房地产真正价值时代：标准项目用地依然“健康”

项目用地不存在“减速”的概念

2022年第一季度，建设部市场报告显示，各细分领域交易情况呈现对比。房地产其中，公寓板块出现下滑，全国总成交量较2021年第四季度仅下降约45.5%，较2021年同期下降约80%。

与此同时，该细分市场土地交易量突然增加。具体而言，本季度土地交易数量达到153,537笔成功交易。总交易量与2021年第四季度相比增长了约242％。

无论总体市场行情如何，项目用地始终具有吸引力。

不仅交易量良好，总体而言，上一季度土地价格也大幅上涨，平均环比上涨约5%至10%。截至2022年3月底，河内、胡志明市、太平、林同、庆和、岘港、同奈等省份郊区的土地价格较2021年底上涨了15%至20%。

中北地区领先的项目分销商 Dat Xanh Bac Trung Bo 的一位代表表示：“目前，义安省、河静省和清化省的项目用地在需求和交易量方面都占据主导地位，但目前的供应量仍不足以满足需求。一些新阶段的项目也吸引了买家的关注，推动项目用地板块保持稳定的增长。优质的项目、便捷的交通位置、法律标准以及‘真正的’价值在未来仍将吸引客户。”

“近期一些项目出现了一些负面信息，相关部门的一些审核政策也反映了市场情况。这些调整是必要的，总体来看，从中长期来看，对市场是有利的。”

客户在 Dat Xanh Bac Trung Bo 购买 Thien Loc Legend 项目的土地。

谈及未来一段时间的房地产市场前景，越南房地产协会副主席阮孟河表示，越南的房地产需求仍然很高。目前，越南的城市化率约为40%，而发达国家的城市化率高达70%，甚至更高，居住在城市地区的人口占总人口的70%至80%。到2050年，如果越南的城市化率发展到60%至70%，那么我们将有大约6000万至7000万人居住在城市地区，住房需求非常大。

具有真正价值的“稳妥”投资心理

源于“寸土寸金”的传统观念，土地一直被认为是积累资产的主要渠道。尤其是在通货膨胀、股市下跌、金价高涨且难以预测的背景下，“买地永远不会亏”，因为土地总是有限的，而人口却在日益增长。尤其值得一提的是，房地产除了投资获利的目标之外，还能带来诸多实际价值，例如居住、经商、出租，或是留给子孙后代……

拥有十年经验的投资专家陈雄先生分享道：“在当今信息混乱的时代，大多数人投资时都会更加谨慎，以避免不必要的风险。我个人建议投资者考虑投资真正优质、带来真正价值且具有中长期眼光的产品，而不是短期“冲浪”。对我来说，无论市场行情如何，项目土地始终是‘购物车’中的必备产品。”

如今，房地产产品正逐渐改变和发展，以迎合大多数购房者“家是居住的地方，而不仅仅是栖身之所”的理念。照片为越南义安省黄山市区锦鲤鱼池项目。

相应地，该投资者也给出了三大优势来阐述投资项目土地的潜力和安全性。

首先，项目地块往往处于“黄金”位置，靠近重点交通工程，快速连接文化中心、娱乐、行政、办公总部等外部设施。这为产品创造了提升价格和流动性的“杠杆”，因为在房地产领域，位置始终是买家青睐的首要因素。

其次，项目配套齐全，公园、娱乐、学校等基础设施齐全，最大程度满足生活娱乐需求。兼具商务与居住双重目的，这一板块不仅俘获了自住型买家的心，也备受商界青睐，堪称投资者的“钻石蛋鹅”。

第三，法律因素是激励投资者投资的关键因素之一。项目用地在规划和上市前，其合法性始终得到100%的保证，因为这是项目通过国家机构审查的强制性条件。此外，大多数项目都获得银行贷款支持，让投资者能够以最低的初始资本安心拥有美好的产品。

由此可见，项目土地的升值潜力更加突出，比公寓、住宅用地、拍卖用地更具竞争力。

专家表示，2022年下半年市场仍将持续筛选调整，投资者的现金流也将得到精打细算和更合理的配置，尤其“实”项目地仍将是助力现金流保值增值的首选。