Les dépôts d'épargne arrivant à échéance seront-ils investis dans l'immobilier ?
(Baonghean.vn) - D'après l'Association vietnamienne des agents immobiliers, la baisse continue des taux d'intérêt par la Banque d'État a récemment incité les investisseurs à rechercher des zones à fort potentiel de développement. Cette tendance s'est traduite par une augmentation du nombre de transactions réussies.
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Si l'on analyse l'évolution du marché, on constate que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, les gens ont tendance à déposer leur argent dans les banques pour plus de sécurité, mais que lorsque les taux d'intérêt sont bas, la plupart d'entre eux envisagent de retirer leur argent pour investir dans des secteurs à forte rentabilité, parmi lesquels l'immobilier est toujours le premier choix.
On s'attend à ce que des flux de trésorerie à échéance affluent dans l'immobilier.
Ces derniers temps, le resserrement monétaire et les problèmes juridiques ont réduit les flux de trésorerie et entraîné une stagnation du marché immobilier. Cette situation a directement affecté 40 autres secteurs, dont les matériaux de construction, les machines, les équipements, le mobilier, la main-d'œuvre, etc. C'est pourquoi, depuis début 2023, le gouvernement a activement mis en œuvre de nombreuses mesures pour contribuer à la stabilisation de l'économie, telles que : la promotion de l'investissement public ; la mise en place de plans de soutien à la relance et au développement économiques ; l'assouplissement progressif de la politique monétaire ; et l'incitation des banques.taux d'emprunt plus bas; inciter les ministères, les antennes et les collectivités locales à lever les obstacles rencontrés dans les projets immobiliers...
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On s'attend à ce que des flux de trésorerie à échéance affluent dans l'immobilier. |
Par conséquent, les obstacles juridiques ont été activement levés par les autorités à tous les niveaux, de nombreux projets continuent d'être mis en œuvre et l'offre est davantage en adéquation avec la demande réelle. Parallèlement, la Banque d'État a continuellement abaissé son taux directeur afin de soutenir les entreprises et l'économie. Les banques commerciales ont également réduit leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Grâce à cela, les promoteurs immobiliers disposent de davantage de capitaux pour accélérer la réalisation de leurs projets et accroître l'offre sur le marché. Ces mesures contribuent à redonner confiance aux acheteurs potentiels.
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La baisse des taux d'intérêt permettra aux particuliers et aux entreprises d'accéder plus facilement aux capitaux, contribuant ainsi à la reprise de la production. |
À ce sujet, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a estimé que, jusqu'à présent, la baisse des taux d'intérêt, l'accès au crédit et le retour des liquidités sur le marché inciteront les investisseurs à rechercher des opportunités d'investissement potentiellement plus rentables que l'épargne. Parmi celles-ci, l'immobilier demeure un placement privilégié, adapté aux personnes souhaitant constituer un patrimoine et offrant une excellente capacité de préservation du capital, d'un point de vue économique, comparativement à d'autres placements. Le moment est donc probablement opportun pour les investisseurs d'étudier le marché et de se lancer. En effet, l'offre immobilière reste limitée tandis que le marché montre des signes d'amélioration grâce au soutien et aux mesures de simplification mises en place par le gouvernement.
M. Dinh a également indiqué que la période de resserrement de la politique monétaire montre des signes de ralentissement. On prévoit que cette période prendra fin d'ici la fin du deuxième trimestre 2023. Rien qu'en 2022, le montant total des dépôts des entreprises et des particuliers dans le système bancaire a augmenté de près de 900 000 milliards de VND. Sur l'ensemble de l'année, les particuliers ont contribué à hauteur de plus de 565 000 milliards de VND (soit 65 %) aux dépôts nets. Le troisième trimestre 2023 sera une période cruciale, marquée par l'arrivée à échéance d'un grand nombre de dépôts bancaires. Si cette tendance se poursuit – avec une reprise du marché et une baisse des taux d'intérêt –, il est fort probable que les liquidités arrivant à échéance soient réinvesties en priorité dans l'immobilier.
Le marché traverse sa phase la plus difficile.
Les informations provenant des agences immobilières montrent également que ces dernières semaines, le marché immobilier a recommencé à enregistrer des transactions et que le nombre de clients intéressés a considérablement augmenté.
M. Dang Quoc Viet, représentant de la salle des marchés immobiliers Smartland à Nghệ An, a déclaré que depuis la baisse des taux d'intérêt par la banque, le nombre de personnes se rendant dans la région pour découvrir les produits des projets immobiliers situés dans des emplacements exceptionnels et au design unique a fortement augmenté. Par exemple, au projet Eco Central Park, outre les nombreux clients et résidents qui viennent s'y divertir, des dizaines de visiteurs viennent chaque jour se renseigner sur les produits. Le nombre de transactions conclues a également progressé de manière significative par rapport au début de 2023. De plus, les investisseurs prennent leurs décisions d'investissement plus rapidement et avec plus d'assurance qu'auparavant. Cela témoigne d'un retour progressif de la confiance des consommateurs sur le marché.
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Maison témoin du projet Eco Central Park. |
En ce qui concerne l'immobilier à Nghệ An, nombreux sont ceux qui estiment que le potentiel de profit sera énorme. Cette province, la quatrième plus peuplée du Vietnam et la plus vaste, est située au cœur de la région Centre-Nord et bénéficie d'un réseau routier relativement développé. Outre les axes routiers principaux existants tels que la route Hô Chi Minh et la route nationale 1A, l'autoroute Hanoï-Vinh devrait être mise en service en 2030, réduisant ainsi le temps de trajet entre Hanoï et Vinh à moins de deux heures. De plus, le gouvernement a approuvé une politique d'investissement visant à moderniser et agrandir l'aéroport international de Vinh (multiplier sa capacité par 2,5), à construire des infrastructures annexes et à bâtir le port en eau profonde de Cua Lô. La construction de l'autoroute Hanoi - Vientiane (qui traverse Nghe An)... En particulier, avec plus de 2 000 vestiges historiques et sites pittoresques, et bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel grâce à son statut de réserve de biosphère mondiale (reconnue par l'UNESCO), ses nombreuses et magnifiques plages s'étendant sur plus de 82 km de littoral, Nghe An a toujours fortement attiré les investisseurs et les touristes.
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Lors de sa 13e session, le Conseil populaire provincial a approuvé le Plan provincial pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050. L'objectif est ainsi de faire de Nghệ An, d'ici 2030, un pôle d'excellence en matière de commerce, de santé, d'éducation et de formation, de sciences et technologies, d'industrie et d'agriculture de pointe dans la région Centre-Nord, grâce à un développement économique dynamique, rapide et durable, et à un système d'infrastructures modernes et performants. Pour atteindre ces objectifs, la province concentre ses efforts sur l'optimisation des ressources afin de développer deux zones de croissance clés : l'expansion de la ville de Vinh et la zone économique du Sud-Est de Nghệ An. Parallèlement, elle s'attache à promouvoir l'attractivité des investissements dans les zones urbaines et les parcs industriels.
Eco Central Park est situé en bordure de la rue Nguyen Sy Sach, un emplacement central qui permet de découvrir toute la région de Nghệ An. Le centre-ville de Vinh est à seulement 7 minutes, l'aéroport international de Vinh à 10 minutes et la plage de Cua Lo à 15 minutes. De ce fait, les produits immobiliers de ce projet promettent d'offrir une excellente plus-value aux investisseurs.
