Pression accrue sur les acheteurs de logements abordables.

La récente proposition du ministère des Finances d'augmenter la TVA de 10 % à 12 % à partir de 2019 entraînera une hausse des prix de l'immobilier, impactant directement les acheteurs, notamment ceux à faibles revenus.

D'après les experts du secteur immobilier, les produits immobiliers font appel à des milliers de composants issus de divers secteurs, allant de la construction et de l'exploitation commerciale aux services. Par conséquent, la hausse du taux de TVA de 10 % à 12 % à compter du 1er janvier 2019 entraînera une augmentation du coût des matières premières et de la construction. Ceci se traduira par une hausse des prix de l'immobilier et un possible recul du nombre de transactions.

Les logements destinés aux ménages à revenus faibles et moyens affichent actuellement un prix moyen d'environ 1 à 2 milliards de VND. L'augmentation de la TVA à 12 % accentuera la pression sur les consommateurs, notamment sur le segment du logement abordable, car les prix pourraient augmenter de plusieurs dizaines, voire de centaines de millions de VND.

« Les personnes à faibles revenus de Nghe An ont perdu la possibilité d'acheter un logement abordable. »

Selon l'économiste Nguyen Minh Phong, pour garantir l'efficacité des politiques de logement social, il convient d'éviter une hausse uniforme des prix. Les augmentations devraient plutôt concerner les biens immobiliers haut de gamme, les villas, les complexes hôteliers et les logements destinés aux ménages à hauts revenus, sans pénaliser les droits des ménages à revenus moyens et faibles. Pour les plus aisés, une augmentation de prix de plusieurs dizaines de millions de dongs est négligeable, mais pour les plus démunis, elle représente un problème majeur.

Partageant le même avis, l'expert Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a fait valoir qu'augmenter les impôts augmenterait le coût des logements abordables, alors que la politique devrait idéalement se concentrer sur la réduction de diverses taxes.

D'après les experts, le ministère des Finances n'a encore publié aucune étude spécifique sur l'impact de la hausse d'impôt sur le budget, l'économie et la population. Si l'impôt passe de 10 % à 12 %, quel sera le montant des recettes budgétaires supplémentaires et quelles seront les conséquences pour la vie des citoyens, notamment des plus démunis ?

Avec un revenu par habitant actuel au Vietnam d'un peu plus de 2 000 dollars par an, l'augmentation des impôts aura certainement un impact sur la population, en particulier sur les plus démunis qui ont besoin d'acheter un logement.

Non seulement le projet de loi du ministère des Finances propose une augmentation de la TVA, mais il prévoit également son application aux transferts de droits d'utilisation des sols. Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, cette mesure est déraisonnable.

Selon M. Chau, l'article 5, paragraphe 6, de la loi actuelle sur la TVA stipule que le « transfert des droits d'usage du sol » est exonéré de TVA, ce qui est tout à fait justifié pour éviter la double imposition, conforme aux réalités pratiques et raisonnable. Or, le projet de loi propose d'appliquer la TVA au transfert des droits d'usage du sol, ce qui entraînerait une « double imposition » et augmenterait le prix de vente des logements pour les acquéreurs. Par conséquent, l'Association recommande de ne pas appliquer la TVA au transfert des droits d'usage du sol, ce qui serait plus raisonnable et équitable.

M. Chau a déclaré que l'Association comprend les difficultés rencontrées par l'État pour assurer les recettes budgétaires nécessaires au respect de son engagement de réduire les impôts dans le cadre de l'intégration économique mondiale, tout en devant couvrir les dépenses courantes et les investissements pour le développement. Cependant, la TVA a un impact considérable sur l'économie, toutes les entreprises et la vie des citoyens.

Actuellement, parmi les pays de l'ASEAN, l'Indonésie, le Laos et le Cambodge appliquent également un taux de TVA de 10 % ; Singapour de 7 % et la Thaïlande de 5 %.

« Pour le marché immobilier, l'augmentation de la TVA à 12 % entraînera une hausse des prix des matières premières, des contrats de construction, de la main-d'œuvre, etc., et par conséquent, les prix des logements augmenteront également », a déclaré M. Chau.

Selon Hoang Duong/baotintuc