荣市：担心土地价格上涨，人们争相完成交易手续

经调研得知，从12月底开始，荣市人民委员会一站式办理部门办理人员开始增多，2019年12月26日至31日期间达到最高峰，每天办理约270笔，比平常增加20-30笔。

尽管时间已晚（2020年1月2日），但有些人仍迫不及待地想尽早提交文件，以便在新地价生效前解决问题。照片：阮海

另一方面，由于某些交易的性质，每份文件会有4到5名参与者，因此一站式服务部门本来就不大的等候室有时会变得拥挤不堪。由于许多人同时到来，迫不及待地想要提交文件，以便在2019年12月31日之前获得按旧价格应用的收盘价，因此出现了混乱的现象。

荣市人民委员会办公室副主任、主管该市一站式服务的阮忠清先生表示：在现有人力资源条件下，荣市一站式服务每天仅处理约250份文件，其中约200份与土地相关，其余文件涉及其他领域。然而，在年底前几天，该部门又新增了20至30份文件，主要涉及土地交易，这给该部门官员带来了诸多困难。

通常情况下，一站式部门每天只接收文件到上午11点和下午4点30分，因为每次处理文件需要30分钟。然而，在2019年的最后几天，由于来的人和文件数量突然增加，工作人员不得不工作到中午12点和下午6点才能完成。

荣市人民委员会一站式服务中心的官员和公务员直接接收并处理民众的交易记录。图片：阮海

事实上，为了响应群众需求，市一站式部门除了直接安排接收处理约250件/天的档案外，还已向市领导汇报，计划增加人力资源；同时，灵活安排人员每天增加10件档案的临时收据，并安排工作人员晚上回家阅读、处理、回复，第二天将预约单返还给市民。然而，由于焦虑、档案积压、未能及时处理，以及担心2020年新的收费标准，目前仍然或多或少地存在着“推推搡搡”的情况。

B刚从一站式服务点出来的忠都坊居民P女士说：“一个月前，她办完了土地过户手续，给孩子分了产权。当时的地价和以前一样。按照预约纸，一个月后，也就是1月2日，她又回来取结果，但这次人太多了，她等到下午3点才被叫到，但到了那里后，因为没有委托书，孩子住得又远，她没能拿到产权，这让她很不开心。”

得知新地价标准将上调后，民众纷纷在2019年12月31日前办理，以适用旧地价标准，这在情理之中。然而，实践中研究发现，新地价标准刚刚在省人民议会和人民委员会实施，但并未产生太大影响。一位值班人员表示：无论是在2019年12月31日之前还是之后收到文件，都将一视同仁，没有新的规定。

值得一提的是，在国家规划投资用于基础设施升级改造的一些地点和土地区域，如阮文居街、何同茂街、高升街、从红西到门楼72米路等，自2020年1月1日起，向税务机关提交的记录显示，如果改变土地用途，土地税就会增加，增幅与以前相比仅约30%。

高升街刚刚被荣市人民委员会投资基础设施建设，成为夜街，因此最高价格为每平方米6500万越南盾。2照片：Nguyen Hai

自然资源与环境部代表证实：省人民委员会刚刚签署并发布的2020 - 2025年新土地价格框架条例自2020年1月1日起正式生效，但由于附件较多，自然资源与环境部正在审查和调整，尚未发布送各区市实施。

根据省人民委员会近期批准的新地价框架，荣市2020年至2025年的地价框架是在2019年价格基础上制定的，系数接近1.2，因此涨幅仅为30%左右。此外，新地价清单仅对部分交易产生重大影响，例如确认旧土地限价、将土地用途从园地改为住宅用地等。

与高升街类似，在市人民委员会规划并投资建设步行街后，胡同茂街或阮文居街的土地转让交易价格肯定会有所上涨。图片：阮海

尽管担忧不断，但近几日的实际成交情况表明，交易群体并未受到太大影响。因此，在经历了2019年最后几天的申请量骤增之后，如今已进入2020年的头几个工作日，土地相关交易已出现降温迹象。

2020年1月2日，新年第一个工作日，虽然前来办理的人数依然众多，但一站式服务部门除了以往约250宗的记录外，也弹性地临时多收了5至7宗土地记录，较2019年最后几天减少了近一半。

新的土地价格框架刚刚由省人民委员会发布，并于2020年1月1日起在荣市生效。此次涨幅仅为30%左右，且主要集中在基础设施投资者或道路规划和扩建项目所在的地区。自2020年1月1日起，转让或改变土地用途的土地交易者受影响最大，其他土地交易仅受到轻微影响。为了保障自身权益，人们需要冷静地核实和筛选信息，遇到虚假信息时，应立即向有关部门寻求解答和处理；切勿轻信土地经纪人提供的虚假信息。

阮忠清先生 - 荣市人民委员会办公室副主任