Révélation d'une escroquerie foncière perpétrée par un jeune homme d'une vingtaine d'années.

La vente de terrains « fantômes » rapporte des milliards de dongs.

Le procès de l'accusé Vo Van Duc (31 ans), domicilié dans la commune de Minh Chau, district de Dien Chau, se tient pour le crime de...« Appropriation frauduleuse de biens »Un grand nombre de personnes ont assisté à l'événement. Parmi elles, de nombreuses victimes qui avaient parcouru de longues distances jusqu'au tribunal dans l'espoir de récupérer l'argent que Duc leur avait escroqué et volé.

Duc a quitté l'école après la seconde. Il travaillait comme indépendant dans la région. À une époque où les prix des terrains à Nghệ An s'envolaient, Duc a saisi l'opportunité de devenir agent immobilier. Son travail lui assurait un revenu élevé, mais il était insatisfait de ne percevoir qu'une commission après chaque transaction.

Poussé par l'avidité et les dettes, Duc a mis en place des stratagèmes frauduleux liés à la propriété foncière. Il acceptait des acomptes pour le transfert de parcelles de terrain qui ne lui appartenaient pas et pour lesquelles il n'avait pas été autorisé par les propriétaires. Il fournissait également de fausses informations pour obtenir des certificats de propriété (« livres rouges »), escroquant ainsi de nombreuses personnes.

De plus, Duc a escroqué de nombreuses personnes en les incitant à mettre de l'argent en commun pour acheter des terrains, puis a détourné les fonds à son profit. Parmi les victimes figurait un homme né en 1989, résidant dans le district de Yen Thanh, qui a été escroqué à plusieurs reprises par Duc en peu de temps.

Plus précisément, aux alentours d'avril 2022, Duc a contacté M. Tran Ba ​​Q. et l'a escroqué en prétendant avoir un terrain à vendre pour 700 millions de VND et en lui demandant s'il était intéressé. Lors de leur rencontre, Duc a menti à M. Q. en affirmant avoir déjà acheté le terrain à Mme Tran Thi T. Après avoir visité le terrain, M. Q. a accepté la transaction pour 690 millions de VND, en versant un acompte de 100 millions de VND. Cependant, le terrain appartenant en réalité à Mme T., Duc n'a pas pu effectuer les démarches de transfert de propriété comme promis et a détourné l'acompte.

Huit jours plus tard, Duc a de nouveau trompé M. Q., prétendant avoir un autre terrain à vendre pour 600 millions de VND. Comme précédemment, Duc a menti à M. Q., affirmant avoir acheté ce terrain à Mme T. Après avoir visité le terrain, le client a accepté un prix de 500 millions de VND et versé un acompte de 50 millions de VND. Duc a promis de finaliser le transfert de propriété sous un mois. Cependant, le terrain ne lui appartenant pas, il n'a pas pu effectuer la transaction.

Notamment, en utilisant une tactique similaire, Duc avait déjà dupé M. Q en lui faisant acheter deux parcelles de terrain inexistantes, puis avait détourné l'argent et l'avait dépensé en totalité.

Escroquer les gens en leur faisant « régler » des affaires juridiques.

Non seulement Duc escroquait des gens en leur dérobant des terres, mais il s'adonnait également à la « manipulation d'affaires judiciaires » pour ceux qui en avaient besoin. Ainsi, le 18 janvier 2021, sachant que les deux fils de Mme Tran Thi X. (résidant dans la commune de Dien Bich, district de Dien Chau) étaient détenus par la police pour coups et blessures volontaires, Duc se rendit à leur domicile et leur proposa de « faire en sorte que les deux frères bénéficient d'une peine avec sursis ».

Au départ, Duc a annoncé un montant de 150 millions de VND pour couvrir les frais. Mme X., lui faisant confiance, lui a expliqué qu'elle avait emprunté 250 millions de VND à la banque pour gérer les affaires de son fils. Sur cette somme, 50 millions de VND avaient déjà servi à indemniser la victime, laissant un solde de 200 millions de VND.

En entendant cela, Duc a demandé à Mme X de lui remettre la totalité de la somme, promettant de lui rendre le reste une fois son travail terminé. Il a même fait preuve de générosité en lui offrant 10 millions de dongs « pour rendre visite à ses deux frères et subvenir à leurs besoins ».

Par la suite, Duc rendit visite à Mme X à deux reprises, lui demandant davantage d'argent pour corrompre des fonctionnaires et obtenir l'abandon des poursuites. Lui faisant confiance, car il était un membre de sa famille, Mme X lui remit l'argent sans exiger de reçu. Pourtant, quelque temps plus tard, les deux enfants de Mme X furent bel et bien condamnés à la prison. C'est alors seulement qu'elle réalisa avoir été escroquée de 210 millions de dongs et exigea que Duc lui rembourse cette somme.

Les enquêteurs ont déterminé qu'en utilisant les méthodes susmentionnées, entre janvier 2021 et mai 2022, Vo Van Duc a escroqué 13 victimes, s'appropriant plus de 2,3 milliards de VND.

Jour du Grand Pardon

Devant la barre des témoins, l'accusé Duc a sincèrement avoué ses actes criminels. Il a reconnu n'avoir eu aucune influence sur l'issue du procès, ni le pouvoir de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres, mais avoir néanmoins commis ces actes dans le but de frauder autrui.

En présence des victimes, Duc a avoué que les parcelles de terrain qu'il leur avait vendues ne lui appartenaient pas. L'accusé avait fait publier des annonces pour la vente de ces terrains et perçu des acomptes dans le but de détourner les biens des victimes.

Le propriétaire d'un terrain que Vo Van Duc a revendiqué à plusieurs reprises, à tort, comme étant le sien, avant d'y amener des acheteurs potentiels, a déclaré qu'il ignorait tout de la vente de son terrain par Duc. Il a également affirmé n'avoir jamais autorisé ce dernier à effectuer le transfert de propriété. « Un jour, j'ai vu plusieurs voitures transportant des gens venus visiter le terrain. Ils filmaient, prenaient des photos et discutaient entre eux avec leurs téléphones. Je n'ai rien compris à leurs agissements jusqu'à ce que je découvre plus tard que Duc amenait des acheteurs potentiels, alors que ma famille ne vendait pas le terrain », a déclaré le propriétaire devant le tribunal.

Les victimes présentes au procès ont exigé que l'accusé leur restitue l'intégralité des sommes qu'il leur avait volées. Elles ont déclaré avoir été trompées par les paroles flatteuses de l'accusé, ce qui a eu des conséquences néfastes et a bouleversé leur vie.

Le tribunal a statué que, bien que l'accusé fût pleinement conscient de la loi, il avait commis des escroqueries à l'encontre de nombreuses personnes par cupidité et méritait donc une peine sévère. Toutefois, il convenait également de prendre en compte certaines circonstances atténuantes, telles que sa reddition aux autorités, ses aveux sincères, le versement d'une indemnisation partielle aux victimes et le fait que son père soit un ancien combattant.

Après un examen approfondi du dossier, le tribunal a condamné l'accusé Vo Van Duc à 17 ans de prison pour escroquerie et détournement de biens. Il lui a également ordonné de restituer l'intégralité des sommes détournées aux victimes.