Les ventes aux enchères de terres rurales sont très animées
(Baonghean) - Auparavant, le marché foncier rural de Nghe An était plutôt calme. Cependant, depuis 2016, les échanges fonciers ont repris. Grâce au fonds foncier, les localités bénéficient de meilleures conditions pour construire des infrastructures.
Dans les communes de Bac Thanh et de Yen Thanh, la vente aux enchères de fin 2016 a été très intéressante. M. Le Van Thuy, vice-président du Comité populaire de la commune de Bac Thanh, a déclaré : « La commune a proposé au Comité populaire du district de planifier des ventes aux enchères de terrains le long de la route nationale 7b pour développer les services commerciaux. »
Le Comité populaire de la commune s'est coordonné avec la Société internationale de vente aux enchères pour organiser une vente aux enchères visant à obtenir le droit d'utilisation de 38 parcelles de terrain le long de la route nationale 7b. Cette vente a été très intéressante, avec plus de 300 clients, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la commune de Bac Thanh. La plupart des parcelles mises aux enchères étaient supérieures au prix de départ. Par exemple, le m² de terrain valait 2,3 millions de VND avant la vente aux enchères ; après, il est passé à 3,5 millions de VND/m².
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Les fonctionnaires guident les citoyens à travers les procédures d'enchères foncières dans la ville de Yen ThanhPhoto : Van Truong |
Il est prévu qu'en avril 2017, Bac Thanh poursuive la vente aux enchères de 40 lots de terrains le long de la route nationale 7b. Cependant, selon M. Le Van Thuy, afin de garantir la sécurité des enchères foncières, et notamment d'éviter les courtiers, la commune a proposé d'augmenter le dépôt de garantie à 30 % de la valeur du terrain lors de la prochaine vente afin de limiter le recours aux courtiers, d'inviter des sociétés de vente aux enchères foncières réputées à organiser la vente et d'éviter toute collusion entre la société de vente aux enchères et les courtiers pour augmenter les prix et générer des profits illicites. Outre les forces de sécurité de la commune, le Comité populaire du district doit renforcer les forces de police du district afin d'assurer la sécurité des enchères foncières.
Selon M. Nguyen Thanh Ha, vice-président du Comité populaire du district de Yen Thanh, les transactions immobilières ont récemment repris dans le district. En 2016, Yen Thanh a vendu aux enchères plus de 300 droits d'utilisation de terrains, pour une valeur de plus de 82 milliards de dongs.
La reprise de ce marché s'explique par l'assouplissement de certaines politiques de crédit. Sur les marchés et en ville, la demande de services commerciaux a augmenté. Malgré l'ajustement des prix, ceux-ci restent à un niveau acceptable.
Par conséquent, la plupart des terrains mis aux enchères publiques ont été rachetés. Pour limiter le recours aux courtiers fonciers, le district a proposé des solutions telles que la fixation de prix de départ proches des prix du marché, la diffusion auprès de la population de la loi interdisant de coopérer avec les courtiers fonciers et la mobilisation des forces de sécurité pour assurer la protection avant, pendant et après les ventes aux enchères.
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Une vente aux enchères de terrains dans la ville de Yen ThanhPhoto : Van Truong |
Non seulement à Yen Thanh, dans la commune de Quynh Trang, bourg de Hoang Mai, le marché foncier connaît un regain d'activité ces dernières années. M. Le Si Hiep, de la commune de Quynh Trang, a déclaré : « Concernant la nécessité d'acquérir un terrain pour nos activités, ma femme et moi avons organisé une vente aux enchères et acheté un terrain de 247 m² dans le village 3, le long de la route menant au lac Vuc Mau, au prix de 3 millions de VND/m². »2".
M. Le Dinh Si, agent foncier de la commune de Quynh Trang, a déclaré : « Lors de la récente vente aux enchères, Quynh Trang prévoyait de vendre 13 terrains, mais plus de 100 personnes se sont inscrites et ont vendu la totalité de leurs terrains après la vente, pour une valeur totale de plus de 6,2 milliards de dongs. » À Hoang Mai, il existe actuellement un grand nombre de terrains à projet, mais les habitants préfèrent acheter des terrains domaniaux, car ils se sentent plus en sécurité et reçoivent immédiatement un certificat après l’achat.
