具有真正价值的房地产时代：标准项目用地依然“健康”

项目用地不存在“放慢速度”的概念

2022年第一季度，建设部发布的市场报告显示，各细分市场的交易情况存在差异。房地产特别是公寓市场，全国总交易量较 2021 年第四季度下降了约 45.5%，较 2021 年同期下降了约 80%。

与此同时，该部分土地交易量出现激增。具体而言，本季度土地交易量达到153,537笔，较2021年第四季度增长约242%。

无论整体市场形势如何，项目用地始终保持其吸引力。

不仅交易量可观，而且上一季度地价总体也大幅上涨，平均环比上涨约5%至10%。截至2022年3月底，河内、胡志明市、太平、林同、庆和、岘港、同奈等省份郊区的地价较2021年底上涨了15%至20%。

北中地区领先的项目分销商 Dat Xanh Bac Trung Bo 的一位代表表示：“目前，义安省、河静省和清化省的项目用地需求旺盛，交易活跃，但现有供应仍无法满足需求。一些新期项目也吸引了买家的目光，有助于项目用地市场保持稳定的增长。优质的项目、便利的交通位置、完善的法律法规以及真正的价值，在未来仍将吸引客户。”

“近期，一些项目出现了负面消息，相关部门的一些审查政策也反映了市场形势。这种调整是必要的，从中长期来看，对市场整体而言是有利的。”

客户在 Dat Xanh Bac Trung Bo 的 Thien Loc Legend 项目中购买土地。

关于未来一段时间的房地产市场前景，越南房地产协会副会长阮孟河先生表示，越南的房地产需求依然非常旺盛。目前，越南的城镇化率约为40%，而发达国家的城镇化率高达70%，甚至更高，城镇人口占总人口的70%至80%。到2050年，如果越南的城镇化率达到60%至70%，届时将有约6000万至7000万人居住在城镇，住房需求将非常巨大。

“安全稳健”的投资心理具有真正的价值

源于“寸土寸金”的传统观念，土地长期以来被视为积累资产的主要渠道。尤其是在通货膨胀、股市下跌或金价高企且波动不定的背景下，“买地永远不会亏”，因为土地资源有限，而人口却与日俱增。此外，房地产除了盈利投资之外，还能带来诸多实际价值，例如居住、经商、出租以及为子孙后代留下资产等等。

拥有十年投资经验的专家陈雄先生分享道：“在当前信息混乱的时代，大多数人在投​​资时都变得更加谨慎，以避免不必要的风险。我个人建议投资者考虑投资真正高质量、具有实际价值且着眼于中长期发展的产品，而不是进行短期的‘冲浪’。对我而言，无论市场行情如何，项目用地始终是‘购物车’中的必备之选。”

随着当今大多数购房者“家是生活的地方，而不仅仅是暂住的地方”的理念不断转变和发展，房地产产品也在逐步改变和发展。图为黄山都市区项目（义安省）的锦鲤鱼池设施。

因此，这位投资者也列举了投资项目用地的三大优势，以说明投资该项目用地的潜力和安全性。

首先，项目用地通常位于“黄金”地段，靠近主要交通干道，可快速连接到文化中心、娱乐场所、行政中心、办公总部等外部设施。这为提高产品价格和流动性创造了“杠杆效应”，因为在房地产领域，地段始终是买家最看重的因素。

其次，这些项目将配备完善的基础设施和公用设施系统，例如公园、娱乐区、学校等，最大限度地满足生活和娱乐需求。兼顾商业和居住的双重目标，这一板块不仅吸引了购房者，也备受商界青睐，成为投资者的“摇钱树”。

第三，法律因素是促使投资者决定投资的关键因素之一。项目用地在规划和上市销售前，其合法性始终得到100%保障，因为这是项目通过国家机构审核的必要条件。此外，大多数项目都提供银行贷款，这有助于投资者以最低的初始投资获得优质产品，从而增强他们的信心。

由此可见，项目用地价格上涨的潜力更加突出，竞争力也高于公寓、住宅用地和拍卖用地。

专家认为，2022年下半年，市场将继续经历筛选和调整，投资者的现金流也将更加谨慎地进行计算和合理配置。尤其“实物”项目用地仍将是保值增值、实现最佳现金流的首选。