La profession de courtier foncier va-t-elle être durcie par la politique fiscale ?

Gestion de maisons transformées en bureaux et entrepôts

Selon les résultats d'une enquête menée par le Département de prévention et de lutte contre les incendies de la police provinciale en juin 2021, toute la province compte actuellement près de 20 000 maisons situées le long des deux côtés de la route converties en commerces ou louées à des fins commerciales, dont la ville de Vinh compte près de 1 000 maisons à proximité des rues mises en activité.

Actuellement, en raison de l’impact de l’épidémie de Covid-19, les activités de rénovation de logements dans la ville ont été suspendues.bureau à louerPlus calme, mais il existe encore des rues du centre-ville où les loyers des locaux utilisés comme bureaux et sièges sociaux sont toujours exorbitants. On peut citer des rues où le prix des loyers surprend plus d'un. Par exemple, à Phan Boi Chau, Truong Chinh, Le Loi, Quang Trung, Tran Phu, Nguyen Thi Minh Khai, Le Hong Phong, Nguyen Van Cu, Cao Thang, avenue Lénine-Xo Viet Nghe Tinh… (Vinh-Ville), 3 à 5 mètres de façade coûtent des dizaines de millions, voire plus, par mois.

En particulier, les beaux emplacements situés aux intersections de grands axes routiers, rénovés par des résidents ou des entreprises pour des locations de banques ou de compagnies d'assurance, affichent des prix compris entre 100 et 250 millions de VND par mois. De même, les terrains situés le long de la route nationale 1A à Dien Chau, dans les districts de Quynh Luu et de la ville de Hoang Mai, de la route nationale 48 traversant la ville de Thai Hoa et de Quy Hop, et de la route nationale 46 traversant Nam Dan et Thanh Chuong sont toujours très recherchés, avec un loyer moyen de 5 à 7 millions de VND par mois. Si le propriétaire investit dans la construction de bureaux privés à louer, le prix sera plus élevé.

Un emplacement de bureau privilégié à louer sur l'avenue Xo Viet Nghe Tinh, à l'intersection de l'avenue Vinh - Cua Lo dans la commune de Nghi Phu. Photo de : Nguyên Hai

De plus, en raison des exigences de gestion urbaine, de nombreuses rues du centre-ville ont récemment été interdites aux poids lourds aux heures de pointe, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de location d'espaces d'entreposage en périphérie. Les agences, les unités et les particuliers des banlieues de Vinh, telles que Hung Loc, Nghi Phu, Quan Bau, Vinh Tan ou Hung Chinh, Hung Loi, Hung Thinh, Hung Tay... à proximité de la route nationale 1, de la route nationale 46 et de la rocade de Vinh, ont investi, s'ils disposaient d'importants fonds fonciers, dans leur rénovation pour en faire des entrepôts à louer. Selon les statistiques, seuls les entrepôts d'une superficie de 1 000 à 2 000 m² sont éligibles.²De chaque côté de la route de 72 m du boulevard Vinh – Cua Lo ou du boulevard Lénine – Xo Viet Nghe Tinh, route nationale 1A… les propriétaires d’entrepôts ont des dizaines de millions de dongs chaque mois.

Resserrer le courtage foncier grâce à la politique fiscale

Outre les activités de location de bureaux et d'entrepôts, le courtage immobilier a également connu une forte activité ces dernières années, générant une forte augmentation des recettes. Cependant, l'État ne dispose pas encore de moyens pour gérer les impôts liés à cette activité. Dans notre pays en général, et à Nghe An en particulier, les transactions immobilières, outre celles réalisées par des entreprises, sont principalement réalisées par des particuliers, ce qui complique considérablement la gestion et la perception des impôts lors des transferts.

Le coût des infrastructures d'une zone de vente aux enchères de terrains à Quynh Luong, dans la province de Quynh Luu, ne s'élève normalement qu'à 3 millions de dôngs le mètre carré, mais il a désormais doublé. Photo : Nguyen Hai

En fait, ces dernières années, le courtage foncier est devenu une profession lucrative pour de nombreux particuliers. Lors des ventes aux enchères foncières organisées dans les districts, des particuliers, représentant un étage, achètent des documents et enchérissent pour acquérir entre la moitié et les deux tiers des lots mis aux enchères par un district. Après avoir remporté l'enchère, au lieu d'être le propriétaire, de s'acquitter de ses obligations financières et d'utiliser le terrain, ces investisseurs et courtiers sont prêts à le revendre aux habitants locaux ayant de réels besoins, moyennant une différence de prix de 70 à 150 millions de VND par lot.

En termes d'investissement, la production et les activités commerciales sont difficiles, les taux d'intérêt de l'épargne étant faibles, les personnes disposant d'un capital inutilisé se tournent vers le foncier. Actuellement, lors d'un transfert, outre les frais d'enregistrement, un impôt sur le revenu doit être payé à l'État. Or, dans bien des cas, le prix est loin d'être proche du prix du marché, ce qui empêche l'État de gérer et de réguler les écarts et les revenus exceptionnels.

Français Sur la base de la situation ci-dessus, récemment, les représentants des départements fiscaux de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi ont proposé que le Département général des impôts et le ministère des Finances mènent une étude pilote sur le calcul de l'impôt pour la location de maisons à utiliser comme bureaux et sièges sociaux d'entreprises, en conséquence, si les revenus sont supérieurs à 100 millions de VND/an ou plus, l'impôt sera facturé ; a proposé que le ministère de la Construction émette des réglementations interdisant aux particuliers de participer à des activités de courtage foncier et immobilier, et s'ils veulent pratiquer le courtage, ils doivent avoir un certificat d'exercice ou créer une société ou des salles de marché immobilières ; les provinces de Bac Ninh, Bac Giang... ont proposé d'avoir des réglementations sur le calcul de l'impôt pour les personnes possédant des terrains et des biens à partir du deuxième appartement ou terrain, et lorsque le transfert est rentable, elles doivent payer l'impôt sur le revenu.