Pourquoi l’offre d’appartements de luxe à Nghe An est-elle de plus en plus rare ?
Les appartements à Nghe An constituent le segment le plus attractif en raison de l'importante demande réelle, notamment pour les appartements haut de gamme. Cependant, la hausse rapide des prix et la pénurie d'offre constituent des problèmes persistants pour le marché cette année.
Offre limitée de nouveaux appartements
Ces dernières années, le marché immobilier de Nghe An a été confronté à un déséquilibre entre l'offre et la demande dans de nombreux segments, notamment celui des appartements de luxe. La rareté de l'offre a également entraîné une hausse des prix de vente de ce type de biens, tant sur le marché primaire que secondaire.
Selon une enquête, en 2021, les prix des appartements dans la ville de Vinh n'étaient que de 12 à 14 millions de VND/m2.2, puis d'ici la fin de 2022-2023, les prix des appartements ont soudainement augmenté et ont augmenté de façon spectaculaire au début de 2024. Pour les appartements abordables, les prix varient de 15 à 22 millions de VND/m2, appartements de luxe de 20 à 35 millions de VND/m22mais cela ne suffit toujours pas à répondre aux besoins de la population.
En particulier, l'offre d'appartements de luxe dans le centre-ville de Vinh est actuellement très rare, avec seulement 3 à 5 projets avec un petit nombre de produits vendus, ce qui rend très difficile pour les experts, les fonctionnaires, les fonctionnaires, les hommes d'affaires, etc. d'en être propriétaires.
Plus précisément, le prix des appartements de luxe sur la rue Quang Trung est de 21 à 22 millions de VND/m2.2D’ici 2021, ce chiffre a augmenté à plus de 30 millions de VND/m2.2De même, un projet d'appartements sur la rue Phan Boi Chau, à Vinh City, a terminé la construction brute et est en cours de finition mais a été entièrement réservé, avec un prix de plus de 20 millions de VND/m2.2.
Les appartements du segment milieu de gamme tels que Handico 30 (rue Le Nin) ; le complexe d'appartements Nam Nguyen Sy Sach (quartier Hung Dung) ; les immeubles d'appartements de Tecco Green View (bloc 2, quartier Le Loi) ou dans des immeubles d'appartements (quartier Truong Thi, quartier Ben Thuy)... ne coûtaient auparavant que 10 à 12 millions de VND/m2.2Il est désormais acheté et vendu à des prix allant de 16 à 22 millions de VND/m2.2…
M. Nguyen Huy Hoang (résidant dans la ville de Vinh) a déclaré que sa famille souhaite actuellement acheter un appartement pour leur enfant, mais après avoir cherché pendant longtemps, ils n'ont trouvé que des appartements qui ont été achetés et vendus par de nombreux propriétaires.
« La plupart des projets en construction n'offrent plus d'appartements, car ils ont été déposés ou achetés et vendus par de nombreux propriétaires, ce qui a fait grimper les prix. Par conséquent, jusqu'à présent, je n'ai toujours pas trouvé d'appartement satisfaisant et abordable », a déclaré M. Hoang.
Pourquoi pas?unn rare ?
Selon le service de gestion du marché immobilier et du logement (Service de la construction de Nghe An), la pénurie de logements et la hausse des prix ne se limitent pas à Nghe An, mais touchent également la plupart des provinces et villes du pays. À ce jour, environ 94 projets de construction d'appartements sont en cours à Nghe An, fournissant environ 17 000 appartements au marché. Cependant, la demande est supérieure à l'offre, ce qui entraîne une hausse des prix due aux achats et aux reventes.
Afin de préserver le paysage urbain, de réduire la pression sur le centre-ville et d'assurer la prévention des incendies, la province n'approuvera pas de nouvelles politiques d'investissement pour les projets d'appartements à Vinh dans les prochains temps. Actuellement, la plupart des projets en construction proviennent d'anciens projets d'appartements approuvés par le Comité populaire provincial pour l'investissement et la construction les années précédentes.
Par ailleurs, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que la pénurie d'appartements est une situation courante dans tout le pays. La quasi-totalité des projets de construction d'appartements sont bloqués par des procédures judiciaires, ce taux atteignant 70 %. Ce blocage rend la réalisation des projets impossible.
Selon M. Dinh, pour pouvoir réaliser un projet d'appartement, l'investisseur doit assurer de nombreuses démarches telles que : la location du terrain, les plans de conception, la prévention incendie... qui demandent du temps à l'investisseur pour être réalisées.
Actuellement, la demande du marché est très forte, mais l'offre ne suffit pas. Cela entraîne une hausse des prix des appartements. « Les projets de logements collectifs ciblent souvent les segments de la population à revenus moyens et supérieurs, qui n'ont pas les moyens d'acheter des terrains, et ces groupes sont nombreux dans la société », a déclaré M. Dinh, prédisant que le manque d'offre garantie d'appartements persistera, notamment à partir du 1er août 2024, lorsque le ministère de la Construction continuera de durcir les procédures juridiques.
« On s'attend à ce que vers 2025, le marché des appartements commence à se refroidir pour répondre à la demande du marché », a commenté M. Dinh.
Seaview Residences « étanche la soif » d'appartements de luxe des habitants de la ville de Vinh
La réalité de la « soif » d’appartements de luxe dans la ville de Vinh a fait que le récent lancement du projet Seaview Residences par le fondateur d’Ecopark a retenu l’attention du marché.
Construit sur une superficie de 13 500 m2Au nord-est de la zone urbaine Eco Central Park (près de 200 hectares, dans la ville de Vinh), Seaview Residences se compose de 2 tours de 30 étages, entourées de 6 000 m2paysage verdoyant, 2 000 m2Des équipements haut de gamme dignes d'un complexe hôtelier, tels qu'une piscine à électrolyse au sel située sur un campus de 500 m22, salle de sport, espace d'exercice et de sport, et plus de 20 équipements soigneusement investis.
La particularité des Résidences Seaview réside dans le fait que 100 % des appartements bénéficient de la brise marine et que 80 % d'entre eux offrent une vue sur la rivière Lam ou la mer de l'Est. Cette vue imprenable fait la fierté des résidents et offre un potentiel de hausse de prix illimité.
Un autre atout de Seaview Residences réside dans sa conception optimisant l'expérience de vie des résidents. Plus précisément, la résidence ne compte que 13 à 14 appartements répartis sur un seul étage, mais dispose de jusqu'à 6 ascenseurs et de 4 couloirs ouverts d'une largeur maximale de 1,7 m. Toutes les pièces fonctionnelles bénéficient de la lumière naturelle, apportant ainsi l'air frais de la mer et de la rivière. L'ensemble du hall d'ascenseur est équipé d'une climatisation bidirectionnelle : fraîche en été, chaude en hiver, idéale pour les conditions climatiques rigoureuses de la région Centre.
Seaview Residences répond aux besoins de tous les clients avec des studios, des appartements de 1 à 2 chambres, en particulier des appartements de 3 chambres qui sont comparés à des « villas dans le ciel » lorsqu'ils possèdent 3 côtés ouverts, une vue à 270 degrés, une vue à 100 % sur la rivière Lam ou la mer de l'Est, un balcon jusqu'à 6 m de large a créé une attraction extrêmement grande pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement et pour les investisseurs.
Les clients intéressés par le projet peuvent contacter l'un des 15 agents officiels d'Eco Central Park pour obtenir des informations et des conseils.
