房地产真正价值时代:标准项目用地依然“健康”
(Baonghean.vn)——在房地产市场的“净化”漩涡中,有一条产品线依然“表现良好”,甚至愈演愈烈,那就是项目土地。
项目用地不存在“减速”的概念
2022年第一季度,建设部市场报告显示,各细分领域成交情况呈现对比。房地产其中,公寓板块出现下滑,全国总成交量较2021年第四季度仅下降约45.5%,较2021年同期下降约80%。
与此同时,土地交易量突然增加。具体而言,本季度土地交易数量达到153,537笔,总交易量与2021年第四季度相比增长了约242%。
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无论总体市场情况如何,项目土地始终具有吸引力。 |
不仅成交量良好,总体而言,上季度土地价格也大幅上涨,平均环比上涨约5-10%。截至2022年3月底,河内、胡志明市、太平、林同、庆和、岘港、同奈等省份郊区等部分地区,土地价格较2021年底上涨了15-20%。
中北地区领先的项目分销商 Dat Xanh Bac Trung Bo 的一位代表表示:“目前,义安省、河静省和清化省的项目用地需求和交易量都占主导地位,但目前的供应仍然不足。一些正在推进新一期建设的项目也吸引了买家的关注,推动项目用地板块始终保持稳定的增长。优质的项目、便捷的交通位置、法律标准以及‘真正的’价值在未来仍将吸引客户。”
“近期一些项目出现了一些负面信息,相关部门的一些审核政策也反映了市场情况。这些调整是必要的,从中长期来看,总体情况对市场有利。”
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客户在 Dat Xanh Bac Trung Bo 购买 Thien Loc Legend 项目的土地。 |
谈及未来一段时间房地产市场的前景,越南房地产协会副主席阮孟河先生表示,越南的房地产需求仍然很高。目前,越南的城市化率约为40%,而发达国家的城市化率则高达70%,甚至更高,居住在城市地区的人口占总人口的70%至80%。到2050年,如果越南的城市化率达到60%至70%,那么我们将有大约6000万至7000万人居住在城市地区,住房需求非常大。
有真正价值的“稳妥”投资心理
源于“寸土寸金”的传统观念,土地一直被认为是积累资产的主要渠道。尤其是在通货膨胀、股市下跌或金价高企、难以预测的背景下,“买地永远不会亏”,因为土地总是有限的,而人口却在日益增长。尤其值得一提的是,房地产除了投资获利的目标之外,还能带来诸多实际价值,例如居住、经商、出租,或是为子孙后代留下遗产……
拥有十年经验的投资专家陈雄先生分享道:“在当今信息混乱的时代,大多数人投资时都会更加谨慎,以避免不必要的风险。我个人建议投资者考虑投资真正优质、具有真正价值且具有中长期眼光的产品,而不是短期‘冲浪’。对我来说,无论市场行情如何,项目土地始终是‘购物车’里必须有的产品。”
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如今,房地产产品正逐渐改变和发展,以迎合大多数购房者“家是居住的地方,而不仅仅是栖身之所”的理念。照片为越南义安省黄山市区锦鲤池项目。 |
相应地,该投资者也给出了三大优势来阐述投资项目土地的潜力和安全性。
首先,项目地块往往处于“黄金”位置,靠近重点交通工程,快速连接文化中心、娱乐、行政、办公总部等外部设施。这为提高价格以及产品流动性创造了“杠杆”,因为在房地产中,位置始终是买家青睐的首要因素。
其次,项目配套齐全,公园、娱乐、学校等基础设施齐全,最大程度满足生活娱乐需求。兼具商务与居住双重目的,这一板块不仅俘获了购房者的心,也备受商界青睐,堪称投资者的“钻石蛋鹅”。
第三,法律因素是激励投资者投资的关键因素之一。项目用地在规划和上市前,其合法性始终得到100%的保证,因为这是项目通过国家机构审查的强制性条件。此外,大多数项目都获得银行贷款支持,帮助投资者以最低的初始资本安心拥有优质产品。
由此可见,项目土地的升值潜力更加突出,比公寓、住宅用地、拍卖用地更具竞争力。
专家表示,2022年下半年,市场仍将持续筛选调整,投资者的现金流也将被精打细算,配置更加合理。尤其“实”的项目用地,仍将是助力现金流保值增值、实现最佳增长的首选。