L'ère de l'immobilier à valeur réelle : les terrains de projets standards sont toujours « sains »

Il n'y a pas de concept de « ralentissement » avec les terrains de projet

Au premier trimestre 2022, le rapport de marché du ministère de la Construction a montré un contraste dans la situation des transactions entre les segments.immobilierEn particulier, le segment des appartements a diminué, le volume total des transactions à l'échelle nationale n'étant que d'environ 45,5 % par rapport au quatrième trimestre 2021 et d'environ 80 % par rapport à la même période en 2021.

Pendant ce temps, le segmentatterrirLe volume des transactions a connu une hausse soudaine. Plus précisément, le nombre de transactions foncières réalisées au cours du trimestre a atteint 153 537. Le volume total des transactions a progressé d'environ 242 % par rapport au quatrième trimestre 2021.

Les terrains à projets conservent toujours leur attrait quelle que soit la situation générale du marché.

Non seulement le volume des transactions a été important, mais les prix des terrains ont également connu une forte hausse au cours du dernier trimestre, avec une hausse moyenne d'environ 5 à 10 % par rapport au trimestre précédent. Fin mars 2022, dans certaines localités comme les banlieues de Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, les provinces de Thai Binh, Lam Dong, Khanh Hoa, Da Nang et Dong Nai, les prix des terrains ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à fin 2021.

Un représentant de Dat Xanh Bac Trung Bo, principal distributeur de projets dans la région Centre-Nord, a déclaré : « Les terrains à bâtir à Nghe An, Ha Tinh et Thanh Hoa dominent actuellement la demande et les transactions. Cependant, l'offre actuelle reste insuffisante. Certains projets de la nouvelle phase ont également attiré l'attention des acheteurs, contribuant ainsi à maintenir une croissance soutenue du segment des terrains à bâtir. Des projets de qualité, des emplacements de raccordement pratiques, des normes juridiques rigoureuses et une valeur réelle continueront d'attirer les clients à l'avenir. »

Récemment, des informations négatives ont été diffusées concernant certains projets, et certaines politiques d'évaluation des autorités ont reflété la situation du marché. Cet ajustement est nécessaire et, globalement, il sera bénéfique pour le marché à moyen et long terme.

Les clients achètent un terrain dans le projet Thien Loc Legend à Dat Xanh Bac Trung Bo.

Concernant les perspectives du marché immobilier à venir, M. Nguyen Manh Ha, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que la demande immobilière au Vietnam restait très forte. Actuellement, le taux d'urbanisation au Vietnam est d'environ 40 %, contre 70 % dans les pays développés. Plus encore, les citadins représentent 70 à 80 % de la population. D'ici 2050, si le Vietnam atteint un taux de développement de 60 à 70 %, environ 60 à 70 millions de personnes vivront en zone urbaine, ce qui entraînera une forte demande de logements.

Psychologie de l'investissement « sûr et solide » avec une valeur réelle

Issu du concept traditionnel selon lequel « chaque centimètre carré de terre vaut un centimètre carré d'or », le foncier a longtemps été considéré comme le principal moyen d'accumuler des actifs. En particulier, dans un contexte d'inflation, de baisse des marchés boursiers ou de cours de l'or élevé et imprévisible, « acheter un terrain n'est jamais une perte », car les terres sont toujours limitées alors que la population augmente chaque jour. En particulier, l'immobilier, outre son objectif d'investissement rentable, offre également de nombreuses valeurs réelles, comme la possibilité de vivre, de travailler, de louer ou de léguer un patrimoine à ses enfants et petits-enfants…

M. Tran Hung, expert en investissement fort de 10 ans d'expérience, a déclaré : « Dans le chaos informationnel actuel, la plupart des investisseurs deviennent plus prudents afin d'éviter les risques inutiles. Personnellement, je conseille aux investisseurs d'investir dans des produits de grande qualité, offrant une réelle valeur ajoutée et privilégiant une vision à moyen et long terme plutôt que de se contenter de spéculer à court terme. Pour moi, un terrain à bâtir est toujours un produit incontournable, quelles que soient les conditions de marché. »

Les produits immobiliers évoluent et se développent progressivement, conformément au concept actuel de la plupart des acheteurs : « La maison est un lieu de vie, et non un simple lieu de séjour ». Photo d'un bassin à carpes koï dans le projet de la zone urbaine de Hoang Son (Nghe An).

En conséquence, cet investisseur a également donné trois avantages majeurs pour expliquer le potentiel et la sécurité lors d’un investissement dans un terrain de projet.

Premièrement, les terrains à projets sont souvent situés dans un emplacement « privilégié », à proximité des principaux axes de circulation, et permettent de se connecter rapidement à des installations externes telles que des centres culturels, des lieux de divertissement, des administrations, des sièges sociaux, etc. Cela crée un « effet de levier » pour augmenter le prix ainsi que la liquidité du produit, car dans l'immobilier, l'emplacement est toujours le facteur le plus prisé par les acheteurs.

Deuxièmement, les projets bénéficieront d'infrastructures et de services publics diversifiés, tels que des parcs, des espaces de loisirs, des écoles, etc., directement sur place, répondant ainsi aux besoins les plus exigeants en matière de logement et de loisirs. Répondant à la fois à un double objectif commercial et résidentiel, ce segment séduit non seulement les acheteurs de logements, mais est également prisé par le monde des affaires, constituant une véritable « poule aux œufs d'or » pour les investisseurs.

Troisièmement, le facteur juridique est l'un des principaux facteurs de motivation des investisseurs. La légalité du terrain est toujours garantie à 100 % avant sa planification et sa mise en vente, condition indispensable à l'obtention de l'agrément des agences d'État. De plus, la plupart des projets bénéficient de prêts bancaires, ce qui rassure les investisseurs en leur permettant de posséder un produit de qualité avec un investissement initial minimal.

De ce fait, le potentiel d’augmentation des prix des terrains de projet est encore plus remarquable, avec une compétitivité plus élevée que celle des appartements, des terrains résidentiels et des terrains vendus aux enchères.

Selon les experts, au second semestre 2022, le marché continuera d'être analysé et ajusté, et les flux de trésorerie des investisseurs seront soigneusement calculés et alloués de manière plus raisonnable. En particulier, les terrains de projets « réels » resteront le choix privilégié pour maintenir la valeur et optimiser la croissance des flux de trésorerie.