaux, établissements commerciaux et de services appartenant à l'investisseur lui sera accordé.
2. Pour les terrains attribués aux investisseurs pour la mise en œuvre de projets de production et d'exploitation commerciale, incluant de nombreuses parcelles destinées à différents usages, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens y afférents sera délivré à l'investisseur pour l'ensemble du terrain. Ce certificat précisera clairement la localisation et la superficie de chaque parcelle, conformément à l'article 9 de la présente loi. Si nécessaire, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens y afférents sera délivré pour chaque parcelle, en fonction de son usage et conformément au plan de construction détaillé approuvé.
