2018年投资房地产需谨慎的四个理由

房地产咖啡协会主席陈庆光表示，2018年的房地产市场不会完全呈现乐观景象，也确实难以避免灰色死角。

因此，尽管市场仍有许多增长机会，谨慎是投资者在“戊戌年”需要优先考虑的准则。Quang先生分享了四个理由，提醒房地产投资者在新的一年里“选择正确的投资地点”之前，要保持警惕和清醒。

价格水平被推得太高了。

据该专家称，过去四年（2014-2017年）公寓价格平均上涨15%至20%，这意味着整个周期涨幅约为60%至80%。同期地价也平均上涨25%至30%，这意味着连续四年上涨了100%至120%。公寓和地价的上涨趋势仍在，但很难预测2018年的涨幅，这很大程度上取决于地理位置和面积。

更不用说，多年来，许多投资者一直在试图抬高房地产价格，比如设定房产所在地区的历史最高售价。当房地产价格被推高到一定水平时，市场就会进入价格混乱的循环，房价被抬高到超过其内在价值的区间，这时价格泡沫就开始积聚。投资者在购买时需要仔细评估价格和潜力，切勿盲目投资，因为只有买家会犯错，卖家不会。

投资回报率面临挑战

2018年是许多房地产项目进入产品交接阶段的时期。这是考验投资者实际盈利能力的必经阶段。多年来，投放利润空间巨大的诱饵，以“捕虾换虾”的伎俩，被许多商家沿用。

然而，理论问题在现实面前并不简单，肯定会出现一些偏差。因为，当可供运营的供应量同时增加时，按照市场规律，租金和开发价格都会下降，导致利润率低于预期。市场需要经过这场考验，在长期的狂热之后找到平衡。

银行对房地产贷款持谨慎态度

在决定利用金融杠杆购买房屋和土地之前，投资者应该注意到，2018年银行对房地产贷款的政策不会宽容。金融机构之所以对房地产投资贷款持谨慎态度，是因为该群体的信贷比例处于较高水平。银行的谨慎可能会造成一定的障碍，但这是一次必要且积极的考验。

销售可能会放缓

2014年至2017年间，房地产购买力不断提升，流动性不断创下历史新高。但2018年，这种情况可能不会再发生，因为自2017年下半年以来，公寓市场已出现放缓迹象。目前，房地产（土地或土地附属资产）的流动性仍然极佳，但价格已上涨至比以往更高的峰值。

问题是，买入阶段进展顺利，但当所有人都抛售时，市场会作何反应？答案是，购买力可能会放缓，这是市场的自然反应。因此，投资者不应忘记关注这个问题，以便为短期、中期或长期资金流动制定具体的计划。

吴光先生评论说，主观主义理论在2014-2015-2016-2017年得到了很好的运用，并引领投资者取得了成功。然而，在“巫统之年”需要一段平静的时期，以接受质疑和批评。投资者需要保持冷静的头脑，有选择地进入市场，而不是将资金投入所有领域。