Эксперты прогнозируют, что «теплое солнце» вернется на рынок недвижимости в 2023 году

Общее мнение экспертов отрасли на семинаре таково: «Яркие пятна в механизмах и политике длярынок недвижимостиНедавно в Хошимине прошли учения «Вьетнам 2023».

Выступая на обсуждении, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы при премьер-министре, отметил, что правительство предприняло решительные и действенные действия в вопросах недвижимости. Это открывает некоторые перспективы, но для того, чтобы понять, удастся ли реализовать эти меры, потребуется время.

Эксперты оптимистично прогнозируют, что рынок недвижимости восстановится в 2023 году. Фото: Вьет Дунг

По словам г-на Тьена, для радикального решения проблем рынка недвижимости необходимо принять ряд других важных мер. В настоящее время структура инвестиций в экономику перекошена в сторону недвижимости. Причина в том, что ориентация на стимулирование инвестиций и управление потоками капитала ошибочна. Чтобы создать условия для привлечения капитала, необходимо изменить политику, а не поощрять спекуляции, которые в настоящее время приводят к дисбалансу.

«Долгое время на рынке недвижимости стимулы были направлены на элитный сегмент. Если недвижимость не продаётся, а становится предметом спекуляций, то в условиях дефицита это не только приведёт к экономическим потерям, но и создаст для экономики риски, то есть к образованию безнадежных долгов», — отметил доцент, доктор Чан Динь Тьен.

Разделяя эту точку зрения, д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, отметил, что слова «поддержка» и «спасение» недвижимости никогда не упоминались так часто, как сейчас. Это показывает, что рынок недвижимости сталкивается со многими нестандартными факторами. Однако в последнее время влияние рынка недвижимости оценивается положительно. Это хороший знак.

По словам доктора Кан Ван Люка, механизм политики, связанной с рынком недвижимости, включает две группы краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных политик, обе из которых решаются правительством.

В краткосрочной перспективе правительство намерено сосредоточиться на устранении правовых барьеров, содействии одобрению сотен проектов, привлечении денежных средств и, что немаловажно, восстановлении доверия к рынку.

Следующим по вопросу капитала является вопрос облигаций, который сейчас наиболее актуален.бизнесЕсли компании, занимающиеся недвижимостью, не выкупят свои облигации, долг по облигациям станет очень большим. Многие крупные компании испытывают трудности в ведении переговоров и заключении сделок по урегулированию проблем с облигациями, особенно в последнее время это касается Novaland Group.

«Также в срочном порядке пересматривается указ о внесении изменений в указ № 65 о корпоративных облигациях, хотя он был издан только в сентябре 2022 года, что создаст условия для устранения трудностей для бизнеса в соответствии с практической ситуацией», — сказал г-н Люк.

Вторая группа касается кредитного капитала, связанного с рынком недвижимости, на урегулировании которого правительство также фокусируется, например, на отсрочке погашения задолженности, отсрочке уплаты налогов, отсрочке уплаты арендной платы за землю и т. д.

Обзор семинара.

Из-за ряда юридических трудностей,кредитная политикаДоктор Кан Ван Люк отметил, что с конца третьего квартала 2023 года рынок недвижимости «разогреется» и начнет процветать. Поскольку к этому времени психология бизнеса стабилизируется, политика, влияющая на рынок, станет более чёткой, а пакет мер поддержки будет реализован.

«Пакет поддержки в размере 110 000 миллиардов донгов, предложенный Министерством строительства, по сути аналогичен ранее реализованному пакету в размере 30 000 миллиардов донгов. Однако на этот раз необходим комплексный и системный проект развития социального жилья. Необходимо учитывать опыт, полученный в ходе реализации предыдущего пакета поддержки», — сказал доктор Кан Ван Люк.

Прогнозируя ситуацию на рынке в ближайшие годы, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в первом квартале 2023 года будет опубликовано множество документов. Во втором квартале ожидается значительное изменение в работе с некоторыми проектами, столкнувшимися с трудностями.

«В настоящее время компаниям приходится реструктурировать и перестраивать свою продукцию, чтобы её было легче продавать на рынке. Изменилась даже вся система, от правительства до агентств и ведомств… поэтому к концу второго квартала 2023 года рынок недвижимости станет более теплым», — поделился г-н Динь.

С точки зрения экономического эксперта, доцента доктора Чан Динь Тьена, за короткое время премьер-министр издал 4 директивы по устранению трудностей в банковском секторе, пакетов процентных ставок, финансов, пакета на 110 000 миллиардов донгов... Этот шаг показывает, что правительство решительно настроено устранить трудности в экономике в целом и создаст реальный импульс для сектора недвижимости.

«В такой общей атмосфере рынок недвижимости будет улучшаться, но медленно. Прогнозируется, что он восстановится в третьем квартале 2023 года», — предсказал доцент, доктор Чан Динь Тьен.