除了工业地产之外，在TPP获得12个国家批准后，住宅和办公室租赁也被认为具有很大的前景。

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市场研究和咨询公司世邦魏理仕刚刚发布了一份报告，评估跨太平洋伙伴关系（TPP）协议对越南房地产市场的影响。

该咨询单位认为，各国最终达成协议后，越南受益最多的领域是服装、海产品和农业。

工业用地、仓库和工厂

对于房地产，世邦魏理仕认为，TPP对当地房地产市场的影响不如上述行业大，但工业园区、仓库、物流等房地产相关行业的需求可能会有一定增长。

这是吸引更多外国直接投资的结果。预计办公室和住房的需求也将增加，以满足外国公司和外国人的租赁和住宿需求。

世邦魏理仕认为，无论TPP的长期影响如何，房地产行业利益相关者对该协议仍然持非常积极的态度。

具体而言，在工业用地和仓库领域，TPP将促进对越南的投资，尤其是来自美国和日本等越南产品主要进口国的投资。目前，与韩国和日本相比，美国对越南的投资规模仍然较小。

由于越南对服装等关键产品实施关税豁免，美国企业将扩大在越南的生产业务，并重新进口越南产品。美国企业可能会瞄准越南南部省份的工业用地，那里有一些现有的纺织厂。

同样，其他国家的制造商也肯定会考虑从中国、泰国、柬埔寨、印尼、印度等非TPP国家转移到越南，以享受极低的关税。

这将增加对工业用地、仓库和工厂的需求，这些需求不一定来自TPP协议成员国，也包括来自非TPP成员国的国家和地区，例如中国、香港和台湾，这些国家和地区一直想在TPP协议签署前抢占先机。

在此背景下，当大量纺织和海产品企业迁往越南时，工业园区投资者和建筑公司将成为最大的受益者。

对于物流基础设施行业而言，贸易增长将带动对物流服务的需求增加。为促进物流业发展，对公路、铁路、海港和机场等基础设施的需求也将增加。

办公及住房

尤其是办公楼和住宅行业也将受益，因为外国投资的增加以及外国公司在越南设立的需求将增加对国际标准办公空间的需求。

世邦魏理仕建议，由于目前河内和胡志明市的优质写字楼供应有限，未来的写字楼投资者可能需要重新考虑其开发计划，以加快写字楼开发进程。

预计进入越南的外国公司数量将会增加，这意味着对服务式公寓、出租公寓甚至出售公寓的需求将会增加。

与此同时，越南政府从2015年7月1日起允许外国人在越南购买房产，这将为许多外国客户在越南拥有一套公寓而不是租房提供机会，特别是当越南的房价明显低于邻国的房价时。

对于土地价格，世邦魏理仕表示，现在就土地价格上涨的可能性下结论可能还为时过早，但工业用地需求的增加和标准土地供应的有限是导致土地价格发生变化的两个因素，特别是在平阳、同奈和隆安等服装制造商最追捧的地区。

世邦魏理仕的报告总结道：“TPP的一大优势在于它将提升越南的声誉。工业园区开发、商业和住宅项目以及全国各地的基础设施建设需求将更加旺盛，以建设更好的道路、港口和互联互通服务。各细分市场的房地产开发商将活跃起来，他们需要做好劳动力、技术转让、培训、生产力和合规方面的准备，才能抓住这些黄金机遇。”

据越南经济新闻报道