Marché immobilier 2018 : faut-il investir ?

Selon les experts immobiliers, le marché de 2018 connaîtra des évolutions plus positives que celui de 2017.

Le Dr Can Van Luc, expert économique, estime que le marché immobilier en 2018 continuera probablement à être positif.

Selon M. Luc, les résultats du marché immobilier en 2017 ont été plutôt positifs. Fin septembre 2017, les sociétés immobilières cotées en bourse ont enregistré une hausse de leur chiffre d'affaires de 40 % et de leurs bénéfices de 6 %. Le marché et les prix ont progressé de 5 à 10 % dans les segments des bureaux à louer, des appartements fermés, des appartements à vendre et des surfaces commerciales.

« Même l'émission de capitaux pour l'immobilier est très positive. Bien qu'elle soit contrôlée par les banques, elle n'a pas beaucoup diminué, tandis que les autres flux de capitaux d'investissement dans l'immobilier sont très impressionnants. Les capitaux privés injectés dans l'immobilier ont augmenté de 60 % », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Selon M. Pham Thanh Hung, vice-président du conseil d'administration du groupe Cen, 2018 est une année de grandes attentes, une année charnière pour l'économie vietnamienne, avec la mise en œuvre officielle de l'accord et de tous les engagements pris au sein de l'OMC. Nous avons préparé ce jour pendant douze ans, et de nombreux investisseurs étrangers l'attendaient depuis longtemps.

En 2018, le marché immobilier se déplacera vers le segment abordable.

En particulier, le marché de détail sera entièrement ouvert aux détaillants étrangers. En 2015, les étrangers étaient autorisés à acheter des logements librement, sans aucune restriction de quantité. 2017-2018 verra l'émergence d'une tendance à la mondialisation de l'immobilier, impliquant à la fois des investisseurs nationaux achetant des logements étrangers et des étrangers achetant et investissant au Vietnam. Le Vietnam deviendra un pays très intégré au marché immobilier.

« Auparavant, nous pensions que l'intégration était impossible, mais nous assisterons désormais à cette vague dans les deux ou trois prochaines années. Nous assisterons également à une tendance à l'exportation de biens immobiliers sur place pour collecter des devises auprès de clients individuels, et pas seulement auprès d'investisseurs étrangers via les IDE. »

Nous avons également des formes d’investissement dans des instruments financiers, des fonds indirects et des systèmes de crédit mobilisant la population pour investir dans l’immobilier.

« On peut donc dire que le marché immobilier vietnamien s'est officiellement intégré au marché international et s'est officiellement ouvert. Il est impossible de le fermer aux investisseurs nationaux, mais il s'agit d'un marché très concurrentiel et équitable, porteur de potentiel économique », a analysé M. Hung.

Français Concernant la prévision d'une éventuelle « bulle » immobilière au cours des deux derniers mois de 2017 jusqu'à Tet Mau Tuat et en 2018, M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que cela était peu probable, en raison de l'intervention et de l'ajustement de plus en plus opportuns et efficaces de l'État ; parce que les entreprises font également des efforts pour restructurer les investissements, remodeler les produits pour répondre aux besoins du marché ; et parce que les investisseurs secondaires sont de plus en plus vigilants et comprennent mieux le marché.

Selon M. Chau, en 2018, le marché immobilier évoluera vers le segment abordable, répondant aux besoins réels de la majorité des personnes à revenus moyens.

Selon VOV