Почему клиент сообщил о потере 32 миллиардов донгов при покупке и продаже дома с использованием сберегательной книжки?

Чтобы купить дом для г-жи Фыонг Ань, у г-жи Ту не было наличных денег, а только сберегательная книжка на 30 миллиардов донгов, по которой еще не наступил срок платежа, поэтому, чтобы избежать потери полумиллиарда донгов на процентах, обе стороны договорились провести сделку, используя сберегательную книжку вместо наличных денег.

При покупке-продаже дома с использованием ценных бумаг сторонам следует внимательно изучить условия и положения закона, чтобы избежать ненужных проблем. Фото: HH

Г-жа Нго Фыонг Ань (57 лет) из Далата, Ламдонг, сообщила о потере 32 миллиардов донгов на своей сберегательной книжке, хранящейся в Банке инвестиций и развития Вьетнама (BIDV), в связи со сделкой купли-продажи дома её родителей. Г-жа Фыонг Ань продала дом г-же Буй Тхи Ань Тху, но стороны не расплачивались наличными, как обычно, а использовали сберегательную книжку покупателя (г-жи Тху).По мнению многих юристов, нЕсли бы г-жа Фыонг Ань попросила покупателя снять деньги со сберегательной книжки, чтобы заплатить ей, то досадный инцидент с потерей денег в банке мог бы и не произойти.

В беседе с VnExpress,Г-жа Нго Фыонг Ань сказала:Причиной принятия сберегательной книжки послужило то, что после заключения договора купли-продажи дома на сумму 36 миллиардов донгов г-жа Ту заявила, что у нее нет наличных, но есть сберегательная книжка на 30 миллиардов донгов сроком на 3 месяца.Данная книжка была выдана отделением транзакций BIDV D2 филиала Giang Vo Tay Ho (Ханой) 21 января и истекла 21 апреля 2016 года. По словам г-жи Ту, данная сберегательная книжка не может быть снята до истечения срока платежа.

На самом деле, покупатели и продавцы недвижимости нередко совершают сделки, используя сберегательные книжки. Одна из основных причин заключается в том, что у покупателя нет наличных денег, а сберегательная книжка ещё не погашена, поэтому, если он досрочно заберёт её, он потеряет значительную часть процентов. Как и в случае с г-жой Буй Тхи Ань Тху, имеющей 30 миллиардов донгов, она может потерять до полумиллиарда донгов на процентах.

Поэтому, вместо того, чтобы снять все деньги для выплаты г-же Фыонг Ань, обе стороны обратились в банк, чтобы убедиться в наличии необходимой суммы на сберегательной книжке, и отнесли её в нотариальную контору для оформления разрешения. Г-жа Ту уполномочила г-жу Фыонг Ань снять деньги с этой сберегательной книжки в установленный срок. В то же время, на оставшуюся сумму (6 миллиардов донгов) г-жа Фыонг Ань согласилась предоставить г-же Ту расписку с последующим погашением.

По словам юриста Тран Минь Хай (Basico Law Firm), при совершении платежных операций с использованием вышеуказанной формы сторонам следует внимательно относиться к процедурам, чтобы избежать рисков.

Например, продавцу дома следует попросить покупателя перевести на него имя и немедленно перевести сберегательную книжку, а не оформлять доверенность (как г-жа Ту уполномочила г-жу Фыонг Ань). Причина в том, что при доверенности, в принципе, основные полномочия всё равно не принадлежат уполномоченному лицу (г-же Фыонг Ань). Таким образом, риск возникает, когда уполномоченное лицо, г-жа Ту, в одностороннем порядке отменяет этот документ.

Другим риском является то, что доверенность станет недействительной в случае смерти доверителя или возникновения имущественных споров между супругом/супругой и их детьми.Поэтому, если оплата производится таким образом, процедуру перевода сберегательной книжки необходимо осуществить немедленно, а не ждать 2 месяца, как в приведенном выше случае, чтобы избежать ненужных потерь.

По данным VNE