Пересмотреть и дополнить положения о методах определения цены на землю

В своем заявлении заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подытожил: «Оценка земли – очень важный вопрос государственного управления землей; трудности в определении цен на землю в последнее время негативно сказались на мобилизации ресурсов, связанных с землей». Основная причина проблем, выявленных в процессе подведения итогов реализации Закона о земле и Указа № 44/2014/ND-CP о методах оценки земли, заключается в неадекватности содержания и условий применения методов оценки земли; отсутствии базы данных о рыночных ценах на землю; недостаточной надежности информации и исходных данных, что приводит к случаям применения разных методов к одному и тому же участку земли с разными результатами.

Совершенствование технических регламентов каждого метода оценки земли

Поправка к Указу № 44/2014/ND-CP о методах определения цены на землю должна основываться на правильной методологии, научной базе, опыте других стран и текущих практических условиях во Вьетнаме. Министерство природных ресурсов и окружающей среды тесно сотрудничает с Министерством финансов, ассоциациями, Вьетнамской федерацией торговли и промышленности и экспертами для пересмотра и дополнения нормативных актов, включая:

- Полные технические регламенты для каждого метода оценки земли; субъекты, условия и применимые критерии для обеспечения простоты внедрения, избегая произвольности в выборе метода; исследование с нормативными актами случаев, когда необходимо применять методы проверки.

- Положения о процедурах, направленные на содействие децентрализации, делегированию полномочий, сокращение числа посредников, упрощение административных процедур, а также усиление ответственности каждого уровня, каждого сектора (консультационная организация по оценке земли, совет по оценке и т. д.), а также инспекции и надзора за вышестоящими органами в соответствии с принципами и требованиями Постановления № 18-NQ/TW о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода.

- Дополнить положения о сборе информации, данных, источниках информации (данные об аукционных ценах, данные о транзакциях от налоговых органов и т. д.), ответственности за предоставление информации и доступе к информации консалтинговых организаций по оценке земли для обеспечения честности, объективности, прозрачности и правовой основы для применения соответствующих методов оценки, минимизируя зависимость от субъективной воли.

- Дополнить переходные положения, чтобы обеспечить соблюдение положений Закона об обнародовании правовых документов, осуществимость, соответствие практическим требованиям и гармонию между государством, инвесторами и землепользователями.

Размещение проекта постановления о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановления № 44/2014/ND-CP, регулирующего цены на землю, на Правительственном портале

Заместитель премьер-министра подтвердил: «Цена на землю является важнейшей политикой ключевого характера в земельной политике, поэтому поправки в соответствии с сокращенной процедурой вносятся в случае внесения изменений по техническим вопросам». Измененное содержание проекта Указа оказывает большое влияние на социально-экономическое развитие, поэтому Министерство природных ресурсов и экологии запрашивает мнения министерств, отраслей, организаций и экспертов на совещании по доработке Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 44/2014/ND-CP о регулировании цен на землю; в срочном порядке собирает мнения министерств, отраслей и местных органов власти; размещает на электронном информационном портале Правительства и Министерство природных ресурсов и экологии для консультаций с заинтересованными субъектами, дополняет и представляет в Правительство до 25 августа 2023 года.