义安省：城市中拥挤公寓楼的弊端

（Baonghean）——随着住房需求的增加，一些投资者抓住机会增加公寓的市场供应。然而，围绕公寓的故事也引发了一些需要解决的问题。

公寓供应充足

2015年及2016年前4个月，荣市公寓市场各细分领域均呈现强劲增长。其中，经济适用房细分市场增长最为强劲，平均分布在河辉塔、义富、关宝、黎利、长氏、兴平、永新和兴禄等区。

一些项目（如Tecco、Vinh Plaza、Handico 30等）的大多数小型公寓售价为1000万至1200万越南盾/平方米，交易相当活跃。

在金城公司交易大厅，来自荣市义富县的The Anh先生正在工作人员的指导下办理购买位于河辉塔坊公寓的合同手续。The Anh先生说，金城公寓大楼位于荣市河辉塔坊，共13层，共有100多套公寓。我们年初就已预订了购买，目前项目已建至8层，预计将于2017年第一季度交付房屋。

荣市正在建设许多公寓。

河内住房投资开发股份公司30号（Handico 30）是众多在建公寓项目的投资者之一。除了已投入使用的南原西沙公寓、多宫公寓等公寓楼外，该公司目前正在实施A2和A4高层公寓楼建设项目，这是黎宁六大道以东公寓楼建设项目的一部分，该项目总投资超过1600亿越南盾，共计260套公寓。

据悉，投资者目前正在动工兴建第一栋楼，尽管地基才刚刚浇筑，但已有不少客户登记购买公寓。Handico 30 房地产交易大厅员工黎氏香女士表示，在中端市场，房源种类繁多，客户除了关注价格外，还会关注项目周边的配套设施和居住环境。

项目开盘后立即吸引了众多意向客户，目前大部分地段好的公寓已被预订一空。

Tecco 新技术应用与建设股份公司，继黎利、光中、永新、兴禄等地公寓项目取得成功后，该投资者正在继续投资完成黎利、兴禄等地的多个新区域。

此外，关保坊目前也正在兴建多栋公寓楼，例如荣市广场（Vinh Plaza）、金氏（Kim Thi）等。来自义禄（Nghi Loc）的皮先生来到荣市，想购买金氏房地产股份公司关保坊15层社会住房项目中的一套社会住房。他说：“我在义禄工作，妻子住在荣市。我们一家人长期住在义禄，但孩子们在荣市上学，所以通勤不便。”2015年，为了方便通勤，他们夫妇决定在关保坊购买一套65平方米、单价900万越南盾/平方米的公寓。

“目前，许多公寓项目正在实施，但总体而言，客户主要对信誉良好、资金雄厚且经验丰富的投资者的项目感兴趣。此外，交通基础设施、树木、停车场；或技术系统，例如：电力、消防、防雷系统、供水和排水……也是决定购买公寓的重要因素。”——Phi先生分享道。

房地产专家阮黄先生在解释房地产市场回暖的原因时表示，由于房价逐渐下降，中等收入者能够负担得起的房价，消费者信心正在逐渐恢复。“今年，由于低价、热门房源的出现，房地产市场仍在回暖。”

以及需要考虑的问题

据荣市人民委员会统计，目前荣市共有54个公寓和安置区项目，其中33个项目已实施并投入使用，共计9531套公寓和地块，设计住户9531户；21个项目正在实施，总建筑面积超过1.5万平方米，建筑面积超过20.1万平方米，共计2000多套公寓。经济适用房项目开工顺利，该领域项目正在加快进度，力争早日竣工。

因此，除了已经投入运营的项目外，荣市还将继续向市场推出许多在建的新项目的数千套公寓。

除了老投资者外，公寓市场还出现了一些新名字，例如：富美忠股份公司、荣市城市发展股份公司、义静通用材料股份公司……然而，荣市城市管理厅厅长阮国胜先生表示，现实情况是，一些城市地区投资者在基础设施建设方面进展缓慢；没有注意按照规划和承诺的进度建设为人民服务的公共工程，如娱乐区、社区活动区、树木……。

一些投资者建造的公寓楼和技术基础设施项目的质量迅速下降和损坏，引发居民不满。一些项目与最初批准的方案相比，规划多次变更，影响了住房建设的管理和进度。住房建设的管理和进度不仅取决于需求，还取决于规划、战略和现有的基础设施条件。

CT 1 - Vinh Tan 公寓楼的 Nguyen Thi Le 女士分享道，该楼约有 90 户居民，但因为地下室不够大，公寓业主的汽车只能停在外面，不仅不安全，还影响居民的活动空间和公共游乐场。

Hung Binh 公寓建在狭窄住宅区的中心。

一些区、乡和投资者没有积极落实设立公寓管理委员会、命名街道和门牌号等工作，影响了居住居民的权利。一些投资者在规划设计中没有预留建设文化场所的土地，而是优先考虑商业活动。因此，许多公寓楼和城区没有设立文化场所，组织居民见面会以落实党和国家的政策面临诸多困难。

例如，位于兴平坊阮国治街的义安石油建设矿业公司公寓楼，位于人口稠密的住宅区中心地带，道路狭窄，社区活动空间狭小。目前，该项目只投入使用了一个住宅区，但第二栋楼竣工后，交通拥堵、垃圾排放等问题将更加严重，严重影响居民的权益，这是不可避免的。

为了更容易出售，投资者现在设计小型公寓，主要面积为 45 至 65 平方米。²限制绿化、停车场等空间，导致公寓楼人口规模不断增加。在城市基础设施投入不同步、居住区规划和运营管理松散的情况下，在城市中心地带规划建设过多、每个区域数百套公寓的高层公寓楼，给交通基础设施和社会基础设施带来沉重负担。这些都是地方政府和相关部门需要考虑的问题。

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