La profession de courtier foncier sera-t-elle restreinte par la politique fiscale ?

Gestion de maisons transformées en bureaux et entrepôts

Selon les résultats d'une enquête menée par le département de la police des incendies de la police provinciale en juin 2021, la province entière compte actuellement près de 20 000 maisons situées le long des deux côtés de la route, converties en commerces ou louées à des fins commerciales, dont la ville de Vinh compte près de 1 000 maisons à proximité des rues mises en commerce.

Actuellement, en raison de l’impact de l’épidémie de Covid-19, les activités de rénovation des logements ont été perturbées.bureau à louerPlus calme, il existe néanmoins des rues du centre-ville où les loyers des bureaux et des sièges sociaux sont encore exorbitants. On peut citer quelques rues où le prix des loyers en surprendra plus d'un. Par exemple, sur les avenues Phan Boi Chau, Truong Chinh, Le Loi, Quang Trung, Tran Phu, Nguyen Thi Minh Khai, Le Hong Phong, Nguyen Van Cu, Cao Thang, Lénine-Xo Viet Nghe Tinh… (Vinh-Ville), 3 à 5 mètres de façade coûtent des dizaines de millions, voire plus, par mois.

En particulier, de beaux emplacements aux intersections des rues principales ont été rénovés par des résidents ou des entreprises pour permettre aux banques et aux compagnies d'assurance de louer des terrains à des prix allant de 100 à 250 millions de VND par mois. De même, les terrains le long de la route nationale 1A à Dien Chau, districts de Quynh Luu, ville de Hoang Mai, route nationale 48 traversant la ville de Thai Hoa, Quy Hop, et route nationale 46 traversant Nam Dan, Thanh Chuong sont toujours très demandés, avec un loyer moyen de 5 à 7 millions de VND par mois ; si le propriétaire utilise le terrain pour investir dans la construction d'un bureau privé à louer, le prix sera plus élevé.

Un espace de bureau de premier ordre à louer sur l'avenue Xo Viet Nghe Tinh, à l'intersection de l'avenue Vinh - Cua Lo dans la commune de Nghi Phu. Photo de : Nguyên Hai

De plus, en raison des exigences de gestion urbaine, de nombreuses rues du centre-ville ont récemment été interdites aux véhicules lourds aux heures de pointe, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de location d'espaces d'entreposage en banlieue. Les agences, les unités et les particuliers des banlieues de Vinh, telles que Hung Loc, Nghi Phu, Quan Bau, Vinh Tan ou Hung Chinh, Hung Loi, Hung Thinh, Hung Tay... à proximité de la route nationale 1, de la route nationale 46 et de la rocade de Vinh, ont investi, s'ils disposaient d'importants fonds fonciers, dans leur rénovation pour en faire des entrepôts à louer. Selon les statistiques, un entrepôt d'une superficie de 1 000 à 2 000 m² est considéré comme un entrepôt à louer.²De chaque côté de la route de 72 m du boulevard Vinh - Cua Lo ou du boulevard Lénine - Xo Viet Nghe Tinh, route nationale 1A... les propriétaires d'entrepôts ont des dizaines de millions de dongs chaque mois.

Resserrer le courtage foncier avec la politique fiscale

Outre les activités de location de bureaux et d'entrepôts, le courtage immobilier a également connu une forte activité ces dernières années, générant une forte augmentation des recettes. Cependant, l'État ne dispose pas encore de moyens pour gérer les impôts liés à cette activité. Dans notre pays en général, et à Nghe An en particulier, les transactions immobilières, hormis celles réalisées par des entreprises, sont principalement réalisées par des particuliers, ce qui complique considérablement la gestion et la perception des impôts lors des transferts.

Infrastructures d'une zone de vente aux enchères de terrains à Quynh Luong, Quynh Luu. Normalement, le prix ne s'élève qu'à 3 millions de dôngs le mètre carré, mais il a désormais doublé. Photo : Nguyen Hai

En fait, ces dernières années, le courtage foncier est devenu une profession génératrice de revenus pour de nombreux particuliers. Lors des ventes aux enchères et des transactions foncières dans les districts, des personnes représentant une salle des marchés achètent des documents et enchérissent pour acquérir entre la moitié et les deux tiers des lots mis aux enchères par un district. Après avoir remporté l'enchère, au lieu d'être propriétaire, de remplir ses obligations financières et d'utiliser le terrain, ces investisseurs et courtiers sont prêts à le revendre aux habitants locaux ayant de réels besoins, moyennant une différence de prix de 70 à 150 millions de VND par lot.

En termes d'investissement, la production et les activités commerciales sont difficiles, les taux d'intérêt de l'épargne étant faibles, les personnes disposant d'un capital inutilisé se tournent vers le foncier. Actuellement, lors d'un transfert, outre les frais d'enregistrement, un impôt sur le revenu doit être payé à l'État. Or, dans bien des cas, le prix est loin d'être proche du prix du marché, ce qui empêche l'État de gérer et de réguler les écarts et les revenus exceptionnels.

Français Sur la base de la situation ci-dessus, récemment, les représentants des départements fiscaux de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi ont proposé que le Département général des impôts et le ministère des Finances mènent une étude pilote sur le calcul de l'impôt pour la location de maisons à utiliser comme bureaux et sièges sociaux d'entreprises, en conséquence, si le revenu est supérieur à 100 millions de VND/an ou plus, l'impôt sera facturé ; a proposé que le ministère de la Construction émette des réglementations interdisant aux particuliers de participer à des activités de courtage foncier et immobilier et s'ils veulent pratiquer le courtage, ils doivent avoir un certificat d'exercice ou créer une société ou des salles de marché immobilières ; les provinces de Bac Ninh et de Bac Giang... ont proposé d'avoir des réglementations sur le calcul de l'impôt pour les personnes possédant des terres et des actifs à partir du deuxième appartement ou du terrain et lors d'un transfert à but lucratif, elles doivent payer l'impôt sur le revenu.