房地产真正价值时代:标准项目用地依然“健康”

光伏 DNUM_BBZAFZCACC 09:09

(Baonghean.vn)——在房地产市场的“净化”漩涡中,有一条产品线依然“表现良好”,甚至愈演愈烈,那就是项目土地。

项目用地不存在“减速”的概念

2022年第一季度,建设部市场报告显示,各细分领域成交情况呈现对比。房地产其中,公寓板块出现下滑,全国总成交量较2021年第四季度仅下降约45.5%,较2021年同期下降约80%。

与此同时,土地交易量突然增加。具体而言,本季度土地交易数量达到153,537笔,总交易量与2021年第四季度相比增长了约242%。

Đất nền dự án luôn giữ được sức hút bất chấp tình hình chung của thị trường
无论总体市场情况如何,项目土地始终具有吸引力。

不仅成交量良好,总体而言,上季度土地价格也大幅上涨,平均环比上涨约5-10%。截至2022年3月底,河内、胡志明市、太平、林同、庆和、岘港、同奈等省份郊区等部分地区,土地价格较2021年底上涨了15-20%。

中北地区领先的项目分销商 Dat Xanh Bac Trung Bo 的一位代表表示:“目前,义安省、河静省和清化省的项目用地需求和交易量都占主导地位,但目前的供应仍然不足。一些正在推进新一期建设的项目也吸引了买家的关注,推动项目用地板块始终保持稳定的增长。优质的项目、便捷的交通位置、法律标准以及‘真正的’价值在未来仍将吸引客户。”

“近期一些项目出现了一些负面信息,相关部门的一些审核政策也反映了市场情况。这些调整是必要的,从中长期来看,总体情况对市场有利。”

Khách mua đất nền dự án Thiên Lộc Legend tại Đất Xanh Bắc Trung Bộ
客户在 Dat Xanh Bac Trung Bo 购买 Thien Loc Legend 项目的土地。

谈及未来一段时间房地产市场的前景,越南房地产协会副主席阮孟河先生表示,越南的房地产需求仍然很高。目前,越南的城市化率约为40%,而发达国家的城市化率则高达70%,甚至更高,居住在城市地区的人口占总人口的70%至80%。到2050年,如果越南的城市化率达到60%至70%,那么我们将有大约6000万至7000万人居住在城市地区,住房需求非常大。

有真正价值的“稳妥”投资心理

源于“寸土寸金”的传统观念,土地一直被认为是积累资产的主要渠道。尤其是在通货膨胀、股市下跌或金价高企、难以预测的背景下,“买地永远不会亏”,因为土地总是有限的,而人口却在日益增长。尤其值得一提的是,房地产除了投资获利的目标之外,还能带来诸多实际价值,例如居住、经商、出租,或是为子孙后代留下遗产……

拥有十年经验的投资专家陈雄先生分享道:“在当今信息混乱的时代,大多数人投资时都会更加谨慎,以避免不必要的风险。我个人建议投资者考虑投资真正优质、具有真正价值且具有中长期眼光的产品,而不是短期‘冲浪’。对我来说,无论市场行情如何,项目土地始终是‘购物车’里必须有的产品。”

Sản phẩm bất động sản dần thay đổi và phát triển phù hợp với quan niệm “nhà là nơi để sống chứ không chỉ để ở” của phần lớn người mua hiện nay. Ảnh tiện ích Hồ cá Koi tại dự án Khu đô thị Hoàng Sơn (Nghệ An)
如今,房地产产品正逐渐改变和发展,以迎合大多数购房者“家是居住的地方,而不仅仅是栖身之所”的理念。照片为越南义安省黄山市区锦鲤池项目。

相应地,该投资者也给出了三大优势来阐述投资项目土地的潜力和安全性。

首先,项目地块往往处于“黄金”位置,靠近重点交通工程,快速连接文化中心、娱乐、行政、办公总部等外部设施。这为提高价格以及产品流动性创造了“杠杆”,因为在房地产中,位置始终是买家青睐的首要因素。

其次,项目配套齐全,公园、娱乐、学校等基础设施齐全,最大程度满足生活娱乐需求。兼具商务与居住双重目的,这一板块不仅俘获了购房者的心,也备受商界青睐,堪称投资者的“钻石蛋鹅”。

第三,法律因素是激励投资者投资的关键因素之一。项目用地在规划和上市前,其合法性始终得到100%的保证,因为这是项目通过国家机构审查的强制性条件。此外,大多数项目都获得银行贷款支持,帮助投资者以最低的初始资本安心拥有优质产品。

由此可见,项目土地的升值潜力更加突出,比公寓、住宅用地、拍卖用地更具竞争力。

专家表示,2022年下半年,市场仍将持续筛选调整,投资者的现金流也将被精打细算,配置更加合理。尤其“实”的项目用地,仍将是助力现金流保值增值、实现最佳增长的首选。

特色义安报纸

最新的

x
房地产真正价值时代:标准项目用地依然“健康”
供电内容管理系统- 产品