Y aura-t-il une taxe sur les personnes qui possèdent deux propriétés ou plus ?
Le ministère des Finances vient de terminer un rapport spécial sur la politique fiscale relative à l'immobilier, qui comprend une proposition visant à taxer les personnes qui possèdent deux maisons ou terrains ou plus.
Alors que de nombreux riches et entreprises immobilières sont inquiets, la plupart des experts économiques estiment que cette proposition est appropriée pour limiter la spéculation immobilière et augmenter les recettes budgétaires.
Les riches sont inquiets
M. Nguyen Van Hai (Thanh Xuan - Hanoï) envisage d'acheter un autre appartement pour le louer. La proposition d'une taxe élevée sur les résidences secondaires, entre autres, l'inquiète. « Nous devons déjà payer de nombreux impôts, comme l'impôt sur le revenu des personnes physiques, l'impôt extraordinaire sur le revenu et bien d'autres. Si nous devons payer plus d'impôts pour acquérir davantage de biens immobiliers, ce sera un impôt supplémentaire », s'inquiète M. Hai.
L'anxiété est un sentiment répandu chez de nombreuses personnes fortunées qui souhaitent acquérir de nombreux biens immobiliers. La proposition de taxer les propriétaires de biens immobiliers importants devrait également avoir un impact important sur ce marché en pleine reprise.
Les habitants paient leurs impôts au Service des impôts de Hanoï. Photo : Thanh Hai |
L'avocat Dr Bui Quang Tin a admis que si cette proposition était approuvée, il y aurait une situation de double imposition. Cependant, cette proposition est conforme aux pratiques internationales et garantit l'équité fiscale. « Les personnes disposant de biens et de revenus importants devront certainement payer plus d'impôts que les pauvres, contribuant ainsi au budget de l'État », a déclaré M. Tin.
Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Tri Hieu a déclaré que dans les pays développés, le premier logement est destiné à l'habitation et bénéficie du soutien de l'État, tandis que le deuxième logement est généralement destiné à l'activité professionnelle ou à l'investissement et est donc imposé. Par exemple, aux États-Unis, le gouvernement soutient l'acheteur d'un premier logement en exonérant d'impôt les revenus utilisés pour payer les intérêts bancaires. Dans le cas du deuxième logement, tous les revenus utilisés pour payer les intérêts bancaires sont imposés comme tous les autres revenus.
Le secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers de Hanoi, Nguyen Van Dinh, a également déclaré que dans d'autres pays, la taxation des résidences secondaires est une pratique courante, avec deux objectifs : limiter la spéculation et préserver l'humanité de la société. M. Dinh a analysé que cette taxe vise également à équilibrer les revenus des riches et des pauvres, ceux qui possèdent un logement en trop et ceux qui n'en ont pas. Plus précisément, les recettes fiscales provenant des propriétaires de nombreux logements peuvent être utilisées pour soutenir les sans-abri. C'est cela, l'humanité de la société.
Limiter la spéculation, augmenter les recettes budgétaires
Selon un rapport spécial sur la politique fiscale immobilière récemment publié par le ministère des Finances, en termes de rôle de régulation du marché, la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles appliquée depuis 2012 au Vietnam n'est pas suffisamment importante pour limiter la rareté artificielle de l'offre sur le marché immobilier.
Le représentant du ministère des Finances a déclaré que le marché immobilier devrait connaître un développement plus stable et durable à l'avenir grâce à l'entrée en vigueur d'une série de nouvelles politiques. Le revenu par habitant vietnamien a connu une croissance continue ces dernières années, et la détention, la propriété et l'investissement immobiliers tendent à augmenter. Par conséquent, afin de mettre en place un système fiscal harmonisé, conforme aux pratiques internationales, contribuant à stabiliser le marché et à limiter la spéculation et le gaspillage immobilier, il est nécessaire d'étudier et d'élaborer la loi sur l'impôt foncier.
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L'ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Hung Vo, a déclaré partager l'avis du ministère des Finances quant à la nécessité d'étudier et de promulguer une loi distincte sur l'impôt foncier. L'imposition des biens immobiliers secondaires stabilisera le marché, diminuera la spéculation foncière et offrira aux plus démunis davantage de possibilités d'accéder à la propriété. M. Vo a expliqué que toute personne disposant de ressources financières peut accéder à la propriété, mais doit s'acquitter d'impôts. La loi n'empêche pas l'accès à la propriété, mais doit être équitable. L'achat de deux maisons est soumis à l'impôt.
« Cela augmentera les recettes et régulera le marché. Cela incitera ceux qui envisagent de spéculer à reconsidérer leur décision, réduisant ainsi la bulle immobilière », a souligné M. Vo.
| La politique de taxe foncière est nécessaire, mais sa mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés. Le législateur devra donc prendre en compte de nombreux aspects. Parmi eux, les plus importants concernent la transparence du marché immobilier, la propriété foncière et la cohérence avec de nombreuses autres lois. – Secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers de HanoiNguyen Van Dinh En réalité, les frénésies qui ont créé des bulles immobilières comme en 2009-2010, et celles qui ont récemment éclaté dans certaines régions, étaient en grande partie dues à la spéculation immobilière. Par conséquent, taxer les propriétaires de nombreux biens est nécessaire pour limiter la spéculation et les spéculations qui faussent le marché.Bui Quang Tin |
Selon l'économie urbaine
