Des courants sous-jacents de spéculation immobilière apparaissent

Un rapport récent de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville montre que la spéculation immobilière réapparaît, bien que moins répandue qu'auparavant, mais qu'elle constitue un courant sous-jacent sur le marché.

Depuis le début de l'année, environ 45 000 nouveaux appartements ont été mis en vente à Hô-Chi-Minh-Ville, sans compter les appartements restants. Les projets mis en vente sont principalement des projets de milieu et haut de gamme, même si la demande dans ce segment n'est pas très forte. Cependant, selon les investisseurs, la quasi-totalité des projets sont vendus environ trois mois après leur mise en vente.

M. Nguyen Ngoc Long, directeur de la Bourse immobilière de Dong Sai Gon, a déclaré que la plupart des clients de sa bourse sont des spéculateurs. Après avoir acheté une maison, ils n'y habitent pas, mais la laissent là en attendant que le prix augmente, puis la revendent pour réaliser un bénéfice. « Cette spéculation est discrète, mais elle est importante. Ils achètent et vendent juste pour surfer, n'ont pas besoin de gros profits et spéculent souvent en groupes individuels. Le marché n'est donc pas aussi animé qu'en 2007 et 2008 », a déclaré M. Long.

Les spéculateurs immobiliers, lorsqu'ils achètent une maison, n'y emménagent pas, mais la laissent là en attendant que le prix augmente pour la vendre avec profit.

Début octobre 2016, lorsque la société immobilière Hung Thinh Land a inauguré le projet rue Dang Van Bi (district de Thu Duc), l'investisseur avait limité la vente à une unité par client. Cependant, de nombreux clients ont commandé cinq à dix unités d'un coup. Insatisfaits, ils ont contacté des journalistes pour poursuivre l'investisseur en justice pour refus de leur vendre.

« Cette politique vise à lutter contre la spéculation dans le projet, afin d'éviter que les personnes souhaitant réellement acquérir un logement ne soient contraintes de l'acheter à un prix supérieur à celui proposé par l'investisseur, et que les spéculateurs en soient les bénéficiaires. Si les spéculateurs manipulent un grand nombre d'appartements, c'est nous, les investisseurs, qui en pâtirons. En effet, s'ils ne parviennent pas à vendre les appartements rapidement, ils retarderont les paiements, voire accepteront des pénalités pour restituer le logement », a déclaré M. Nguyen Nam Hien, directeur général de Hung Thinh Land.

Si l'on considère le marché immobilier qui a surchauffé et formé une bulle en 2007, on constate que l'assouplissement des conditions de prêt et des politiques de crédit a facilité l'emprunt des spéculateurs pour acquérir des biens immobiliers, provoquant une flambée des prix. Par conséquent, la « déflation » du marché a engendré une situation de projets inachevés et de créances douteuses pour les banques. Cet enseignement reste précieux pour les investisseurs en projets immobiliers.

De nombreuses entreprises ont pris des mesures pour limiter la spéculation sur leurs projets, notamment en limitant le nombre de commandes d'appartements, comme l'a fait Hung Thinh Land. Certains investisseurs ont même imposé une règle imposant aux clients de ne transférer leur appartement qu'après un an.

« Si la spéculation n'est pas renforcée, les investisseurs vont se retrouver coincés, car la leçon de 2007 est toujours évidente pour les investisseurs lorsque le marché était dans une bulle causée par les spéculateurs », a déclaré M. Ngo Quang Phuc, directeur général adjoint de Himlam Land Real Estate Company.

Cependant, même si les investisseurs cherchent à limiter la spéculation, ces derniers ont encore des astuces pour s'emparer de nombreux appartements. Un spéculateur foncier et immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré : « Pour faire face à la réduction du nombre d'appartements à vendre par les investisseurs, je peux demander à mes parents, ma femme, mes enfants, mes frères et sœurs… d'acheter un appartement chacun, afin de pouvoir continuer à acquérir quelques appartements dans un projet. De plus, je peux demander à l'agent immobilier de l'investisseur d'acheter un appartement, de le mettre à son nom, puis de me le transférer. »

Afin de limiter la spéculation, le ministère de la Construction a récemment publié la circulaire n° 19/2016/TT-BXD, qui guide la mise en œuvre de certains éléments de la loi sur le logement, notamment les réglementations visant à restreindre les logements spéculatifs.

En conséquence, l'article 32, clause 3, de la circulaire 19 stipule les conditions de transfert des contrats de vente et d'achat de logements commerciaux. Les spéculateurs qui détiennent plusieurs logements dans le cadre d'un même contrat avec l'investisseur devront, lors du transfert, les transférer tous. La tâche est complexe, car trouver un acquéreur pour l'ensemble du lot est complexe. En cas de transfert séparé, ils devront effectuer une nouvelle signature du contrat avec l'investisseur pour séparer l'appartement qu'ils souhaitent vendre, ou signer une annexe au contrat.

Selon Baodautu