房价上涨，应该租还是买？

储蓄、公寓租金

河内房地产投资者阮青松先生表示，假设一位客户有30亿越南盾的闲置资金，他不打算购买公寓，而是把钱存起来租房住。如果存款金额为30亿越南盾，12个月银行存款利率根据银行不同在7-8%之间，那么预期年收入约为2.2亿-2.4亿越南盾，相当于每月约2000万越南盾。

与此同时，一套面积约 80 - 90 平方米的经济适用房的租金²目前价格为每月1000万至1200万越南盾，中高档公寓价格约为每月1500万至2000万越南盾，相当于储蓄利率。

不过，需要注意的是，在租金计算中，我们选择将首付而不是买房款存入银行，那么，如果全部存入银行并支付年息，那么每月2000万越南盾的租金从何而来呢？此外，储蓄利率可以多年保持不变，甚至下降，而租金通常每年都会上涨。所以大约2-3年后，银行利息可能不足以支付租金。

客户应根据自己的经济能力选择租房或买房。图片说明

更不用说，租房并不能为您提供购买房屋的所有便利，而且您还必须面对不断搬家寻找新住处的需求，以及随之而来的所有费用。

然而，如果您的经济能力不足以购买公寓，最好的选择仍然是租房。租房的好处是，如果公寓不符合您的居住条件，您可以灵活地更换到另一套更合适的公寓。公寓租金也很容易根据您的经济能力进行选择。

购买公寓有什么好处？

对于经济条件好的人，董先生建议他们买一套公寓来“安家”。假设30亿越南盾，可以买一套面积约80至90平方米的公寓。²在河内，公寓价格可能不会每年均匀上涨，但如果以5-10年的时间计算，则与购买时相比，公寓价格可能会上涨20-30％。

因此，公寓不仅用于居住，也是业主的一项盈利资产。然而，购房者和投资者在购买公寓时需要考虑的问题之一是该细分市场的流动性。总体而言，公寓，尤其是高端公寓的流动性在2022年前10个月正在放缓，预计这种情况将持续到2023年。

在房地产市场出现放缓迹象的情况下，立即买卖公寓以在几个月或几个季度内快速获利是很难做到的。

如果投资者提前出售房产，甚至可能面临资金损失的风险。在持有房产几年后，再出售或出租以获取利润，购房者或投资者面临的流动性风险会更低。重要的是，公寓大楼拥有齐全的配套设施和服务，以及稳定的居民社区。

因此，租房还是买房，要根据每个人的经济能力、使用需求和投资计划而定。