在有银行担保的项目中购买房屋时仍需谨慎

最近，许多购房者在未来房地产项目中投资的资金全部损失殆尽。

因此，主张自己的权利（例如要求提供保函）是客户为确保降低风险所需要采取的行动。

近期，国家银行正式公布了40家具备未来住房担保能力的商业银行名单。根据规定，申请担保的企业必须拥有与担保金额等值的现金或抵押品，并支付相当于担保金额2%的费用。当然，所有费用都包含在价格中。

越南房地产协会副会长阮孟河先生估算，如果不得不从信贷机构贷款，房价会大幅上涨。担保方式可以帮助购房者获得条件和时间进行储蓄。从出售房屋到收到房屋至少需要两年，最多需要三四年。初期，购房者只需支付少量款项。之后，将根据进度进行付款。在此过程中，购房者会保持储蓄心态，并有能力承担购房成本。

接受费用后，客户的权益是否得到保障？大多数纠纷并非源于利率或价格，而主要源于流程和合法性问题。许多缺乏经验的投资者和客户仍然会不断遇到各种法律问题，例如手续、税务等等。

此外，一些投资者在出售房屋时，只提供诸如地理位置、使用便利等优惠条件……客户很容易被介绍所吸引，而忽略了房屋项目的完整合法性。当然，在这种情况下，损失永远属于客户。

为了规避风险，BASICO律师事务所董事长张青德律师表示，购房时，投资者的信誉至关重要。如果企业经营有条不紊、认真负责、诚实守信，投资者就会愿意为了客户利益而分享利益。相反，任何文件、承诺或规章制度都无法确保不违约、不走回头路，以及避免失败和破产。

然而，合法性仍然是购房者不能忽视的问题。尤其是对于未来的住房，你必须了解至少3个主要条件。

第一，这个项目有没有施工许可证，也就是是否合法？

第二，这个项目有没有经过建设局的批准出售，也就是地基已经打好，可以卖房吗？

第三，哪家银行担保买房呢？如果你没有条件查明前两个条件，那么可以依赖第三个条件，因为只有满足前两个条件，银行才会担保。

关于项目的合法性，购房者可以在建设部、自然资源与环境部、国家担保交易登记部（司法部）、税务局等相关部门进行了解。

Duc先生建议：“法律还规定了买卖房屋的许多条件，尤其是未来形成的房屋。然而，购房者可能无法完全理解或难以准确掌握这些条件。因此，与其研究和评估许多法律因素，不如主要关注是否存在真正的银行担保。最好依靠银行的房屋销售担保文件。因为银行有责任将房屋交付给买方，否则必须赔偿买方，所以他们必须确保最高的法律条件以及实际安全性。”

因此，除了投资者的信誉之外，银行在项目资金筹集过程中的作用也至关重要。获得银行信任的房地产项目，被认为通过了对项目合法性和投资者财务能力的重要“考验”。

然而，即使银行能够确保客户的合法性，也很难同时承担起项目质量的把控。因此，从银行的角度来看，PVcomBank个人客户部总监阮翠杏女士认为，客户在选择购房项目时，仍然应该主动选择项目。

“你即将投资的项目的投资者的能力和声誉非常重要。你需要事先仔细研究，否则投资将会非常危险。” Hanh 女士警告说。

据河内新报报道