Marché des appartements de Vinh City : la « chaleur » monte après la politique d'ajustement de la planification

Aucun nouvel investissement approuvé pour le projet d'appartements de la ville de Vinh

Selon les statistiques du début 2019, la ville de Vinh comptait 83 projets d'appartements, dont 54 déjà opérationnels et 25 en construction. Selon le responsable du service de la construction de Nghe An, afin de préserver le paysage urbain et de réduire la pression sur le centre-ville, le service n'approuvera pas de nouvelles politiques d'investissement pour les projets d'appartements à Vinh. Il n'approuvera que les projets d'investissement visant la construction d'immeubles d'appartements dans les zones suburbaines peu denses.

Par ailleurs, le Département de la Construction de Nghe An a collaboré avec le Comité populaire de la province de Nghe An pour adapter la planification de cinq projets d'appartements à Vinh afin de les transformer en immeubles de faible hauteur. Plus précisément, le projet Thanh Thai Thinh Company Limited dans le quartier de Ben Thuy, zone urbaine de Truong Thinh Phat 2, le projet Vinh Urban Development Joint Stock Company dans le quartier de Trung Do, et le projet d'appartements Cityland Investment Joint Stock Company dans le quartier de Ha Huy Tap ont tous vu leur hauteur passer de plus de 18 étages à 4 étages. De plus, le complexe de bureaux et d'appartements Golden Dat Viet dans le quartier de Hung Binh a été réduit de 18 étages à 8 étages.

Le visage de Vinh City est en pleine mutation grâce à l'apparition de gratte-ciel ces dernières années. Photo : Document

Selon les experts immobiliers, ces nouvelles politiques pourraient causer de nombreuses difficultés aux investisseurs qui ne sont pas encore entrés sur le marché potentiel des appartements, mais en même temps créer une forte « poussée » pour les projets d'appartements approuvés dans un contexte de demande énorme et de diminution progressive de l'offre.

Un fort « coup de pouce » pour le marché des appartements

La famille de Mme Tran Ha Vy (52 ans), qui vient de vendre sa maison dans le quartier de Ha Huy Tap pour emménager dans un appartement, a déclaré : « Après le mariage de mon fils, la vieille maison est devenue trop exiguë pour que toute la famille puisse y vivre ensemble. Souhaitant être proches de nos enfants et petits-enfants tout en laissant à chaque génération son espace privé, mon mari et moi avons décidé de vendre notre maison et d'acheter deux appartements au même étage. Même si nous ne vivons plus ensemble, parents et enfants peuvent toujours s'entraider en cas de besoin. Je pense donc que vivre en appartement est une excellente solution pour des familles comme la nôtre. »

La résidence offre des espaces spacieux, de nombreux équipements et des prix abordables, ce qui en fait un choix populaire auprès de nombreuses familles. Image en perspective de l'espace de divertissement de la résidence Sai Gon Sky.

Ces dernières années, et pas seulement à Vinh City, la vente de terrains pour acheter des appartements, comme celui de la famille de Mme Vy, est devenue de plus en plus populaire. Cela s'explique par les nombreux avantages des appartements par rapport aux terrains, tels que leur prix raisonnable permettant aux familles d'acquérir plusieurs appartements, une vue dégagée, un cadre de vie agréable, une situation centrale, des services publics synchrones et une sécurité garantie. Pour les jeunes familles, les appartements constituent presque le premier choix, car les prix de l'immobilier connaissent une croissance fulgurante qui dépasse les moyens financiers.

Saisissant la tendance générale dans les grandes villes du Vietnam et du monde entier, les investisseurs immobiliers de Vinh City ont lancé ces dernières années de nombreux projets et produits d'appartements divers, recevant une forte absorption du marché tels que Handico, Trung Duc Tower...

L'immeuble d'appartements de luxe Sai Gon Sky, avec 18 étages et seulement 130 appartements, a également commencé à entrer sur le marché de la ville de Vinh à la fin du mois de juin 2019. Photo : Document

Cependant, de nombreux experts immobiliers estiment que l'offre de ce produit reste insuffisante pour répondre aux besoins actuels de la majorité de la population. De plus, la ville de Vinh est une zone urbaine à forte concentration démographique (545 180 habitants sur une superficie de 104,5 km²) et connaît une croissance rapide, car elle est une ville clé de toute la région du Centre-Nord. L'arrêt de la délivrance de nouveaux permis de construire dans les années à venir a incité les habitants à rechercher rapidement un appartement et à en devenir propriétaires avant que l'offre ne soit épuisée.

Du côté des investisseurs, réalisant qu'il s'agissait d'une opportunité « en or » de lancer des produits pour satisfaire la « soif » des gens, ils ont immédiatement lancé divers projets d'appartements avec de nombreux avantages concurrentiels.

Notamment dans le segment haut de gamme, les projets d'appartementsTour Sky de SaïgonActuellement en phase de réalisation, le projet a suscité un vif intérêt, même s'il n'a pas encore été officiellement ouvert à la vente. Situé au cœur de Vinh, dans le quartier de Doi Cung, le projet bénéficie d'un accès facile aux transports régionaux, d'un design néoclassique à l'esthétique raffinée, de nombreux équipements, allant d'un campus spacieux à un jardin d'enfants, en passant par un supermarché. Il est notamment doté du système de contrôle d'appartement intelligent SMART HOME, une première à Vinh, qui promet une nouvelle expérience de vie aux résidents. Il s'agit notamment de l'un des derniers appartements autorisés à la construction à Vinh.

Prévision dans les temps à venir, le marchéAppartement à Vinh Citycontinuera à se développer de manière dynamique, professionnelle et durable avec une forte concurrence en termes de prix et d'équipements des projets d'appartements approuvés.