是什么让shophouse成为许多地方的‘投资渠道之王’？

店屋和“金鹅”称号

随着房地产市场在2011-2013年的寒冬过后逐渐回暖，“店屋”（shophouse）一词应运而生。店屋的定义是：位于规划完善的现代化城区，设计精巧、兼具居住和商业用途的联排别墅。

店屋——一种在项目中总是“售罄”的产品类型。图片：Square Field 项目

凭借其优越的优势，shophouse自面世以来便在众多项目中长期掀起“售罄”的旋风，凭借多年持续的销售速度和领先的吸纳率，shophouse被投资者亲切地称为“下金蛋的鹅”。

根据越南房地产协会 (VNREA) 在 2020 年之前的市场报告，店屋板块的租金利润高达每年 8-12%，且流动性优于其他产品线。正因如此，拥有雄厚资金的投资者群体始终对其趋之若鹜。即使在疫情期间，VNREA 的统计数据也显示，包括店屋在内的低层住宅的吸纳率也最高，接近 50%。

据WeLand市场研究部门称，2021年，联排别墅和店屋的购买需求强劲增长，尤其是在一些省级市场，增长率很高。在义安省，荣市南部兴原省的一个房地产项目虽然尚未开盘，但突然吸引了众多河内投资者对这类产品的兴趣。

第一太平戴维斯 2020 年第三季度的调查还指出，店屋是一个保持价格同比稳定增长的领域，即使在疫情期间也继续保持其价值。

据一位经销机构介绍，目前已有多个项目出现客户争抢购位的情况。虽然这是一个高价值的产品线，但流动性非常好。尤其是在二级市场，店屋的买卖交易更是活跃，许多交易都是短期内完成，成交价差较大。该产品线的热度使得资深投资者对它的追捧丝毫没有降温的迹象。

解读店屋的热度

Shophouse 的先天优势是该产品系列的吸引力所在。自诞生之日起，Shophouse 就抓住了那些寻求优质投资渠道的成熟商人的心理。

与以前位于住宅区和道路的联排别墅相比，店屋被认为是完美的升级版，因为它们不仅保留了租赁或在场地内做生意的优势，而且还由于其位于市区的优越位置而确保了稳定的现金流。

投资者评论说，市区井然有序的规划带来了一系列指标，造就了店屋的吸引力：市区人口拥有稳定的客户来源，便捷的空间也吸引了邻近地区的客户到店屋参观和购物。

世邦魏理仕越南研究与咨询部总监阮怀安女士表示，能否以盈利为目的出租商业物业是投资者决定投资的重要因素。阮女士表示，大多数项目都位于现有住宅区，项目周边人口密度较高。这种地理位置优势使店屋在吸引客户方面始终占据优势，同时也提升了房地产的价值。

新房地产市场中的店屋正成为众多投资者青睐的趋势。图：Nidco Thinh Loi - Vinh Park River 城区项目视角。

此外，现代智能的设计和宽敞的面积足以使每个店屋更加灵活，通过在一楼创建单独的商业空间，并可以自定义上面的空间，完全满足房主的私人生活需求。

专业投资者范文南先生表示，投资店屋从来都不是反向投资，尤其是在供应日益稀缺的当下。位于现有主干道、现有商业区以及成熟城市项目中的店屋，始终受到投资者的追捧。

目前，河内和胡志明市等主要市场的店屋价格高昂，每平方米高达数亿越南盾。因此，投资者倾向于选择发展中地区的店屋，这些地区的投资率合理，且由于未来基础设施和经济发展，价格上涨空间较大。尤其是荣市，它是最具活力的市场之一，Nam先生补充道。

“荣市房价合理，而且涨价潜力巨大。尤其是荣市南部扩张计划中的一些项目，潜力巨大，最近成为市场上的‘抢手货’。”这位投资者评论道。