La ville a approuvé des prix raisonnables et la commune de Quynh Trang investit dans des infrastructures adéquates, afin que les acquéreurs fonciers puissent construire facilement leurs logements. Quynh Trang poursuit la planification et la préparation de la vente aux enchères de 19 terrains résidentiels. Le prix public est de 500 000 VND/m², et devrait atteindre 1,2 à 1,5 million de VND/m² après la vente. Grâce au fonds foncier de 40 %, la commune dispose d'un budget pour construire des infrastructures, déterminée à atteindre sa nouvelle destination rurale en 2018.
M. Pham Van Hao, chef du département des Ressources naturelles et de l'Environnement de la ville de Hoang Mai, a ajouté : « En 2016, la ville de Hoang Mai a mis aux enchères des droits d'utilisation des terres et a remporté plus de 250 parcelles, pour une valeur totale de plus de 80 milliards de dongs. » Les localités ont vendu aux enchères de nombreuses parcelles, notamment le quartier de Mai Hung avec 43 parcelles, d'une valeur de 19 milliards de dongs ; et le quartier de Quynh Phuong avec 18 parcelles, d'une valeur de 4,3 milliards de dongs.
Les enchères ont été animées. Afin de garantir leur transparence et leur sécurité, le comité directeur des enchères de la ville de Hoang Mai a renforcé la sécurité. Des solutions ont été mises en place pour augmenter le prix des enchères et éviter ainsi les négociations avec les courtiers fonciers. Tous les enchérisseurs reçoivent une carte ; s'ils n'en ont pas à l'entrée de la salle, l'équipe de sécurité les invitera à sortir.
Actuellement, dix communes et quartiers de la ville de Hoang Mai disposent d'un plan d'aménagement du territoire. En fonction des besoins, les localités procèdent à des ventes aux enchères de terrains. Rien que dans la ville de Hoang Mai, six projets d'investissement en infrastructures visent à diviser et vendre des parcelles. Parmi eux, le projet résidentiel, touristique et de services Cua Con, dans le quartier de Quynh Di, est celui qui a vendu le plus de parcelles grâce à ses investissements en infrastructures simultanés.
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Les terrains du quartier de Quynh Di, ville de Hoang Mai, viennent de terminer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, les gens commencent à construire des maisonsPhoto : Van Truong |
Malgré les résultats obtenus, les ventes aux enchères immobilières présentent encore des lacunes et des limites en raison d'une campagne de propagande peu fréquente, ce qui limite le nombre de personnes informées pour participer. Par ailleurs, le processus de transfert, d'achat et de vente de terrains aux enchères étant régi par les autorités locales, la confiance des citoyens lors de la passation de marchés fonciers aux entreprises est souvent limitée et ils n'y participent pas.
De plus, les compétences et l'expérience pratique des commissaires-priseurs de certaines organisations de ventes aux enchères ne répondent pas aux exigences de chaque activité. On observe encore des situations de « équipe bleue, équipe rouge », de collusion, de pression sur les prix, la valeur des biens vendus dépassant le prix de départ est faible, l'absence de critères de sélection des organisations de ventes aux enchères et de mécanismes de contrôle des enchères… La répartition des commissaires-priseurs et des organisations de ventes aux enchères immobilières est inégale selon les régions.
Dans la province, les équipes d'enchères et les entreprises de vente aux enchères immobilières sont actuellement concentrées principalement dans la ville de Vinh. Certaines localités, comme Que Phong, Quy Chau, Tuong Duong, Ky Son et Con Cuong, n'ont toujours pas signé de contrats d'enchères avec des entreprises de vente aux enchères immobilières pour la vente de leurs actifs. On peut donc affirmer que, jusqu'à présent, les instructions relatives à la détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'usage des terres lors de l'attribution de terres avec redevances foncières et de la location de terres par l'État ne sont pas uniformes. L'organisation de ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans ces localités rencontre donc de nombreuses difficultés et est difficile à mettre en œuvre.
Van Truong