Непогашенные кредиты на недвижимость продолжают расти

По словам директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Ха Куанг Хунга, текущее соотношение краткосрочного капитала к средне- и долгосрочным кредитам снизилось с 45% до 40%. Новое положение о снижении соотношения краткосрочного капитала к средне- и долгосрочным кредитам привело к снижению общего спроса на кредиты из-за эпидемии COVID-19, но кредитование недвижимости сохранило рост. Основным источником предложения капитала для рынка недвижимости является банковское кредитование, но в прошлом году наблюдалось привлечение других источников капитала, таких как: личный инвестиционный капитал, денежные переводы и капитал от выпуска акций, облигаций листингуемых предприятий и капитал прямых иностранных инвестиций.

Доля непогашенных кредитов на недвижимость во всей отрасли увеличилась, но всё ещё находится на безопасном уровне. Фото: Интернет

Помимо продолжения кредитования предприятий, банковская система также началаболее низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, например: в VPBank (от 5,9%/год в первые 3 месяца, 7,9%/год в течение 6 месяцев или 8,9%/год в течение первых 12 месяцев); BIDV (от 7,6%/год в первые 12 месяцев или 9,2%/год в течение первых 36 месяцев); Vietcombank (от 6,79%/год, фиксируется в течение первых 6 или 12 месяцев); Даже процентная ставка по ипотечному кредиту в банке OCB ниже 5%/год (процентная ставка по ипотечному кредиту в размере 4,99%/год применяется OCB в течение первых 3 месяцев для клиентов со сроком кредитования 48 месяцев и более; в остальных случаях предусмотрена процентная ставка по кредиту в размере 7,99%/год в течение первых 6 месяцев).

«В целом, по сравнению с концом 2019 года, фиксированная процентная ставка по ипотечным кредитам на первый год снизилась и в настоящее время стремится к самому низкому уровню за последние 10 лет. Однако доля непогашенной задолженности по недвижимости в целом по отрасли увеличилась: если в 2019 году она составляла 6,37%, то к концу этого периода она увеличилась до 7,2%», — отметил г-н Ха Куанг Хунг.

Заместитель генерального секретаря Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь сообщил, что остаток непогашенной задолженности по кредитам на недвижимость в последнее время увеличился, но по-прежнему считается безопасным. Спрос на рынке недвижимости резко возрос из-за перераспределения инвестиций из других секторов экономики, что привело к увеличению спроса на инвестиции примерно на 30%.

Между тем, спрос на рынке по-прежнему очень велик, поэтому, по крайней мере в краткосрочной перспективе 1-2 лет, рынок вряд ли испытает заморозку или пузырь.