VNREA 推出前所未有的低息住房贷款方案

拟议的一揽子计划包括大幅降低贷款利率至每年 2-4%，将贷款期限延长至 25 年，并提供灵活的还款方式以适应低收入者。

社会住房的政策障碍

尽管社会住房的需求不断增加，特别是在大城市和工业区，但实施仍然处于停滞状态。

目前最大的障碍之一是社会住房投资者的利润上限为 10%，在原材料和劳动力等投入成本不断上涨的背景下，这一上限被认为太低了。

许多地方尚未主动拨付预算来支持补偿和安置工作——而这是解决实施瓶颈的关键一步。这令许多投资者望而却步，尤其是在由于等待程序时间过长导致财务成本冻结的情况下。

值得注意的是，2023年《住房法》和第100/2024/ND-CP号法令赋予地方主动安排社会住房开发土地资金的权利，形式有三种：为商业项目预留20%的土地资金、安排在其他土地区域或支付等价资金。

然而，不明确的申请条件在许多地方引起了混乱，导致他们选择风险最小的方案——迫使商业投资者将其土地资金的20%用于社会住房。

尤其是保障房不仅流程受阻，资金也受阻。目前支持保障房发展的信贷支持以短期为主，缺乏稳定的长期融资机制。预算资金和金融机构中长期优惠资金的匮乏，导致企业项目难以落地。

社会住房购买者的困难

即使是有需要的人也难以获得购买社会住房的贷款。根据规定，借款人最多只能获得相当于房屋价值80%的贷款，其余部分必须自筹资金，这对于收入低于平均水平的工人来说并不容易。

如果当地没有具体的收入核实指南，自由职业者的处境会更加不利，导致他们的申请被拒绝。此外，许多社会住房区都规划在基础设施薄弱、交通不便的偏远地区，这使得工人不愿搬到那里。

为低收入人群提供前所未有的住房贷款方案

在社会住房需求不断增长的背景下，越南房地产协会（VNREA）刚刚向国会常务委员会和副总理陈红河提交了一份报告，要求消除瓶颈，疏通投资和消费渠道，将社会住房打造成社会保障政策的真正支柱。

为了使社会住房真正吸引投资者，需要制定更强劲、更可持续的财政激励政策。越南国家房地产协会 (VNREA) 建议将投资者的贷款利率降低至：出售项目每年仅 3-4%，租赁项目每年仅 2-3%，贷款期限最短为 20-25 年，以减轻项目整个生命周期的财务压力。

对于民众来说，需要实行每年低于4%的利率，贷款期限为23-25年，并结合灵活的分期付款模式，以适应低收入群体的支付能力。这被认为是越南社会住房领域前所未有的提议。

同时，社会住房投资企业的增值税率应从目前的5%降至0-3%。此外，越南国家房地产协会强调，应通过地方发展投资基金、政府债券和社会融资等渠道筹集更多资金，以提高资金来源的可持续性。

事实上，自2023年起宣布的120万亿越南盾优惠信贷计划至今仅发放了不到5%，主要是因为实际利率仍然很高，贷款期限太短，导致企业和购房者都犹豫不决。

要有项目，就必须有土地。越南国家住房和城乡建设部建议，各地方应制定具体的社会住房项目清单，优先分配干净、基础设施齐全的土地，避免纸上谈兵，或在偏远、设施匮乏的地区安排社会住房。

将社会住房规划在交通便利、基础设施完善的地区，有利于劳动者便捷地出行和居住，从而提高社会住房政策的有效性，也是吸引投资者关注优质社会住房项目的重要因素。