2020年荣市房地产前景预测

宏观因素推动

可以说，2019年是多变的一年，一系列宏观政策落地，为房地产迎来突破机遇。

2019年末，全国市场出现意外波动，各大银行同时宣布降低贷款和存款利率。根据总理指示，2020年的目标是，全系统国家银行将贷款利率降至0.5%/年。股份制银行也纷纷调整存款利率。例如，越南工商银行（VietinBank）最高利率目前仅为6.8%/年，比之前下降0.2%；越南前锋银行（TienPhongBank）最高利率从8.6%/年降至7.6-7.8%/年；越南商业银行（ACB）9个月和12个月期限的存款利率下调0.05%/年；越南人民银行（Bao Viet）6个月期限的存款利率下调0.05%/年；越南人民银行（VPBank）一系列期限的存款利率下调0.4%/年……

经济学家认为，此次调整不仅会对银行产生重大影响，还会对许多相关行业产生影响。因为如果储蓄利率持续下降，相当一部分客户将从存款转向投资股票、外汇、房地产等。

值得注意的是，房地产行业刚刚收到两项尤为重要的新政策，分别涉及土地价格调整系数（K）和2020-2024年预期地价表。

胡志明市K系数逐年“飙升”。来源：Cafeland

具体来说，许多省市已提议调整2020年的K系数，增幅将高于往年，这意味着每笔交易必须缴纳更多税款，从而导致房地产价格上涨。例如，2016年之前，土地价格占成本价格的15-18%，但现在，河内市将市中心区的K系数计算为1.85至2.3，因此土地价格上涨了一倍多。或者在义安省，荣市的土地价格已达到最高价6500万越南盾/平方米。²（与2015-2019年期间的土地价格表相比上涨了27.5%）。各区最高价格为1500万越南盾/平方米²（与2015-2019年期间土地价格表相比上涨了87.5％）。

此外，按照规定，地价清单每5年调整一次，即2020年地价将根据国家水平进行调整和上调。此地价清单是作为核算土地使用费；计算土地使用税；计算土地管理和使用中的各项费用及收费；计算投入成本，并直接影响地价的依据……

根据胡志明市房地产协会的最新统计数据，土地使用费约占公寓价值的10%，联排别墅价值的30%，别墅价值的50%。因此，提高K系数和新的土地价格表将成为投资者将产品推向市场时，强烈影响项目土地成本和售价的两个因素，并直接影响未来几年的房地产交易。

荣市房地产市场走向专业化

在与荣市领先的房地产分销单位之一北忠宝房地产股份公司总经理阮越英先生交谈时，我们可以看到他对市场的乐观评估。荣市房地产在未来5年内。

阮越英先生表示：“房地产是与各行各业息息相关的基础设施，并直接影响着各行各业。其他行业的发展也会带动房地产业的崛起，反之亦然。目前，荣市在经济、社会、科技、医疗卫生、教育等方面都拥有房地产蓬勃发展的最佳条件。”

2019年，义安省举办了两次投资促进会，共吸引来自全国各地企业的投资资金约57万亿越南盾。荣市是荣市的核心城区，其开放的政策吸引了众多投资者的关注。这与荣市在房地产领域拥有的巨大潜力产生了共鸣。

特别是近年来，荣市已成为越南在建设智慧宜居城市方面各方面取得显著成就的城市之一，并逐步实现成为中北地区经济文化中心的目标。

荣市每年为义安省贡献约33.52%的预算，该市人均年收入近8500万越南盾。荣市在国内交通枢纽中占据重要地位，其汽车站系统几乎连接全国所有地区，拥有一流的火车站，荣市机场正在规划和投资扩建，计划建成国际机场，荣市-库阿罗大道将与海上旅游相结合，打造该省领先的经济增长极。

阮越英表示，荣市房地产行业本身除了受到国家宏观因素的推动外，也获得了许多积极的优势，为2020年的爆发式增长奠定了坚实的基础。

荣市不断涌现优质房地产项目，满足居民住房需求。图片：文件

2020年预计将是房地产经纪协会全力工作的一年，因为这是旧地价和新地价的交汇点，涨幅令人眼花缭乱。bactrungbo.vn网站的统计数据显示，2019年底，土地和公寓需求出现了突然增长的迹象。对于思维敏捷的客户，我相信他们很快就会在2020年初做出购买房地产的决定，因为那时地价仍然低廉，而且荣市有很多不错的项目，例如南黎利市区、长山家园市区、西贡天空公寓......更不用说荣市房地产市场正在日益专业化，来自世界各地的投资者纷纷参与其中，他们拥有丰富的声望和经验，为客户带来不亚于河内、广宁、岘港等著名市场的理想选择......”。

阮越英先生对2020年荣市房地产市场的潜力给予了充分肯定，他表示：“随着购房需求的不断增长，客户的习惯和喜好逐渐从住宅、拍卖地块转向项目用地，具有园区、同步规划、理想空间、多种设施、文明社区等优势的住宅项目必将在2020年‘主导’市场。这也将成为吸引更多投资者到荣市的一个因素，带来许多优质项目，打造一个全新、更专业的面貌，为荣市房地产市场在未来几年中更加强劲地发展。”