Les personnes possédant deux propriétés ou plus seront-elles imposées ?
Le ministère des Finances vient de finaliser un rapport thématique sur la politique fiscale immobilière, qui comprend une proposition visant à taxer les personnes physiques possédant deux maisons ou plus, ou deux terrains.
Alors que de nombreuses personnes fortunées et entreprises immobilières s'inquiètent, la plupart des experts économiques estiment que cette proposition est appropriée pour freiner la spéculation immobilière et augmenter les recettes publiques.
Les riches se demandent...
M. Nguyen Van Hai (district de Thanh Xuan, Hanoï) envisage d'acquérir un deuxième appartement à louer. La taxe élevée proposée sur les résidences secondaires et suivantes l'inquiète fortement. « Nous payons déjà de nombreux impôts, comme l'impôt sur le revenu, l'impôt sur les plus-values et bien d'autres. Si nous devons payer des taxes supplémentaires pour la possession de plusieurs biens immobiliers, cela s'apparente à une double imposition », s'inquiète M. Hai.
L'anxiété est un sentiment courant chez de nombreuses personnes fortunées qui aspirent à posséder plusieurs propriétés. La taxe proposée sur les propriétaires de plusieurs biens immobiliers devrait également avoir un impact significatif sur ce marché en reprise.
Des citoyens paient leurs impôts au service des impôts de Hanoï. Photo : Thanh Hai |
L'avocat Bui Quang Tin a reconnu que l'adoption de cette proposition entraînerait une double imposition. Il a toutefois affirmé qu'elle était conforme aux pratiques internationales et garantissait l'équité fiscale. « Ceux qui possèdent davantage de patrimoine et de revenus devront certainement payer plus d'impôts que les plus démunis, contribuant ainsi davantage au budget de l'État », a expliqué M<sup>e</sup> Tin.
Partageant ce point de vue, le Dr Nguyen Tri Hieu a fait valoir que dans les pays développés, l'État subventionne l'acquisition d'une résidence principale, tandis que la résidence secondaire, généralement à usage professionnel ou d'investissement, est imposée. Aux États-Unis, par exemple, l'État soutient les acheteurs en exonérant d'impôt les revenus servant à payer les intérêts bancaires de leur premier achat immobilier. En revanche, pour une résidence secondaire, tous les revenus utilisés pour le paiement des intérêts bancaires sont imposés au même titre que les autres revenus.
Nguyen Van Dinh, secrétaire général de l'Association des agents immobiliers de Hanoï, a également indiqué que dans d'autres pays, la taxation des résidences secondaires est une pratique courante, visant à freiner la spéculation et à garantir une plus grande humanité. M. Dinh a expliqué que cette taxe a également pour objectif de réduire les inégalités entre les riches et les pauvres, entre ceux qui possèdent un logement en surnombre et ceux qui n'en possèdent pas suffisamment. Concrètement, les recettes fiscales provenant des propriétaires de plusieurs logements peuvent être utilisées pour aider les personnes sans abri. Cela témoigne d'une approche plus humaine.
Freiner la spéculation, augmenter les recettes budgétaires.
Selon un rapport thématique sur la politique fiscale immobilière récemment publié par le ministère des Finances, en ce qui concerne son rôle dans la régulation du marché, le taux de la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles appliqué au Vietnam depuis 2012 n'a pas été suffisamment élevé pour freiner la pénurie artificielle de l'offre sur le marché immobilier.
Des représentants du ministère des Finances ont déclaré que le marché immobilier devrait se développer de manière plus stable et durable dans les prochains mois grâce à la mise en œuvre de nouvelles politiques. Le revenu par habitant au Vietnam a progressé de façon continue ces dernières années, et l'accession à la propriété et l'investissement immobilier sont en hausse. Par conséquent, afin de mettre en place un système de fiscalité cohérent avec les pratiques internationales, contribuant à la stabilité du marché, limitant la spéculation et prévenant le gaspillage des biens immobiliers, il est nécessaire d'élaborer une loi sur la taxe foncière.
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L'ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Hung Vo, a déclaré partager l'avis du ministère des Finances quant à la nécessité d'étudier et d'adopter une loi spécifique sur la taxe foncière. Il estime que la taxation des résidences secondaires permettrait de stabiliser le marché, de réduire la spéculation foncière et d'offrir aux personnes les plus modestes davantage d'opportunités d'accéder à la propriété. M. Vo a expliqué que les personnes aisées peuvent toujours posséder des biens immobiliers, mais qu'elles doivent alors s'acquitter des impôts fonciers. La loi n'interdit pas la propriété, mais elle se doit d'être équitable. Ceux qui acquièrent deux logements doivent pouvoir payer ces impôts.
« Cela permettra à la fois d'augmenter les recettes et de réguler le marché. Quiconque envisagerait de spéculer devra y réfléchir à deux fois, ce qui réduira le risque de bulle immobilière », a souligné M. Vo.
| « La politique de taxation foncière est nécessaire, mais sa mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés. Le législateur devra donc l'examiner avec la plus grande attention. Les principaux défis concernent la transparence du marché immobilier, la propriété foncière et la cohérence avec les autres lois en vigueur. » – Secrétaire général de l'Association des agents immobiliers de HanoïNguyen Van Dinh « En réalité, les bulles immobilières comme celles de 2009-2010 et celles apparues récemment dans certaines régions ont été largement causées par la spéculation immobilière. Par conséquent, taxer les propriétaires de plusieurs biens est nécessaire pour freiner la spéculation et les transactions à court terme qui faussent le marché. » – Dr. LawyerBui Quang Tin |
Selon Urban Economics
