房价上涨，应该租还是买？

储蓄、公寓租金

河内房地产投资者阮青松先生表示，假设一位客户有30亿越南盾的闲置资金，他不打算购买公寓，而是把钱存起来租房住。假设他有30亿越南盾的闲置资金，12个月银行存款利率在7-8%之间，具体利率取决于银行，那么预期年收入约为2.2亿至2.4亿越南盾，相当于每月约2000万越南盾。

与此同时，一套面积约 80 - 90 平方米的经济适用房的租金²目前，中高档公寓的平均月薪为1000万至1200万越南盾，而中高档公寓的平均月薪约为1500万至2000万越南盾，相当于储蓄利率。

不过，需要注意的是，在租金计算中，首期资金并非购房款，而是存入银行。如果全部存入银行，每年还有利息，那么每月2000万越南盾的租金从何而来？此外，储蓄利率可以多年保持不变，甚至下降，而租金通常每年都会上涨。所以大约2-3年后，银行利息可能就不够支付租金了。

客户应根据自身经济能力选择租房或买房。插图

更不用说，租房并不能提供买房所需的所有便利设施，而且您可能不得不不断搬家寻找新住处，并承担所有相关费用。

然而，如果您没有足够的钱买房，最好的选择仍然是租房。租房的好处是，如果公寓不符合您的居住条件，您可以灵活地更换到另一套更合适的公寓。公寓的租金也很容易根据您的经济能力进行选择。

购买公寓有哪些好处？

对于经济条件好的人，董先生建议他们买一套公寓来“安家”。假设30亿越南盾，可以买一套80到90平方米的公寓。²在河内。公寓价格可能不会每年均匀上涨，但如果以5-10年的时间计算，则可能比购买时上涨20-30％。

因此，公寓不仅用于居住，也是业主的一项盈利资产。然而，购房者和投资者在购买公寓时需要考虑的问题之一是该细分市场的流动性。2022年前10个月，公寓（尤其是高端公寓）的流动性总体呈放缓趋势，预计这种情况将持续到2023年。

在房地产市场出现停滞迹象的情况下，通过投资公寓在几个月或几个季度内立即买卖以获取快速利润是很难做到的。

如果投资者提前出售房产，甚至可能面临损失资金的风险。在获得几年的所有权后，再出售或出租以获取利润，购房者或投资者面临的流动性风险会更低。重要的是，公寓大楼确保了齐全的公共设施和服务，以及稳定的居民社区。

因此，租房还是买房，要根据每个人的经济能力、使用需求和投资计划而定。