亿万豪宅炒作，年轻母亲的苦涩结局

休产假期间，麦参加了一个房地产研讨会，决定用丈夫的积蓄投资一套公寓。事情败露后，麦已经借了超过五亿越南盾，却无法出售这套公寓。

冒险借款五亿买房

生完孩子后，阮氏琼梅（26岁，河内）想做点什么来补贴家用。她在网上和脸书上看到房地产市场火爆，于是决定多了解一些信息。琼梅把孩子留给了奶奶，自己去参加一家房地产公司的销售活动。

在工作人员的热情建议下，梅觉得投资豪华公寓可以赚钱。她的存折里有1亿越南盾，这是夫妻俩攒的钱。梅偷偷地取了这笔钱，在越南美亭市买了一套近80平方米的公寓，总金额超过30亿越南盾。

按照麦的计算，一旦下单，一旦市场上涨，麦就能顺势而上，短时间内赚得几千万。

工作人员不停地打电话给麦，催促她付定金，让她觉得市场一定很火爆。网上大部分漂亮的公寓都打着广告，差价超过1亿越南盾。

付完公寓定金后，麦计划寻找买家。她整天在分类广告和社交网络上宣传这套公寓。她还借此机会打电话给一些合伙人，询问他们是否有兴趣购买这套房子。一个多月过去了，项目即将签订合同，但麦仍然无法完成公寓的交付。

想通过公寓交易赚钱。插图。

麦女士对签订合同后需要支付的巨额款项感到不耐烦，于是打电话给销售人员寻求建议。这时，她得到的答案是：“你还是留下吧，因为房子越卖出去，价值就越高。到时候，那些好房子就能值好几亿越南盾了。”

麦决定把公寓留着投资，但她也为没有足够的钱支付首期房款而感到尴尬。麦无奈地向父母和兄弟姐妹借钱，但他们却讳莫如深。与此同时，麦继续寻找买家，但一切都毫无希望。

借不到钱，房子卖不出去，逃跑又要花掉数亿越南盾，麦不得不把真相告诉丈夫和家人。这时，全家人都惊呆了。麦借的钱竟然高达5亿越南盾。麦不知道接下来的项目该如何处理。

从那以后，麦和丈夫就陷入了困境。全家人都想方设法挽救局面，比如请经纪人帮他们卖掉房子，但经纪人似乎都拒绝了，或者强迫他们支付高额佣金。麦家不得不想办法把公寓卖掉，损失了数亿。

冲浪结束了

事实上，近年来，巨大的供应量和高昂的价格已经使得公寓市场的吸引力大不如前。像麦这样的外来投机者很容易自食其果。

一家房地产公司的销售总监阮武龙先生表示，市场面临困难，尤其是价值数十亿的项目，买家有很多选择，因此以更高的价格出售以赚取利润是完全不可能的。

龙先生表示，经纪人之所以经常对已经售出的房源不感兴趣，是因为他们还要承担楼面规定的销售限额。而投资者的房源供应充足，买家也不愿意购买需要公证的房子……

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh.

Dưới góc độc của đơn vị tư vấn, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, nhận định, giá căn hộ đã giảm. Mức tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp phần nào tạo áp lực cho thị trường, giá trung bình có xu hướng giảm nhất là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý, tương đương 12% theo năm. Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện tình trạng giảm giá tương tự.

“Hiện nay, khách hàng mua nhà kỳ vọng chốt lời trong một khoảng thời gian ngắn là việc rất khó. Điều này khác hẳn so với thị trường cách đây vài năm. Xu hướng này chúng tôi đã nhìn thấy tại TP.Hồ Chí Minh và hiện nay là Hà Nội”, bà An nhấn mạnh.

Theo thống kê của CBRE, năm 2017 nguồn cung chung cư Hà Nội đạt mức kỷ lục chạm mốc 35.000 căn, cao gấp 3 lần so với cách đó 4 năm. Chỉ tính riêng trong quý 3/2017, thị trường Hà Nội đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm đến 60% nguồn cung mới.

Mặc dù giá chung cư đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn ồ ạt bung hàng. Năm 2018 và 2019, thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 70.000 căn nữa.

Có thể nói, thị trường căn hộ đang bước vào thời kỳ khó khăn, những người có nhu cầu đầu tư mà không đủ mạnh về tài chính cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro đáng tiếc. Bài học về sự sụp đổ khi lướt sóng bất động sản cách đây là lời cảnh tỉnh các nhà đầu tư không chuyên nghiệp.