La pression s'accroît sur les acheteurs de logements à bas prix
La récente proposition du ministère des Finances d’augmenter la TVA de 10% à 12% à partir de 2019 entraînera une augmentation des prix de l’immobilier, affectant directement les acheteurs de logements, en particulier les personnes à faibles revenus.
Selon les experts immobiliers, les produits immobiliers utilisent des milliers de produits issus de nombreux secteurs manufacturiers, de la construction aux services, en passant par les entreprises. Par conséquent, l'augmentation de la TVA de 10 % à 12 % à compter du 1er janvier 2019 entraînera une hausse des prix des matières premières et de la construction. Cela signifie que les prix de l'immobilier augmenteront également et que les transactions immobilières pourraient diminuer.
Les produits immobiliers destinés aux personnes à faibles et moyens revenus coûtent actuellement en moyenne 1 à 2 milliards de VND. L'augmentation de la TVA à 12 % accentuera la pression sur les consommateurs, notamment dans le segment des logements sociaux, car les prix pourraient augmenter de plusieurs dizaines, voire de plusieurs centaines de millions de VND.
Les experts immobiliers sont contre l’augmentation de la TVA car elle entraînerait une hausse des prix de l’immobilier. |
Selon l'économiste Nguyen Minh Phong, pour garantir une politique de logement social, il est nécessaire d'envisager non pas une augmentation généralisée, mais uniquement une augmentation des biens haut de gamme, des villas, des complexes hôteliers et des maisons pour les hauts revenus, sans porter atteinte aux droits des personnes à revenus moyens et faibles. Pour les riches, une augmentation du prix de l'immobilier de quelques dizaines de millions n'est pas significative, mais pour les pauvres, c'est un problème.
Partageant le même point de vue, l'expert Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que l'augmentation des impôts augmenterait les coûts des logements à bas prix, tandis que la politique devrait réduire davantage les impôts.
Selon les experts, le ministère des Finances n'a pas encore mené d'étude spécifique sur l'impact de la hausse des impôts sur le budget, l'économie et la population. Si la hausse des impôts passe de 10 % à 12 %, quel montant supplémentaire sera injecté dans le budget et quel impact cela aura-t-il sur la vie des citoyens, en particulier des plus démunis ?
Avec un revenu par habitant actuel au Vietnam d'un peu plus de 2 000 USD par an, l'augmentation des impôts affectera certainement les gens, en particulier les personnes pauvres qui ont besoin d'acheter un logement.
Le projet de loi propose non seulement d'augmenter la TVA, mais aussi d'imposer une TVA sur les transferts de droits d'usage des terrains. Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, cette mesure est déraisonnable.
Selon M. Chau, l'article 5, clause 6, de la loi actuelle sur la TVA stipule que la « cession de droits d'usage du sol » n'est pas soumise à la TVA, ce qui est tout à fait correct pour éviter une double imposition, cohérent avec la réalité et raisonnable. Or, le projet de loi propose d'appliquer la TVA lors de la cession de droits d'usage du sol, ce qui entraînera une situation de « double imposition » et augmentera le prix de vente du bien immobilier à la charge de l'acheteur. Par conséquent, l'Association recommande de ne pas appliquer la TVA lors de la cession de droits d'usage du sol, ce qui est plus raisonnable.
M. Chau a déclaré que l'Association comprenait parfaitement les difficultés rencontrées par l'État pour financer ses recettes budgétaires, notamment pour mettre en œuvre l'engagement de réduire les impôts dans le cadre de l'intégration à l'économie mondiale, tout en devant couvrir les dépenses courantes et les investissements de développement. Cependant, la TVA a un impact considérable sur l'économie, les entreprises et la vie des citoyens.
Actuellement, dans les pays de l’ASEAN, l’Indonésie, le Laos et le Cambodge appliquent également un taux de TVA de 10 %, Singapour de 7 % et la Thaïlande de 5 %.
« Pour le marché immobilier, l'augmentation de la TVA à 12% entraînera une augmentation du prix des matières premières, des contrats de construction, de la main d'œuvre, etc., et les prix des maisons augmenteront également », a déclaré M. Chau.
Selon Hoang Duong/baotintuc
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